作者：徐远

无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置， 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标国际发达城市， 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的 共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。

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城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑读书赏析 第(1)篇

作者徐远是北大经济学教授，过去低调；现如今和同为文艺范的太太唐涯公众号上夫妻唱和，也算大大地知名了。作者自序以一句非常文艺的开头吸引了我，“城里的房子和月光一样珍贵”。房子有价，月光无价，以有价之房产等同无价之日月，怎么能不珍贵呢？况且还有10多年前新加坡女歌手许美静一首深情委婉浅吟低唱的《城里的月光》搁心里头。看过之后觉得作者写得诚恳，两个细节打动了我，其一：“结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。”其二：“陈戴西是唐涯的学生，聪明伶俐。2016年她在纽约大学访问，2017年年初从美国回来，开口问的就是买房问题。我的回答很简单：“如果我去年看多房价，今年看空房价，我还有信用吗？你还需要问我吗？”回答实在，也是勇气逼人。今年看涨房价的有管清友、董藩、张五常及目前中国最贵经济学家任泽平。许小年教授说房价可以上涨，但不能恶性上涨；房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内，典型的可进可退、首鼠两端的说法。而徐远无疑是看涨房价的，他从中美日德韩等国，对标国际发达城市纽约、巴黎、东京、首尔和中国香港、北京多年来或某段时期的数据分析比较，坚定看多房产。关于买房的13个观点并不新颖，但仍然值得关注：1.我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，非投机炒作。2.中国房价涨得凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。3.土地供应并不能真正决定房价。4.政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。5.中国房价上涨的空间还很大。6.房产保值增值的属性是实至名归的。7.买房具体可以从八个要素考虑：a城市规模（用GDP或人口总量衡量）；b人口流入；c人均收入；d土地供应；e儿童数量的增速；f上市公司的数量；g财政收入；h服务业占比。8.先上车原则。9.稀缺原则。10.少付首付多用贷款及公积金。11.资金富余，国外房产漏不好捡。12.买房好过租房。13.租房便利原则。根据第3条，扩充理解：地价最终取决于房价、住房供应各个环节的成本，以及开发商的利润。理解地价，还是要从这个角度入手。最终，地价是否下降，还要看房价怎么变。是房价的变化引致地价的变化，而不是相反。作者没有体现自己在买房投资上获利良多的优越感，亦无指导众生如何快速致富的独门秘籍。仅仅认为此书延续了一位学者对经济发展、城市化、经济周期的理解，并不构成智力上的挑战，更多是信息的梳理和寻找有效的表达方式。我的理解：房地产涨跌，关键在于政策。政策的制定和执行是重要的也是有很高成本的，朝令夕改肯定不合适。总有一些人获利，总一些人受损，看多看空都源自于造化。

城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑读书赏析 第(2)篇

以前我也不怎么关注房地产总觉得离我很遥远。自从在现在的公司的上班，兄弟公司有地产开发的，总是难以避免这个话题。作者在本书里面有几个观点我比较认同：1.房价的基本逻辑来自还是供求关系；2.买房要看位置！3.中国的大城市，就像是一家盈利增长稳健的大公司，这个盈利大家都看到了，于是就开始买这个公司的股票——房子。而随着越来越多的人看清楚了，也就有越来越多的人买房，进而就把房子价格抬上去了。未来，经济的继续发展，城市化还将继续进行，收入还会涨，现在房价涨，是对未来收入上涨的提前反映。但是作者有时用到的对比也感觉不那么科学。在说中国的房价收入比时，用的是动态分析，用未来的收入来对比当前的房价。而在说到世界其他地区的房价时又是静态分析。现在很多人不是吐槽房价绝对价格高，而是吐槽房价和现在收入比太高，和其他资产配置来说收益也过高。资本都是逐利的，当股市、债市、基金理财带来的收益远不如买房来的快、来的踏实时，闲置资金自然就流入房市。在中国房子赋予的其他属性太多，这点和德国比，就太明显了。学区、户口、教育、医疗等等，在我国房子除了居住属性，你很难n忽略掉它的这些社会属性。都说房子是用来住的，可是学校不是每个都值得上的。当然，这些都说明社会资源分配不均衡的问题。与德国社会发展均衡程度相比，我们还有好长的路要走。不过德国国情也确实比我们国家要简单的多。同时作者为了说明我国房价还有上涨空间，以空间面积和人口数量作为参照因素，拿首尔和杭州做对比，只能呵呵了。总的来说作者认为我国的房价没有泡沫同时也从居住需求、收入增加、城市化进程和真实利率低等几方面，认为房价仍存在上涨的空间和预期，先上车再说。在我国，房子背后的故事太多。能够得出的一个结论就是，看清时势，提前预判，才能不被这个社会前进的滚滚车轮所碾压。当然能做到这点，太难！

城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑读书赏析 第(3)篇

摘录了书中的许多话：

判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑：1.城市规模（用GDP或人口总量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供应；5.儿童数量的增速；6.上市公司的数量；7.财政收入；8.服务业占比。

买房要遵循的两个原则——先上车原则。

买房的第二个原则——稀缺原则。

买房时怎么付款更划算？

牢记三个要点。1. 尽量少付首付，多用贷款。2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量延长。这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。3. 贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。

讲的一些建议还是很中肯。特别说到，购房与生育抚养小孩之间存在着竞争资源的关系，还是很在理的。