《21世纪房地产系列教材:房地产评估(第2版)》由房地产评估原理、房地产评估方法、房地产评估实务三部分构成。在评估原理部分，强调了评估价值类型中的市场价值和投资价值的内涵和要点；在评估方法部分，着重讲解收益法、市场法和成本法三大基本方法，同时对假设开发法、路线价法、基準地价修正係数法也作了适当阐述；在评估实务部分，增加了房地产评估报告撰写与评审的内容，介绍了我国房地产评估的资格认证制度和国际评估準则动态，介绍了美国、英国、澳大利亚、新加坡等国家的房地产评估行业与自律管理状况。
基本介绍
- 书名：21世纪房地产系列教材:房地产评估
- 出版社：中国人民大学出版社
- 页数：233页
- 开本：16
- 品牌：中国人民大学出版社
- 作者：俞明轩
- 出版日期：2004年11月1日
- 语种：简体中文
- ISBN：9787300153452, 7300153453
内容简介
《21世纪房地产系列教材:房地产评估(第2版)》是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果、评估规程标準的基础上编写而成的，既着眼于与国际评估行业接轨，又立足于我国房地产评估实践，力求从实用出发，重点讲述各种评估方法的特点和评估实务的要求，注重解决实际问题的针对性和合理性。
图书目录
第1章绪论
1.1房地产的概念
1.2房地产价格
1.3房地产评估的概念与特点
1.4房地产评估的原则
1.5房地产评估的作用
思考题
第2章房地产评估理论基础
2.1地租理论
2.2区位理论
思考题
第3章房地产价格影响因素
3.1影响房地产价格的一般因素
3.2影响房地产价格的区域因素
3.3影响房地产价格的个别因素
思考题
第4章我国房地产评估概况
4.1土地评估
4.2房地产价格评估人员资格认证制度
4.3房地产评估方法体系
4.4中房指数
4.5地价指数
思考题
第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的计算公式
5.3纯收益
5.4还原利率
5.5收益法套用举例
思考题
第6章市场法
6.1市场法概述
6.2交易实例的蒐集
6.3可比实例的选取
6.4市场法的计算公式
6.5市场法的因素修正
6.6市场法评估的程式
6.7市场法套用举例
思考题
第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地价格评估的成本法
7.3新建房地产价格评估的成本法
7.4旧房地产价格评估的成本法
7.5成本法套用举例
思考题
第8章假设开发法
8.1假设开发法的基本原理
8.2假设开发法测算公式与步骤
8.3假设开发法中的参数求取
8.4假设开发法套用举例
思考题
第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的原理
9.2路线价估价法的主要内容
9.3深度百分率表製作原理
9.4路线价估价法套用举例
思考题
第10章城市土地定级
10.1土地定级概述
10.2综合定级与分类定级
10.3土地定级因素指标体系及权重确定
10.4资料收集与调查
10.5土地定级因素作用分值计算
10.6土地定级程式
思考题
第11章基準地价评估
11.1基準地价评估概述
11.2基準地价的评估程式
11.3基準地价成果套用与更新
思考题
第12章基準地价係数修正法
12.1基準地价係数修正法概述
12.2基準地价修正係数表编制举例
思考题
第13章房地产评估程式与估价报告
13.1房地产评估程式
13.2房地产估价报告的作用和要求
13.3房地产估价报告的格式
13.4房地产估价报告评审
思考题
第14章国外房地产评估业发展
14.1评估行业在全球发展的概况
14.2国际评估準则
14.3国外房地产评估行业的发展和自律
思考题
第15章房地产宗地评估案例
15.1工业用地评估
15.2购物中心评估
15.3住宅用地评估
参考文献
1.1房地产的概念
1.2房地产价格
1.3房地产评估的概念与特点
1.4房地产评估的原则
1.5房地产评估的作用
思考题
第2章房地产评估理论基础
2.1地租理论
2.2区位理论
思考题
第3章房地产价格影响因素
3.1影响房地产价格的一般因素
3.2影响房地产价格的区域因素
3.3影响房地产价格的个别因素
思考题
第4章我国房地产评估概况
4.1土地评估
4.2房地产价格评估人员资格认证制度
4.3房地产评估方法体系
4.4中房指数
4.5地价指数
思考题
第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的计算公式
5.3纯收益
5.4还原利率
5.5收益法套用举例
思考题
第6章市场法
6.1市场法概述
6.2交易实例的蒐集
6.3可比实例的选取
6.4市场法的计算公式
6.5市场法的因素修正
6.6市场法评估的程式
6.7市场法套用举例
思考题
第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地价格评估的成本法
7.3新建房地产价格评估的成本法
7.4旧房地产价格评估的成本法
7.5成本法套用举例
思考题
第8章假设开发法
8.1假设开发法的基本原理
8.2假设开发法测算公式与步骤
8.3假设开发法中的参数求取
8.4假设开发法套用举例
思考题
第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的原理
9.2路线价估价法的主要内容
9.3深度百分率表製作原理
9.4路线价估价法套用举例
思考题
第10章城市土地定级
10.1土地定级概述
10.2综合定级与分类定级
10.3土地定级因素指标体系及权重确定
10.4资料收集与调查
10.5土地定级因素作用分值计算
10.6土地定级程式
思考题
第11章基準地价评估
11.1基準地价评估概述
11.2基準地价的评估程式
11.3基準地价成果套用与更新
思考题
第12章基準地价係数修正法
12.1基準地价係数修正法概述
12.2基準地价修正係数表编制举例
思考题
第13章房地产评估程式与估价报告
13.1房地产评估程式
13.2房地产估价报告的作用和要求
13.3房地产估价报告的格式
13.4房地产估价报告评审
思考题
第14章国外房地产评估业发展
14.1评估行业在全球发展的概况
14.2国际评估準则
14.3国外房地产评估行业的发展和自律
思考题
第15章房地产宗地评估案例
15.1工业用地评估
15.2购物中心评估
15.3住宅用地评估
参考文献