商品住宅小区是说本身就是一个民用住宅，只是将他作为商品销售。而商业住宅小区是将住宅作为商业用途进行经营。（这个提法不是很规範，很有可能是开发商偷换了概念，本身是商业用地。开发商考虑市场的因素，将他建成了住宅出售）
基本介绍
- 中文名：商业住宅小区
- 住宅土地年限：70年
- 商业土地年限：40
- 设施：教育设施
简介
商住楼是指一部分是住宅，一部分是商业（经营超市、酒店等）
住宅的土地使用年限为70年。而商业一般为40年。
配套要求
(1) 商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。
(2) 教育设施。必须按规划要求配建托儿所、幼稚园、国小和中学等教育设施。建成住宅15万平方米，必须配有託儿所、幼稚园各一所。建成住宅30万平方米，必须配有中学、国小各一所。