特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区, 园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。

产业开发区式的产业园区发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区徵用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。

创想智慧城市网将物联网园区定义为专门为从事物联网产业发展的企业而建设的园区，是集“政产学研资”为一体的物联网产业发展集群，是提高国家在全球物联网产业竞争力的重要载体。物联网产业园区主要包括以下几个特徵：

1.具有先进的物联网技术研发机构先进的物联网技术研发机构

2. 具有研发、生产等完整的物联网产业链架构

3. 其目标是发展物联网产业，期望得到物联网的增值效益