《中国房地产发展报告NO.5》是社会科学文献出版社推出的第五本房地产蓝皮书，由房地产经济学家牛凤瑞、李景国担任主编，尚教蔚、李恩平、李庆担任副主编，汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的的最新研究成果。
《中国房地产发展报告NO.5》属于中国社会科学院重点课题，由总报告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、企业篇、热点篇等九部分组成。
《中国房地产发展报告NO.5》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追蹤我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。

牛凤瑞，1946年10月生。现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项；已出版的专着合着14部，发表的论文、调研报告180多篇，共300多万字。

总报告
2007-2008年中国房地产市场形势分析与预测
中国巨观经济形势与房地产调控

住房保障篇
中国住房保障制度建设
“新政”力推住房保障
我国住房公积金运用与制度创新

土地篇
2007年土地政策与市场运行分析
2007年中国城市地价状况分析
2007年北京土地市场形势分析与2008年前景预测

金融篇
2007年房地产投融资现状及2008年趋势分析
美国次级按揭贷款危机及对中国房地产金融的启示
人民币汇率与中国房地产价格：现状、问题及对策

市场篇
2007年住宅市场形势分析与预测
2007年商业地产形势分析及2008年预测
巨观调控下房价持续上涨的原因与走势分析
中国住宅房地产价格调控研究

管理篇
政策调控下2007年中国房地产经纪行业的整合
2007年中国物业管理的发展与2008年预测
我国业主委员会建设的现状、问题及对策

区域篇
2007-2008年北京房地产租赁市场分析
2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设
2007年上海市房地产市场报告
北京市2002-2005年出让住宅用地使用情况分析
对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析

企业篇
实力地产企业加速扩张背后的行业变革王扬眉
品质提升是房地产市场发展的主题李庆

热点篇
第二套房房贷新政政策效应分析
房地产新政对我国住房保障制度的影响
物业税对我国房地产影响评估
小产权房影响与出路

今年房价上涨将趋缓 不会出现房价拐点
4月27日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为，房价经历连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。
国际热钱将是推动房价上涨的一个因素
蓝皮书指出，2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实；另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。
蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，儘管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。
对于部分城市房价出现调整的现象，蓝皮书认为，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，儘管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。
全国总体地价水平增长呈加快趋势
除了房价这一热点问题，对于2007年地价走势，蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出，从总体趋势上看，全国总体地价水平增长有加快趋势，2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异明显，东南地区城市地价
水平高于全国平均水平，中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平，西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。
蓝皮书认为，2007年我国土地市场巨观调控力度进一步加大，但由于巨观调控政策需要时间来显现效应，以及受土地供应及房地产市场影响，多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。
从总体水平看，2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米，综合地价增长率为13.37%，与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比，上涨了8.18个百分点，全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。