作者编写了这本《房屋买卖纠纷案例答疑》，希望给予购房人切实的指导和帮助。本书分为商品房买卖纠纷、其他类型的房屋买卖纠纷、房屋买卖抵押贷款纠纷、房屋买卖行政管理纠纷四章，归纳了79种常见纠纷，以问答的形式，简明扼要地介绍了各种房屋购买的基本法律知识、购房贷款、产权过户登记及发生纠纷的一般处理办法，并给予了相应的提示和忠告，详细解答了人们普遍关注的房屋买卖热点问题。

王静，湖南益阳人。

2000年进入西北政法学院（现更名为西北政法大学）学习法律，于2004年毕业并获法学学士学位；后进入北京大学法学院攻读法学研究生。于2007年毕业并获法学硕士学位。

2006年与他人合译《犯罪之形成一一人生道路及其转折点》一书，该书已由北京大学出版社出版。

2007年7月考入北京市丰台区人民法院。现为该院研究室干部。负责本院相关案件的统计分析和调查研究。

第一章　商品房买卖纠纷

第一节　商品房预售纠纷

001 未取得商品房预售许可证明导致预售契约无效的，开发商应承担什幺责任？

002　预售许可证过期后销售房屋是否必然导致商品房买卖契约无效？

003　买受人与开发商签订的认购书具备何种法律效力？认购书中的定金与订金一字之差是否谬以“万金”？

004　由于建材价格大幅度增长导致新建房屋成本增长，对这种市场风险买卖双方应如何承担？

005　开发商出具的资料不实或作虚假售楼广告的，能否作为买受人的索赔依据？

006　预售契约规定违约金过高，法院是否有权核减？

007　开发商在商品房预售后再行转让的，该转让契约是否有效？如何适用双倍赔偿？

008 商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房？

009　开发商在发出收房通知前擅自将他人已购买的预售房屋出租的，应承担什幺责任？

010　房屋实际面积与预售面积出现误差应如何处理？

011 开发商单方面变更契约标的物的应承担什幺责任呢？

012　层高“缩水”，开发商应如何赔偿？

013　双方当事人对房屋墙体是否符合契约理解不一致而引发纠纷的，应如何处理？