《外商投资房地产法律实务》的研究方向定位为“外商投资房地产业”，其特殊性在于既含有涉外因素，又关係到与民生息息相关的特殊行业——房地产业，因而，外商投资房地产业可谓限制重重。对于外商而言，想要打人中国的房地产市场，首先了解这些五花八门的限制是必不可少的；对于一个提供专业服务的律师而言，这更是业务基本。

本书从釐清外商投资房地产的基本概念人手，梳理外商投资房地产业的基本制度，分析外商投资房地产开发企业的方式，详细介绍了外商投资房地产开发企业涉及的相关纳税环节和税种，并根据笔者多年从事外商投资房地产业务的经验，在实际操作层面梳理外商投资境内房地产开发的模式，总结外商併购境内房地产企业涉及股权转让契约应注意的问题，并对外商投资房地产涉及的税费实务提出相关建议和意见。同时，为便于投资境内房地产的外商申报相关审批手续，笔者还收集整理了外商投资房地产在商务行政管理部门、工商行政管理部门、外汇行政管理部门以及建设行政管理部门等部门办理相关审批手续所需要的现行的档案範本。

周胜，律师，北京市中洲律师事务所高级合伙人；毕业于中国政法大学；中国法学会会员，中华全国律师协会民委会委员，北京房地产学会理事，北京律协土地法专业委员会副主任，北京法学会房地产分会委员。 周胜律师专业从事投资金融、房地产、建筑工程、外商投资等非诉领域的法律服务工作，先后为卜，百个房地产项目的转让、收购、投资、开发建设、销售、物业管理提供专项或全面法律服务，并为多家外资机构在中国境内投资提供法律服务。长期为《北京青年报》、《精品购物指南》、《新地产》、《安家》等报刊杂誌撰写文章，担任《中国房地产法研究》（法律出版社）第一卷、第二卷的执行编辑。承揽并完成了北京律师协会组织编撰的《北京律师办理土地流转法律业务操作指引》、《北京律师办理外商投资房地产法律业务操作指引》的主要撰稿工作。

外商投资中国楼市盛宴远未结束

前言

第一章　外商投资房地产业的基本问题

第一节　外商投资房地产业概念界定

一、外商投资企业

二、房地产

三、房地产业

四、房地产企业

五、外商投资房地产业

第二节　外商境内投资的限制

一、组织形式

二、出资制度

三、程式限制

四、外国投资者出资比例低于25%的特殊限制

第三节　房地产业的外资準入条件

一、背景及概述

二、外商投资自用房地产的限制

三、外商投资非自用房地产的限制

第四节　外商投资房地产业的限制

一、对外商投资新设房地产企业的限制

二、对外资併购境内房地产企业的特殊限制

三、对外商投资企业转投资房地产业的特殊限制

第二章　外商投资房地产业的基本制度

第一节　取得国有土地使用权制度

一、取得国有土地使用权的方式

二、招、拍、挂预约国有土地使用权

三、双方协定预约国有土地使用权

四、取得《国有土地使用权证》

第二节　项目核准制度

一、项目核准许可权

二、项目核准範围、条件

三、申请项目核准提交的档案、证件

四、项目核准的程式及期限

五、核准的效力

第三节　企业名称预先核准制度

一、企业名称预先核准的许可权

二、企业名称

三、核准的步骤

四、注意事项

五、核准的费用

第四节　外商投资企业设立（变更）审批制度

一、审批许可权

二、提交的档案、证件

三、审批效力

第五节　外商投资房地产企业备案制度

一、备案许可权问题

二、核对事项

三、备案的效力

第六节　工商登记制度

一、工商注册登记

……

第三章 外商投资房地产开发企业的方式及流程

第四章　外商投资房地产业相关税费

第五章　外商投资房地产投资实务研究

第六章　外商投资房地产税费实务研究

第七章　档案範本

第八章　外商投资房地产相关规範性档案