房地产金融中心

机构性质

房地产金融中心主要以区间服务性机构体现，如房地产经纪机构内设的金融中心，投资、财务服务机构内设的金融中心等。

其次会有银行等大型金融机构直接设立的金融部门作为金融中心体现，如建行的房地产金融中心等

房地产金融中心主要内容有：

房地产涉及到的所有权证类区间服务，如产权调查；各种类型的过户；赠与、继承、析产；各类公证；测绘；準备所有资料；解决各类房地产遗留问题和疑难杂症等等。有些二手房中介的金融中心还会负责房屋买卖完成后的物业交割和验房手续。

房地产涉及到的所有金融类区间服务，如银行类贷款资质初审，材料预备，评估，银行选择，带领办理；非银行类贷款的资质审查，实地勘察，信用评级，评估，融资渠道选择及手续办理等。融资、垫资和过桥也是金融中心的一部分内容。

一般由权证部和金融部组成，总部下设办公室和财务、行政部门等。

总部办公室统一安排工作，由各部门按职责去办理。

财务负责账务和薪资工作。

行政负责人事管理，培训，归档资料整理等。

权证部的工作人员统称权证专员，负责权证类工作。

金融部的工作人员统称金融专员，负责金融类工作。

部分小型金融中心无明确分工，人员较少，日常工作均由他们统一完成。

权证专员俗称过户人员，负责核实证件，收取证件，做房产状态调查，陪同客户办理过户手续等相关事宜。

权证专员常见于二手房中介机构，个别一手房的销售公司也会配有权证专员。

常见的工作就是在购房签单后，为买卖双方办理过户、交税的专业人员，从攒件到最后的结件一般都由权证人员去办理。过户当中需要办理的产权调查，开具各种证明，办理公证，测绘等也都是由权证专员负责的。

一手房的权证专员主要是负责收集资料，协助各户测绘、交税，办理各户贷款手续，中转各类资料，产权集体办理等。

权证专员在房屋的最后交易中起着至关重要的作用，在上述手续办理时买卖双方要听从权证人员的安排、积极配合，为交易的顺利完成创造良好的条件。

权证专员除了日常过户手续的办理以外，还负责联繫各办事单位，了解最新政策和更新的办理流程。

金融专员是我们经常在二手房中介那里听到的一个名词，专职的金融专员只负责办理与房地产相关的金融业务，如按揭贷款、住房公积金贷款、抵押贷款和信用贷款等。同时还负责与各大银行取得联繫，沟通政策，从而按件选择适合的银行。在公司融资、垫资、过桥等金融衍生业务中金融专员也起到了重要作用。

广义的金融专员除了上述工作内容外还负责理财，投资项目的服务，近期火热的民间借贷也是金融专员擅长的技能。在大型金融中心，金融专员也会涉及到对公业务（如公司、集团抵押业务，信用贷款，承兑票据等），基金、私募股权的专业运用是高级金融专员的标誌。