土地权属调查是指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权利所及的界线、位置、数量和用途等基本情况的实地调查与核实。
基本介绍
- 中文名：土地权属调查
- 解释：土地权属基本情况实地调查与核实
- 对象：土地权属
- 认定：土地权利人
含义
权属调查是地籍调查的重要环节，是地籍测量的前提和基础，其调查单元是宗地（被权属界址线所封闭的地块）。土地权属调查工作是一件为土地法律登记奠定基础的工作，既要真实地记录实地土地权属的状况，也要包括土地权属主体认定的状况。调查成果经土地权利人认定，便可同地籍测量的成果一併作为审核和製作土地权属法律文书的基础。
特徵
- 空间上有连续性。
- 空间位置是固定的，边界是相对準确的。
- “同类属性”，可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。地块是可辨认出同类属性的最小土地单元，同类属性可以是权利的（宗地）、利用类别的（分类地块、图斑）等。
初始调查
宗地与界址
宗地：土地权属界址线封闭的地块或空间。
宗地划分的基本原理：
- 由一个权属单位所有或使用的相连成片的用地範围划分为一宗地，称为独立宗。
- 如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地。
- 如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地範围的，划为一宗地，称共有宗或组合宗。
- 对一个权属主拥有的相连成片的用地範围，如果用地範围过大，或土地权属来源不同，或土地利用状况相差太大，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区，或用地价款不同，或使用年限不同等情况，可划分成若干宗地。
界址
土地权属界址包括界址线（包括内边线、外边线或中心线）、界址点和界标（特殊的界址点）。
宗地和界址点编号
- 宗地编号：自西向东、自北向南
临时编号也应遵循适应性、唯一性、统一性、可扩展性、可更新性、实用性的编号原则。 - 界址点编号：常用地籍街坊统一编号
