1、尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。

2、尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后压场。另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。