三聚氰胺甲醛树脂由三聚氰胺和甲醛缩聚而成，随反应物摩尔比不同产生不同产物。在弱硷性或中性介质中，三聚氰胺与甲醛按摩尔比1：(2～3)时则生成二羟甲基三聚氰胺和三羟甲基三聚氰胺。三羟甲基三聚氰胺初缩物溶于水，经浓缩乾燥为白色固体后则难溶于水，需加热至80℃才能溶解。其稳定性差，在高温或微硷性介质中都易产生聚合反应，故不宜久存。在相同条件下若甲醛摩尔数为6～12，则生成六羟甲基三聚氰胺及其它缩聚物。生成的六羟甲基三聚氰胺树脂(HMM)的稳定性较高，在中性水溶液中可保持数天。

生成羟甲基三聚氰胺，在酸性介质中脱水则生成二聚体羟甲基三聚氰胺，并可自身进一步每摩尔二聚体脱出1mol甲醛;羟甲基三聚氰胺反应脱水生成二聚体，二聚体继续反应则形成体型结构的树脂交联物。

三聚氰胺胶的特点是化学活性高，热稳定性好，耐沸水性，耐化学药品性和电绝缘性好，耐热性和耐水性优于酚醛树脂皎和脲醛树脂胶，但固化后三聚氰胺胶层脆性大，未固化的胶贮存期短，所以它很少单独使用，一般经改性使用。常用改性方法在三聚氰胺树脂合成过程中加入适量的对甲苯磺醯胺，所得树脂可用于塑胶比饰板表层浸渍、贴合等，也可在三聚氰胺树脂台成过程中适当加入乙酸，而製得改性三聚氰胺一甲醛的胶黏剂，其用途同前者。