《大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例》内容简介：我们建设社会主义法治，同样应当重视判例的作用。面对现有法律所不能涵盖的新型、疑难案件或机械地适用法律将导致不公正结果的情况，由法官灵活解释和适用法律，有针对性创製判例规则，是必要的，也是可行的。判例还可以统一法律适用，加强和深化人们对法律条文的理解，对保障司法公正、增强人们的法制观念，都是十分有益的。《大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例》是为广大读者撰写的解析房产、物业纠纷的通俗法律读本。包括一手房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、房屋租赁纠纷、公房纠纷、房屋居间纠纷、房屋权属纠纷、房屋迁让纠纷、婚姻家庭房产纠纷、房屋拆迁利益分割纠纷、相邻纠纷、物业纠纷和其他纠纷。《大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例》在形式安排上简洁、明了。通过典型案例，用通俗易懂的语言对枯燥的法律基本理论进行全面阐释；通过案例分析，帮助您理解法条并对相关案件的处理触类旁通；通过大律师和专家的评析，给您带来权威的案件处理意见，保证您在维权过程中有据可凭。
基本介绍
- 书名：大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例
- 出版社：中国经济出版社
- 页数：441页
- 开本：32
- 品牌：中国经济出版社
- 作者：陈国强 陈永学
- 出版日期：2013年1月1日
- 语种：简体中文
- ISBN：9787513618786
内容简介
《大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例》编辑推荐：未办理过户登记，房屋买卖契约是否有效？向暂无产权的人购买房屋的，能否适用善意取得？签订买卖契约但未办理过户手续，原户主的债权人能否申请拍卖房屋还债？房屋租赁契约未登记备案的，是否有效？在房屋整体出售的情况下，承租人能否对其承租的部分房屋主张优先购买权？……阅读《大律师教你打官司3:房地产物业纠纷案例》，了解有关如何处理房产物业纠纷的法律知识。
《大律师教你打官司》丛书为《法官说案》丛书的再版图书，自2009年出版以来，得到广大读者的支持与肯定，遂用时两年将《法官说案》丛书重新策划、编写、修改完善，将《大律师教你打官司》系列丛书推出市场，与广大读者见面，希望此套图书能够帮助广大法律工作者和一般读者学习和掌握法律知识、处理法律纠纷、依法维护自身权益。
《大律师教你打官司》丛书为《法官说案》丛书的再版图书，自2009年出版以来，得到广大读者的支持与肯定，遂用时两年将《法官说案》丛书重新策划、编写、修改完善，将《大律师教你打官司》系列丛书推出市场，与广大读者见面，希望此套图书能够帮助广大法律工作者和一般读者学习和掌握法律知识、处理法律纠纷、依法维护自身权益。
图书目录
房屋买卖纠纷
1.屋顶花园能否出售给个别业主？
2.未办理过户登记，房屋买卖契约是否有效？
3.未取得产权证的房屋能否买卖？
4.向暂无产权的人购买房屋的，能否适用善意取得？
5.遭遇“一房两卖”，如何保护自己的权益？
6.农村的宅基地能否随房屋一起转让？
7.如何认定“阴阳契约”的效力？
8.为规避税费而签订“阴阳契约”的，发生纠纷如何处理？
9.开发商不兑现广告承诺的，能否要求解除契约？
10.因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？
11.按揭贷款是不是已付款？
12.所购房屋採光不足，是否有权退房？
13.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房契约，开发商应否双倍返还购房款？
14.在房屋买卖中，契税能否由出卖人承担？
15.国家出台调控政策导致房产交易税费增加的，能否解除契约？
16.房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除契约？
17.购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开放商如何承担责任？
18.签订认购书后无法就购房契约条款协商一致，定金应否返还？
19.商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖契约？
20.商品房预售许可证取得之前签订的认购书是否有效？
21.委託人对委託中介公司居间的房屋没有处置权的，居间契约是否有效？
22.签订买卖契约但未办理过户手续，原户主的债权人能否申请拍卖房屋还债？
23.在委託购房过程中发生纠纷，举证责任如何承担？
房屋租赁纠纷
24.房屋租赁契约未登记备案的，是否有效？
25.未约定房屋租赁期限的，出租人能否随时解除契约？
26.未经出租人同意转租房屋的，转租契约是否有效？
27.承租人逾期未搬离房屋也未缴纳租金的，应否承担违约责任？
28.租赁契约解除时，出租人应否补偿承租人的装修费用？
29.一房两租，谁有权占有和使用房屋？
30.故意隐瞒房屋已出租事实并给承租人造成损失，应否赔偿？
31.因出租房屋内空气污染解除契约的，已付租金应否返还？
32.在房屋整体出售的情况下，承租人能否对其承租的部分房屋主张优先购买权？
33.部分房屋的承租人对整栋房屋是否享有优先购买权？
34.法院能否强制出租人以与第三人同样条件将房屋转让给承租人？
35.出租人转让房屋但未通知承租人的，承租人应在多长时间内主张优先购买权？
36.出租人将房屋优惠卖给友人的，承租人能否主张以同等条件购买？
37.房屋的次承租人是否享有优先购买权？
房屋抵押纠纷
38.到期不能清偿债务即将抵押房屋作价转让给债权人的契约条款是否有效？
39.开发商办理虚假按揭后又将房屋出售的，购房人能否要求双倍赔偿？
40.债务人不修缮抵押房屋的，债权人如何维护自己的利益？
41.期房交付使用前贷款人丧失还款能力的，房产商应否承担连带担保责任？
42.未办理抵押登记的，房屋抵押契约是否生效？
43.以同一房屋向数人抵押借款的，到期不能还债时如何清偿？
44.抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押契约是否有效？
45.房屋抵押后出租的，抵押权人取得房屋后应否继续履行租赁契约？
46.房屋抵押后出租的，承租人是否享有优先购买权？
47.装修企业存在欺诈行为的，消费者能否要求双倍赔偿？
48.在使用他人房屋时加以装修的，腾退时能否要求补偿？
49.在装修过程中拆除承重墙并改变管道铺设路线的，相邻业主能否制止？
50.装修材料甲醛超标的，装修公司应否赔偿？
51.房屋装修导致健康受损，能否请求精神损害赔偿？
52.从事家庭装修并按天领取报酬，发生损害能否要求业主赔偿？
53.为同居女友装修房屋的，分手后能否要求返还装修款？
54.装修工在新房中自缢，房主能否获得精神损害赔偿？
……
房屋拆迁纠纷
房屋权属纠纷
相邻关係纠纷
小区物业纠纷
附录
1.屋顶花园能否出售给个别业主？
2.未办理过户登记，房屋买卖契约是否有效？
3.未取得产权证的房屋能否买卖？
4.向暂无产权的人购买房屋的，能否适用善意取得？
5.遭遇“一房两卖”，如何保护自己的权益？
6.农村的宅基地能否随房屋一起转让？
7.如何认定“阴阳契约”的效力？
8.为规避税费而签订“阴阳契约”的，发生纠纷如何处理？
9.开发商不兑现广告承诺的，能否要求解除契约？
10.因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？
11.按揭贷款是不是已付款？
12.所购房屋採光不足，是否有权退房？
13.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房契约，开发商应否双倍返还购房款？
14.在房屋买卖中，契税能否由出卖人承担？
15.国家出台调控政策导致房产交易税费增加的，能否解除契约？
16.房屋交付使用多年开发商仍不给办理产权证的，能否解除契约？
17.购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开放商如何承担责任？
18.签订认购书后无法就购房契约条款协商一致，定金应否返还？
19.商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖契约？
20.商品房预售许可证取得之前签订的认购书是否有效？
21.委託人对委託中介公司居间的房屋没有处置权的，居间契约是否有效？
22.签订买卖契约但未办理过户手续，原户主的债权人能否申请拍卖房屋还债？
23.在委託购房过程中发生纠纷，举证责任如何承担？
房屋租赁纠纷
24.房屋租赁契约未登记备案的，是否有效？
25.未约定房屋租赁期限的，出租人能否随时解除契约？
26.未经出租人同意转租房屋的，转租契约是否有效？
27.承租人逾期未搬离房屋也未缴纳租金的，应否承担违约责任？
28.租赁契约解除时，出租人应否补偿承租人的装修费用？
29.一房两租，谁有权占有和使用房屋？
30.故意隐瞒房屋已出租事实并给承租人造成损失，应否赔偿？
31.因出租房屋内空气污染解除契约的，已付租金应否返还？
32.在房屋整体出售的情况下，承租人能否对其承租的部分房屋主张优先购买权？
33.部分房屋的承租人对整栋房屋是否享有优先购买权？
34.法院能否强制出租人以与第三人同样条件将房屋转让给承租人？
35.出租人转让房屋但未通知承租人的，承租人应在多长时间内主张优先购买权？
36.出租人将房屋优惠卖给友人的，承租人能否主张以同等条件购买？
37.房屋的次承租人是否享有优先购买权？
房屋抵押纠纷
38.到期不能清偿债务即将抵押房屋作价转让给债权人的契约条款是否有效？
39.开发商办理虚假按揭后又将房屋出售的，购房人能否要求双倍赔偿？
40.债务人不修缮抵押房屋的，债权人如何维护自己的利益？
41.期房交付使用前贷款人丧失还款能力的，房产商应否承担连带担保责任？
42.未办理抵押登记的，房屋抵押契约是否生效？
43.以同一房屋向数人抵押借款的，到期不能还债时如何清偿？
44.抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押契约是否有效？
45.房屋抵押后出租的，抵押权人取得房屋后应否继续履行租赁契约？
46.房屋抵押后出租的，承租人是否享有优先购买权？
47.装修企业存在欺诈行为的，消费者能否要求双倍赔偿？
48.在使用他人房屋时加以装修的，腾退时能否要求补偿？
49.在装修过程中拆除承重墙并改变管道铺设路线的，相邻业主能否制止？
50.装修材料甲醛超标的，装修公司应否赔偿？
51.房屋装修导致健康受损，能否请求精神损害赔偿？
52.从事家庭装修并按天领取报酬，发生损害能否要求业主赔偿？
53.为同居女友装修房屋的，分手后能否要求返还装修款？
54.装修工在新房中自缢，房主能否获得精神损害赔偿？
……
房屋拆迁纠纷
房屋权属纠纷
相邻关係纠纷
小区物业纠纷
附录
名人推荐
对于初学者，或刚入行的律师来说，简单明了的案例都适用了。
——读者 chen198026
对于这本书而言，是我在朋友这里借阅过才买的，对于实务还是挺有价值的，而且出版时间也可以的，在此推荐下。现在发现自己是在阅读过后才买书的，也不是说一定是非常好的书，但是不会差！希望对大家购买有所裨益！
——读者 zxyhero
很实用，不複杂，适合我这样的没基础的。
——读者 yoyogx
案例分析挺适合实际需要了解的，这本书不错。
——读者 aquaying
这本书的内容是针对不同的案情以判例的型式进行阐述的，但是每个案件的案情、评述和法官点评都显得简单和显浅，比较适合初学者看。
——读者 dujac
——读者 chen198026
对于这本书而言，是我在朋友这里借阅过才买的，对于实务还是挺有价值的，而且出版时间也可以的，在此推荐下。现在发现自己是在阅读过后才买书的，也不是说一定是非常好的书，但是不会差！希望对大家购买有所裨益！
——读者 zxyhero
很实用，不複杂，适合我这样的没基础的。
——读者 yoyogx
案例分析挺适合实际需要了解的，这本书不错。
——读者 aquaying
这本书的内容是针对不同的案情以判例的型式进行阐述的，但是每个案件的案情、评述和法官点评都显得简单和显浅，比较适合初学者看。
——读者 dujac