《房地产开发与经营》是2010年化学工业出版社出版的图书，作者是杨晓华、温冬梅。
基本信息
房地产开发与经营
所属类别
教材 >> 高职 >> 高职建筑
作者：杨晓华、温冬梅 主编 陈建敏 副主编
出版日期：2010年8月 书号：978-7-122-08794-2
开本：16 装帧：平 版次：1版1次 页数：234页
内容简介
全书共分十章，系统介绍了房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要包括房地产开发概述、房地产市场分析、房地产开发项目实施流程与政府监管审批程式、房地产开发项目决策与可行性研究、房地产开发用地的获取与开发前期準备、房地产开发项目管理、房地产行销策划、房地产开发的资金筹措与风险分析、我国的房地产税收制度、物业管理等内容。
本书可作为高职高专院校工程管理、房地产经营管理、物业管理等专业相关课程的专业教材，也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。
目录
第一章概述1
第一节|房地产的相关概念2
一、房地产2
二、房地产业3
第二节|房地产开发与经营5
一、房地产开发5
二、房地产经营7
三、房地产开发与房地产开发经营的区别9
第三节|房地产开发企业9
一、房地产开发企业的地位和作用9
二、房地产开发企业的设立条件10
三、房地产开发企业的资质等级10
四、房地产开发企业的设立程式11
第四节|房地产开发企业开发队伍与组织12
一、房地产开发过程的主要参与者12
二、房地产开发企业的人员构成14
三、房地产开发企业的组织结构15
补充资料我国房地产业发展历程16
本章小结18
複习思考题19
第二章房地产市场分析21
第一节|房地产市场概述22
一、房地产市场22
二、房地产市场的构成要素22
三、房地产市场的结构层次22
第二节|房地产市场的需求与供给23
一、我国的房地产市场需求与供给24
二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析25
第三节|房地产市场运行27
一、房地产市场的运行机制27
二、房地产市场运行规律28
第四节|对房地产的巨观调控31
一、关于房地产市场调控的原则31
二、巨观调控房地产市场的手段32
补充资料1998～2009年房地产巨观调控政策回顾34
本章小结39
複习思考题39
第三章房地产开发项目实施流程与监管审批程式41
第一节|房地产开发的主要流程42
一、项目立项阶段42
二、项目前期準备阶段43
三、项目建设阶段44
四、项目销售及售后服务阶段45
五、房地产开发流程图46
第二节|房地产开发主要办事程式48
一、房地产开发涉及的办事程式48
二、与市政设施的接驳58
第三节|房地产开发项目审批程式59
一、房地产开发项目的立项和可行性研究59
二、房地产开发项目的规划设计和市政配套59
三、房地产开发项目土地使用权的取得59
四、房地产开发项目的拆迁安置60
五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程式60
六、房地产开发项目经营阶段的法律程式60
七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程式61
补充材料房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程61
本章小结63
複习思考题63
技能训练题63
第四章房地产开发项目决策与可行性研究65
第一节|房地产市场调查与预测66
一、房地产市场调查概述66
二、房地产市场调查的内容方法66
三、房地产市场预测的方法70
第二节|项目建议书73
一、项目建议书的作用73
二、项目建议书的内容及要求74
三、项目建议书审批75
第三节|可行性研究76
一、可行性研究的意义76
二、可行性研究的工作阶段77
三、可行性研究的内容79
四、可行性研究报告的编制81
五、可行性研究报告的审批84
案例分析某房地产开发企业某项目可行性研究报告85
本章小结89
複习思考题89
技能训练题90
第五章房地产开发用地的获取与
开发前期準备91
第一节|土地使用权的获取92
一、土地的所有权和使用权92
二、城市土地使用权划拨93
三、城市土地使用权出让94
四、城市土地使用权转让101
第二节|房地产开发用地的徵收与房屋拆迁102
一、开发建设集体土地徵收102
二、房屋拆迁105
第三节|房地产开发的规划设计与管理107
一、房地产开发项目规划设计的原则107
二、城市规划的体系和编制依据108
三、城市总体规划的基本内容108
四、控制性详细规划的主要内容109
五、修建性详细规划的主要内容111
六、房地产开发项目规划设计要求111
套用案例111
本章小结112
複习思考题112
技能训练题112
第六章房地产开发项目管理113
第一节|房地产开发项目的招标与投标114
一、建设工程招标投标的分类114
二、房地产开发项目报建及开工审批续的办理114
三、房地产开发项目招标投标116
四、房地产开发项目建设工程施工招投标117
第二节|房地产开发的项目管理与监理120
一、房地产开发中的项目管理的工作内容120
二、房地产开发项目建设阶段的项目管理122
三、建设工程进度控制123
四、建设工程质量控制124
五、建设工程的成本控制127
六、开发项目契约和技术资料管理128
七、开发商对监理的管理130
第三节|房地产开发项目的竣工验收133
一、竣工验收应满足的条件133
二、竣工验收的依据134
三、竣工验收的程式134
四、竣工验收的工作阶段135
五、竣工结算135
六、编制竣工档案135
补充资料工程项目招标投标中存在的
不规範现象及其剖析136
本章小结138
複习思考题139
技能训练题139
第七章房地产行销策划141
第一节|房地产市场行销概述142
一、房地产市场行销的概念142
二、房地产市场行销的内容142
三、房地产市场行销的基本过程143
第二节|房地产行销策略143
一、制定房地产产品策略143
二、房地产行销策略144
三、房地产渠道策略148
第三节|房地产开发项目的产品研发策划150
一、房地产开发项目的产品研发概述150
二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关係150
第四节|房地产开发项目的STP策划152
一、市场区隔152
二、目标市场选择153
三、产品定位策略154
补充套用案例水石嘉园行销策划案例155
本章小结159
複习思考题159
第八章房地产开发的资金筹措与风险分析161
第一节|房地产开发项目的资金运作162
一、房地产开发资金的运动特徵162
二、房地产开发资金筹措的原则162
第二节|房地产开发资金筹措的渠道163
一、企业自有资金163
二、银行贷款融资163
三、证券融资165
四、房地产投资信託融资166
五、预收购房定金或购房款167
六、由承包商带资承包建设工程167
七、房地产联建、参建融资167
八、利用外资与房地产典当融资168
第三节|房地产开发资金筹措过程168
一、选择融资组织形式168
二、分析房地产开发项目的资金需要量，编制资金使用计画168
三、选择资金来源168
四、融资方案分析与选择169
五、与资金融出者进行协商170
六、按规定办理各类融资手续170
第四节|金融机构对项目贷款的审查170
第五节|房地产投资的风险分析172
一、房地产投资风险的概念173
二、房地产投资的风险与不确定性175
三、房地产项目投资风险的防範与控制176
阅读资料1178
阅读资料2179
本章小结179
複习思考题179
第九章我国的房地产税收制度181
第一节|我国现行的房地产税收182
一、房地产税收概述182
二、房地产税收的种类182
第二节|我国房地产税收制度存在的问题188
第三节|物业税189
一、物业税的概念189
二、其他国家或地区物业税的徵收190
三、物业税设定的目的192
四、我国物业税的发展演变192
补充资料土地增值税的缴纳193
本章小结194
複习思考题194
第十章物业管理195
第一节|物业管理概述196
一、物业与物业管理的基本概念196
二、物业管理的基本特点196
第二节|物业管理机构196
一、业主196
二、业主大会197
三、业主委员会198
四、物业服务企业198
第三节|物业管理的模式与内容200
一、物业管理模式200
二、物业管理模式的类型201
三、物业管理的内容203
第四节|物业管理的主要环节205
一、物业管理前期介入205
二、前期物业管理207
三、承接查验208
四、入住208
五、装修管理209
六、日常物业管理210
第五节|物业管理与房地产开发211
一、物业管理在房地产开发中的地位211
二、开发商对物业管理的投入212
三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与213
补充资料物业服务企业在开发商对
项目规划设计时应该提出
的意见215
本章小结216
複习思考题216
参考文献234
