《房地产项目开发法律风险防控实务解析》全面的论述了房地产开发过程中从取得建设用地使用权、规划设计阶段到工程建设、商品房销售、物业租赁各阶段和交易环节法律风险特点及其防範措施。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》的作者均在房地产开发法律服务领域有较为丰富的经验和突出的业绩，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》是作者们多年执业经验的全面和系统总结。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》突出可操作性、实践性，通过对房地产开发过程中各环节的法律风险要点分析，阐述法律风险控制的步骤和方法、技巧。为了方便读者阅读、借鉴，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》收录了作者经手的部分有代表性的法律文书和部分典型案例，包括契约文本、法律意见书等。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》适合房地产从业主，包括从事房地产开发、建设、销售的人士阅读。

欧阳宇翔、曾令佳、文钰，北京盈科（长沙）律师事务所高级合伙人。

第一章开发商在项目开发过程中的法律风险防範与控制概述
第一节开发商法律风险概述
一、开发商法律风险的定义
二、开发商法律风险的特点
第二节开发商的法律风险防控方法
一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系
二、配备专业的法律人才
三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接
第二章建设用地使用权的法律风险防控
第一节土地使用权出让的风险及控制
一、主体问题
二、土地出让价款问题
三、出让方式问题
四、土地交付时应注意的问题
第二节土地使用权转让的风险及控制
一、土地使用权转让时关于投资开发的限制条件
二、合作开发中的土地使用权转让
三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵
四、土地使用权转让契约签订前的“预约”问题
五、土地使用权转让契约效力与转让登记的关係应当明确
第三节土地使用权抵押的法律风险
一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理
二、关于破产案件中对土地抵押权的限制问题
三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据
第四节农村土地法律风险
一、宅基地使用权的流转
二、“小产权房”的法律问题
第三章规划设计和报建阶段的法律风险控制
第一节规划设计阶段成本控制的法律方法
一、通过招标方式选择成本意识强的设计单位
二、在设计契约中明确约定设计单位进行限额设计的义务
第二节签订设计契约时的注意事项
第三节城市规划变更的法律风险及其防範对策
一、城市规划变更法律风险概述
二、防範措施
第四节市政工程代建的法律风险及其防範措施
一、开发商作为代建人的法律风险
二、重视代建契约的签订，防範市政工程代建风险
第四章工程建设阶段的法律风险防範与控制
第一节施工招标过程中的法律风险概述及其防範措施
一、施工招标阶段法律风险概述
二、防範招标风险的对策与措施
第二节签订监理契约的注意事项
第三节施工单位工程转包行为的认定及其防範
第四节工程签证的注意事项
第五节工期延误损失的约定
第六节防範农民工工资风险
第七节施工契约纠纷应诉策略
第八节《湖南省建设工程施工契约（示範文本）》通用条款解读
第五章商品房销售阶段的法律风险防範与控制
第一节商品房销售前期事宜的法律风险防範与控制
一、关于“诚意金”的收取
二、关于商品房认购协定
三、关于商品房销售广告
四、关于“捂盘惜售”
第二节开发商在银行按揭贷款中的法律风险及防範措施
一、开发商与银行、购房人之间的按揭办理流程
二、开发商在按揭中的法律风险
三、风险防範措施
第三节商品房买卖契约纠纷司法解释背景下的法律风险防範与控制
一、对开发商相对有利的规定
二、对开发商相对不利的规定
三、开发商面对司法解释如何趋利避害
第四节规划、设计变更的法律风险防範与控制
一、规划局部变更的常见情形
二、变更规划的法律风险
三、相关法律、法规和商品房买卖契约示範文本的相关内容
四、防範和应对措施
第五节《长沙市商品房买卖契约（示範文本）》条文解读
一、签订商品房买卖契约应注意事项
二、契约条款的逐条解读
第六章物业租赁过程中的法律风险防範和控制
一、租赁契约效力的法律风险
二、租赁契约终止履行时装饰装修物的处理及其残值损失的承担
三、限制承租人滥用优先购买权

以我二十余年的房地产开发经验，房地产项目开发具有环节多、周期长、涉及部门多、交易类型繁多的特点，对房地产开发的各个环节进行法律风险控制对于控制商业风险、实现商业目标具有重大的现实意义。综观全书内容，本书作者在房地产企业的法律风险控制方面具有较为丰富而独到的经验。
——湖南诸多标誌性楼盘操盘手 李建国
房地产行业是一个高风险行业，法律风险控制是直接、有效的操作风险控制手段。我们历来主张并实践将法律风险防控工作贯穿于整个项目开发的全过程。
——北辰房地产开发有限公司总经理 曾劲
中国房地产开发已经从粗放式管理向精细化管理过渡，将法律风险防控贯穿项目开发的全过程正是精细化管理的一部分。通过法律风险防控，能够将交易变得更加可预期，从而有效降低交易费用。因而法律风险防控对企业进行精细化管理具有重要的意义。
——大汉城建总裁 付胜龙
综观本书内容，本书作者具有较为丰富的房地产项目开发法律风险控制的实战经验。本书比较全面地展现了房地产项目开发的法律风险控制要点，值得房地产相关从业人员一读。
——阳光壹佰（湖南）置业有限公司总经理 吴雷
细节决定成败，系统、全面、缜密的法律风险防控是企业实现精细化管理的客观要求。本书全面展现了房地产开发企业的法律风险控制要点，值得一读。
——湖南湘诚壹佰置地有限公司董事长 陈铁儒