作者：范宜昌、李永奎、乐云、何清华
定价：48元
印次：1-1
ISBN：9787302419358
出版日期：2016.01.01
印刷日期：2016.01.11

本书作者以自己亲身实践和观察，通过大量正反两个方面的案例来演绎大型商业地产项目开发管理中的正确做法，即， 如何去进行选址获取商业地产项目的“位置价值”，又如何去进行精準的商业定位、制定卓越的开发战略规划、按照商业定位选定的商业组合的运行要求进行项目设计并建造出符合商业运行需要和满足商家组合使用条件的建筑物以获取项目开发的“物业价值”，为未来项目经营成功和市场退出获得超值回报创造条件。

全书共分三篇十四章。本书可供商业地产从业人员学习，也可作为对商业地产有兴趣的人员的参考资料。

第一篇管理战略研究与规划

第一章国内市场现状及应对措施3

第一节群雄争霸呈现过度开发3

一、 大鳄争霸，品牌林立4

二、 千城一面，同质竞争5

三、 布局集中，短兵相接5

四、 表面红火，效益低下5

五、 现实残酷，前赴后继5

第二节疯狂现象需要理性思考6

一、 存量过剩，平衡打破6

二、 拔苗助长，魂不附体7

三、 削足适履，破鞋满地9

第三节沧海横流何以独善其身13

一、 道相同，才可事14

二、 思相通，道才通15

三、 设预警，避风险15

四、 立规矩，成方圆16

第二章转变观念19

第一节从“点石成金”到“潜心研发”19

一、 单一与複合20

二、 个性与共性20

三、 终点与起点21

第二节从“统一排座”到“各得其所”21

一、 “萝蔔青菜与各人所爱”22

二、 “金角银边与青草肚皮”22

三、 “规定动作与自选动作”22[2][4]新形势下创新型大型零售商业地产开发管理实务[4][3][1]

目录

第三节从“以一当十”到“以十当一”23

一、 “楼花兑现”与“成果兑现”24

二、 “有限利润”与“超额利润”25

三、 “看天吃饭”与“旱涝保收”25

四、 “资本实力”与“综合能力”26

第四节从“市长喜欢”到“市场喜欢”26

一、 拟建项目位置的适合与否27

二、 拟引进的商业业态适合与否27

三、 拟建的商业物业的规模合适与否28

四、 拟建项目的平面布局合适与不合适28

五、 拟建项目的外立面合适与否29

第五节案例分析——观念转变优先，创新落实行动30

一、商业企业要创新高层必须转变观念，创新要落实必须形成上下共识30

二、创新需要集合众人智慧以及集中优势资源31

三、创新需要有捨去眼前利益的气量和落到实处的行动能力31

四、我国做商业地产开发商或商业地产项目转型提升的甲方应该从

日本7&i集团在格林木购物中心的创新过程得到的宝贵启示32

第三章顶层设计35

第一节开发商遇到的困惑35

第二节开发商困惑的原因37

第三节顶层设计需要研究的十个问题37

一、研究地块的条件和政府规标的要求37

二、研究地块所在地的市场38

三、研究地块所在的城市规划导向38

四、研究地块所在地的商业竞争情况38

五、研究开发商自己39

六、研究拟开发项目各类物业产品的赢利模式39

七、研究拟开发各类物业产品的配套需求39

八、研究符合开发商心目中项目的方案设计任务书40

九、研究运用价值工程分析研发的各类物业产品的经济效益41

十、研究项目各类物业产品细节化策划41

第四节精準规划各得其所41

第四章体制机制建设43

第一节商业地产开发管理体制存在的问题43

一、商业物业的坪效分析43

二、×城国际项目管理的故事44

第二节商业地产开发管理与组织48

一、商业地产管理与组织存在的问题48

二、以华润置地为例说明商业地产的管理与组织49

第三节商业地产项目开发管理的考核机制51

第四节商业地产开发管理仍然存在的挑战52

第五章小型城市综合体55

第一节市场前景55

一、住宅销售单价高55

二、商铺销售单价高56

三、变通物业产品单价高56

四、项目综合收益高56

第二节商业价值56

一、符合国家城市化进程的政策导向和要求56

二、满足四级城市商业设施转型提升的需求57

三、满足县级市或县城居民日常生活的消费需求和体验性消费需要57

第三节存在问题57

一、政府规划要求过分超前与脱离市场需求问题58

二、项目开发战略规划研究和顶层设计缺位问题58

三、项目产品研发不到位和开发物业产品定位不正确问题60

第二篇管理战略实施和战略管理

第六章商业地产选址65

第一节商业地产选址意义65

第二节商业地产选址的影响因素66

一、造城运动66

二、政府干预67

三、低价拿地67

第三节商业地产项目选址原则68

一、顾客便利性为第一原则68

二、商家便利性为第二原则68

三、业态需求为第三原则69

四、商家资源的可供性为第四原则69

第四节商业地产选址的成功案例70

第七章设计阶段管理之以人为本71

第一节“以人为本”理念71

一、商业房地产的定义71

二、“投资人”或“开发商”的基本的需求71

三、“顾客”或“消费者”的需求71

四、“商家”或“经营者”的需求72

第二节“以人为本”对象及其关係72

一、“投资人”、“顾客”和“商家”相互之间的关係72

二、大型商业房地产项目的本质72

三、大型商业房地产项目开发赢利模式73

四、大型商业房地产的市场价值决定因素73

五、评判大型商业房地产开发项目的成功标準73

第三节案例分析——上海百联西郊购物中心74

一、组建开发项目管理团队74

二、项目商业定位和物业产品定位74

三、设计以人为本75

第四节“以人为本”的落实77

一、经济回报77

二、调整设计77

三、性能最佳化77

四、投资控制77

五、规避风险77

第八章设计阶段管理之落实需求79

第一节落实需求步骤79

一、项目策划阶段79

二、项目规划方案研发79

三、项目深化研发阶段79

四、项目扩初设计、施工图设计阶段80

第二节挑战81

一、开发商本身的挑战81

二、其他方面的挑战81

第九章设计阶段管理之境内外设计院协调设计82

第一节阶段划分82

一、境外建筑工程设计体系82

二、境内外设计阶段划分83

第二节任务分工83

一、方案设计阶段83

二、扩初设计阶段84

三、施工图设计阶段86

四、境外设计院角色定位意见87

五、境内设计院角色定位意见87

六、甲方角色定位89

第三节项目管理团队要求89

第十章落实战略管理及部署91

第一节最佳化商家布局91

一、交通位置91

二、人流设计91

三、商业布局理念93

第二节租金策略95

第三篇运营管理和战略提升

第十一章运营战略提升通道设计与实践探讨99

第一节众多大型购物中心运行效益低下剖析99

第二节商业地产招商与运营管理100

一、商业地产的招商101

二、商业地产的运营105

第三节商业运行性能化设计及最佳化107

第四节成功案例揭秘与启示:百联西郊购物中心109

一、百联西郊购物中心计租面积确定110

二、购物中心商业定位和商业业态组合比例110

三、购物中心招商租金策略111

第十二章同中心城区区位两项目绩效对比看成败因素115

第一节两项目收益对比分析115

第二节两项目管理差异116

一、深度分析116

二、各阶段管理差异116

第十三章运营管理成本测算依据和要求123

第一节探究表面红火项目的亏损背后123

一、对资金的需求较大123

二、受政策的影响大123

三、利益协调的难度大124

四、合理规划的难度高124

第二节项目运行成本构成124

一、商家引进中介费或代理费125

二、装修补贴费125

三、大型商业地产开业以后的年运行费用测算126

第三节项目运营盈亏临界点128

一、项目背景129

二、工程建设投资测算129

三、项目投资估算130

四、项目产出测算131

五、其他成本131

六、投资与产出收益分析131

第十四章BIM在商业项目中的套用135

第一节BIM在商业项目中的套用现状135

第二节商业项目设计阶段BIM的套用136

一、环境与交通组织分析136

二、评估和最佳化设计方案136

三、可视化设计137

四、多专业协同设计137

第三节商业项目施工阶段BIM的套用138

一、三维模拟分析138

二、四维施工模拟138

三、五维模拟分析138

四、材料跟蹤138

五、竣工模型交付139

第四节商业项目租售、运维与改造阶段BIM的套用139

第一章股票市场概览3第一节证券交易所与市场层次3

一、证券交易所的组织模式3

二、证券交易所组织模式的发展趋势5

三、股票市场结构7

四、股票市场的层次9

第二节市场主体10

一、融资主体10

二、市场中介12

三、投资主体14

四、市场监管17

第三节股票投资的基础知识18

一、股票投资的风险19

二、股票投资的收益22

三、股票投资的成本26

四、股票市场行情28

【本章练习题】31

第二章技术分析方法与套用32

第一节技术分析概述32

一、技术分析的假设32

二、技术分析的四维空间:量、价、时、空32

三、技术分析方法的分类和使用原则33

第二节道氏理论、波浪理论和量价理论35

一、道氏理论35

二、波浪理论35[2][4]新形势下创新型大型零售商业地产开发管理实务[4][3][1]目录三、量价理论37

第三节K线理论与套用38

一、K线的基本形状和含义38

二、典型的K线组合及其含义40

第四节技术指标分析44

一、指数平滑异同移动平均线44

二、动向指数45

三、威廉指标46

四、KDJ指标46

五、相对强弱指标48

六、乖离率49

七、人气意愿指标50

【本章练习题】51

第三章基本面分析52

第一节巨观经济分析52

一、巨观经济分析概述52

二、经济周期敏感性分析54

第二节行业分析55

一、行业分析的主要内容55

二、行业经济特性分析55

三、行业竞争结构56

四、行业生命周期58

五、影响行业的主要因素58

第三节公司分析59

一、公司基本素质分析59

二、公司财务分析概述60

三、财务比率分析62

四、杜邦分析法69

五、经济附加值分析71

【本章练习题】72

第四章股票估值分析73

第一节绝对估值法73

一、股息贴现模型73

二、现金流贴现模型80

第二节相对估值模型83

一、市盈率估值法83

二、价格/账面价值比率估值法86

三、价格/销售收入比率估值法88

四、相对估值模型小结89

五、比较分析法89

【本章练习题】91

第二篇债券市场分析与投资

第五章债券市场与债券投资95第一节债券市场概述95

一、外国债券市场95

二、欧洲债券市场97

三、我国的债券市场102

第二节债券投资的风险与收益107

一、债券的风险107

二、债券的收益109

三、国债与市政债券收益率115

第三节债券定价118

一、债券定价的金融学基础118

二、债券定价模型121

三、影响债券定价的因素122

四、债券价格的利率敏感性125

第四节利率期限结构126

一、即期利率和远期利率127

二、利率期限结构理论130

【本章练习题】131

第六章久期、凸性与债券投资策略133

第一节债券的久期133

一、久期与修正久期133

二、久期的意义134

三、关于久期的原理134

四、不同债券久期的计算135

第三节久期免疫原理138

一、久期免疫138

二、久期免疫的原理138

第四节消极的债券投资策略140

一、免疫141

二、现金流搭配策略142

三、指数化策略142

四、梯型组合策略143

五、槓铃型组合策略144

第五节积极的债券投资策略144

一、或有免疫144

二、横向水平分析145

三、债券互换146

第六节可转债分析148

一、可转债概述148

二、可转债的分析指标148

【本章练习题】151

第三篇证券投资基金分析

第七章证券投资基金概述155第一节证券投资基金的分类155

一、按组织模式分类155

二、按运作方式分类156

三、按基金产品分类157

第二节证券投资基金的价格形成与风险165

一、封闭式基金价格165

二、封闭式基金的投资风险167

三、开放式基金的价格167

四、开放式基金的投资风险169

第三节证券投资基金的交易171

一、封闭式基金的交易171

二、开放式基金的交易172

三、交易型开放式指数基金的交易176

【本章练习题】178

第八章分析证券投资基金180

第一节基金风格分析180

一、投资风格的分类180

二、投资风格的确定182

第二节基金绩效分析187

一、经典单因素风险调整模型187

二、多因素绩效衡量方法190

三、基金业绩持续性分析190

第三节投资策略分析194

一、对证券投资基金进行投资的方法194

二、构造基金组合195

【本章练习题】201

第四篇衍生证券市场分析与策略

第九章股指期货与股票期权分析205第一节股指期货的基础知识205

一、股指期货定义205

二、股指期货契约要素205

第二节股指期货的交易规则208

一、股指期货的交易流程208

二、股指期货的交易制度209

三、常用交易指令210

第三节股指期货的交易策略213

一、套期保值投资策略213

二、套利投资策略214

三、投机投资策略215

第四节股票期权分析216

一、股权期权的基础知识216

二、股票期权的交易219

三、股票期权的简单投资策略221

【本章练习题】225

第十章高级期权投资策略226

第一节对后市看好的投资策略226

一、买入垂直买权组合226

二、卖出垂直卖权组合226

三、非对称策略228

四、逆转换策略228

第二节对后市看淡的投资策略229

一、买入垂直卖权组合229

二、卖出垂直买权组合230

三、混和策略231

四、转换策略231

第三节认为后市大幅波动的投资策略233

一、买入跨式组合234

二、买入勒式组合234

第四节认为后市盘整的投资策略235

一、卖出跨式组合235

二、卖出勒式组合236

三、买进蝶式价差237

四、买进兀鹰价差238

五、买进时间价差239

第五节预期后市小涨或小跌的投资策略241

一、卖出蝶式价差241

二、卖出兀鹰价差241

三、卖出时间价差243

四、小结:不同投资策略的损益比较243

第六节ETF期权244

一、ETF期权基础知识244

二、ETF期权的交易246

三、ETF期权的投资策略248

【本章练习题】251

第五篇证券市场中的风险与行为分析

第十一章投资风险与监控255第一节投资风险与监控体系255

一、系统性风险255

二、非系统性风险257

三、交易过程风险258

四、风险监控259

第二节操作风险及其管理262

一、操作风险概述262

二、操作风险的衡量267

三、防範操作风险的对策271

第三节流动性风险管理275

一、内生流动性风险与外生流动性风险276

二、开放式基金流动性风险的生成机制和表现形式278

三、开放式基金流动性风险的“均衡”管理方法279

第十二章投资行为管理283

第一节什幺是投资行为283

一、行为金融学的基础理论283

二、投资者的行为偏差288

第二节如何度量投资行为293

一、羊群行为293

二、交易策略295

三、启发式偏差299

四、过度自信301

五、其他行为及其模型302

第三节行为选择对市场和绩效的影响303

一、过度自信的市场影响303

二、交易策略对投资绩效的影响304

三、行为管理306

参考文献309