本书内容共分为3篇。第1篇是总论。第2篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等。第3篇是巨观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关係，重点研究利率、汇率、通货膨胀等巨观经济因素对房地产市场的影响，财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。

第1篇总论

绪论金融与房地产金融3

0.1课程介绍3

0.2金融的概念及其辨析3

0.3基于金融学分类的房地产金融学体系5

附录A信用7

附录B金融衍生工具8

阅读与讨论0主题：金融与房地产金融体系辨析9

参考文献与推荐书目13

第1章金融市场与房地产金融市场15

1.1金融市场概述15

1.2金融法律、法规体系17

1.3房地产金融市场及其构成20

1.4房地产金融市场运行模式25

1.5我国房地产金融市场发展27

附录C金融分业经营与混业经营的概念区分30

附录D担保的形式31

阅读与讨论1主题：房地产金融市场与金融体制33

参考文献与推荐书目37

第2篇微观部分：个人、房地产企业与项目融资

第2章个人住房抵押贷款41

2.1个人住房抵押贷款概述41

2.2个人住房抵押贷款分类47

2.3个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付60

附录E名义利率与实际利率、资金等值与资金等值计算72

阅读与讨论2主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款73

参考文献与推荐书目77

第3章企业融资概述79

3.1企业融资概述79

3.2企业融资方案选择83

阅读与讨论3主题：企业融资理论与房地产企业融资89

参考文献与推荐书目96

第4章权益融资（1）：房地产企业上市99

4.1房地产企业上市融资回顾99

4.2房地产企业上市的条件和流程103

4.3房地产上市公司的遴选105

4.4我国房地产上市公司股权分布与治理状况统计分析108

4.5我国房地产上市公司资本结构统计分析113

4.6房地产上市公司评价：体系与最佳化118

附录FQFII制度、路演、独立董事制度129

附录G衡量上市公司业绩表现的3个主要指标130

附录H对房地产上市公司信息披露的专门规定131

阅读与讨论4主题：上市对房地产企业的影响135

参考文献与推荐书目144

第5章权益融资（2）:房地产企业资产重组149

5.1资产重组的概念与类型149

5.2房地产企业资产重组的动因154

5.3房地产企业资产重组的主要途径：利用“壳”资源156

5.4房地产企业资产重组的效率:博弈论的角度159

5.5房地产企业资产重组绩效评价163

5.6反併购措施169

阅读与讨论5主题:房地产企业併购、资产重组与绩效评价173

参考文献与推荐书目185

第6章权益融资（3）:房地产投资信託187

6.1房地产信託与房地产投资基金187

6.2REITs：历史溯源、概念与特徵194

6.3REITs的组织结构与运营模式200

6.4REITs的运行及收益208

6.5亚洲国家和地区的REITs213

附录I契约型投资基金与公司型投资基金的区别218

阅读与讨论6主题:REITs:美国经验与中国的发展219

参考文献与推荐书目224

第7章房地产企业债务融资:信贷与债券227

7.1房地产企业债务融资概述227

7.2房地产企业贷款230

7.3房地产企业债券249

7.4我国房地产上市公司债务融资状况255

阅读与讨论7主题:信用评级与房地产企业债务融资271

参考文献与推荐书目281

第8章房地产项目融资:渠道与创新285

8.1项目融资概述285

8.2房地产项目的投资结构289

8.3房地产项目的资本结构295

8.4房地产项目的融资结构300

8.5房地产项目的信用保证结构307

8.6房地产项目融资案例分析:北京奥林匹克饭店309

附录J法人及其应具备的条件315

阅读与讨论8主题:项目融资模式在我国的套用317

参考文献与推荐书目321

第3篇巨观部分:经济、房地产金融与监管

第9章利率、汇率变化与房地产市场325

9.1利率及其影响因素325

9.2利率与房地产投资328

9.3汇率及其变化对房地产投资的影响335

附录K利率平价理论要点340

阅读与讨论9主题:利率、汇率变化与房地产投资341

参考文献与推荐书目346

第10章通货膨胀与房地产市场349

10.1通货膨胀概述349

10.2通货膨胀与商品住房价格量测指标及比较350

10.3我国通货膨胀与商品住房价格关係理论分析353

阅读与讨论10主题:通货膨胀与房地产投资、消费361

参考文献与推荐书目368

第11章房地产市场与资本市场371

11.1房地产投资与股票投资的特点371

11.2房地产市场与资本市场的互动关係:房价与股价374

11.3股价、利率对房地产市场的预测力380

附录L道琼斯30种工业股票指数、上证综合指数与深证综合指数384

阅读与讨论11主题:房价与股价385

参考文献与推荐书目389

第12章房地产金融市场的外部干预391

12.1货币政策与房地产金融市场391

12.2财政政策与房地产金融市场396

12.3房地产金融市场监管403

附录M银行创造货币与简单货币乘数409

阅读与讨论12主题：房地产金融政策与金融监管411

参考文献与推荐书目415