类 别：创意办公园区

类 型：出租

楼 层：5层

楼层净高：3.3米

租 金： 6.5-7.5元/平米·天

物 业 费：17元/平米·月

建筑面积：1700平方米

单体面积：200-1500平方米

特 色：花园洋房，独栋建筑，欧式风格

投 资 商：上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司

物业公司：上海行运文化创意有限公司

园区地址：上海市长宁区愚园路716号

愚园1890坐落于历史文化名街愚园路。提到愚园路，不禁让人回想起那段悠远而深刻的历史。愚园始建于1890年（清光绪十六年），1911年，法租界工部局筑愚园路，当时，愚园的正大门就开在愚园路上，愚园路即以愚园得名。

愚园通兆丰公园（今中山公园），万航渡路以东段属于租界，以西段则在中国地界，算是“越界筑路”，中西文化的交融在此初见端倪。由于东邻市区，西通郊区，交通便利，地价低廉，又西临兆丰公园(今中山公园)，中外达官商贾以及一些公司、银行纷纷在此择地建造洋楼别墅，使愚园路一带成为沪西高级住宅区之一，并见证了中国私宅建筑在民间的最后一次辉煌。

这里的故事数不完，道不尽：1900年，唐才常、容闳等人在愚园的南新厅发起中国国会；柳亚子等人组织的南社在愚园雅聚；康有为故居，花园落成时，他作有“自有天游人非想，默存独乐始于今”的诗句；这里的“涌泉”水浜被菸草大亨陈楚湘填浜为房，名涌泉坊······这里演绎的不仅仅是老上海的历史，更是上流社会的历史变迁。道路两边的梧桐，静静的看着这里的发展和衍变，成为这段历史的见证者。

愚园1890就坐落于这片上海最有名的洋房建筑群内，上海旧里弄，西式别墅搭配中式庭院的园林，这些都加深了这里对过去的印记，散发出迷人的旧上海气息，或融合新生事物，长出了别样的容貌。

游走于这里，仿佛经历了一场穿越时空的相遇，品位前世与今生的交错。

愚园1890历经岁月淘洗，仍保留原有的欧式建筑结构和海派精髓，并被赋予现代的建筑设计感。重新打磨后的洋房焕发出新的生命力，散发出无穷魅力。

沿着旧上海风味的幽幽小径，缓缓行至现今的愚园路1890，独栋洋房慢慢展现。楼体外立面经还原翻新，重现了其当年意气风发时的容貌，透过现代气息的大幅玻璃窗门，犹如穿越历史，品味时光流转，属于那个时代的辉煌与繁华仿佛在此刻重现眼前。法式孟莎式屋顶，坠入精緻通透的老虎窗，着重现代舒放办公的惬意感，全明的採光度和整层的连体通透度，使得深处每个楼面，都显得宽敞而温暖，带给人们最为舒适的享受。法式廊柱、精緻雕花、刚柔相间的线条，楼体内部的细节设计，呈现出浪漫典雅的风格。楼层天台洋房花园与地面的庭院相映成趣，仿佛两者在进行跨越时代的对话。中西文化的交融，穿越历史的碰撞，使这里的每一处都充满趣味，透露出精緻与品位。当欧式古典遭遇现代时尚，迸发出源源不断的创意火花，创意办公，已然给这座洋房带来无限的创造力与勃勃生机。

轨道交通：轨交2、11号线江苏路站

公交线路：20路, 138路, 330路, 825路, 921路，01路, 57路, 71路, 76路, 127路, 311路, 925路，45路, 321路, 327路, 824路, 838路等

洛公馆：投资家的乐园

洛公馆位于愚园路753号，它已不仅仅是建筑，而是美国建筑大师路易·沙利文在上海的百年建筑设计作品。沙利文被称为“现代主义之父”。除了设计师，洛公馆大有来头的还有委託人——约翰·D·洛克菲勒。洛克菲勒是美国实业家、超级资本家，美孚石油公司（标準石油）创办人。1911年，约翰·D·洛克菲勒委託沙利文的建筑设计事务所设计了现在的愚园路753号住宅。值得一提的是，愚园路753号住宅1913年竣工后，洛克菲勒家族成员并没有入住过，而是作为当时美国在上海的投资家们聚会的私人会所，一时间赫赫有名。

1964年3月，八连进驻愚园路753号，直至2010年。1963年4月25日，中华人民共和国国防部曾授予这支部队“南京路上好八连”称号。愚园路753号这座长宽仅几十米的小小院落，则见证和记载了“好八连”迈进新时代的每一个步伐、每一则故事。

汪公馆：金屋曾为藏娇

汪公馆位于愚园路1136弄31号，是一幢哥德式城堡建筑，占地7200平方米，其豪华程度当时上海滩少见！

1930年，原国民党政府交通部长兼大夏大学董事长、校长王伯群为迎娶大夏大学“校花”保志宁作为续弦，建造了这幢住宅，交由协隆洋行柳士英设计，辛丰记营造厂施工，1934年落成，耗资30万银元。1935年，王伯群与保志宁就在这里举行了婚礼。王伯群声名显赫，保志宁也来头不小，她是时任上海市教育局长的侄女，面貌清秀，善于辞令，可谓大夏大学学生中的佼佼者。相传王伯群在得到她首肯时，曾被约法三章，一是遣散原有妻妾，二是建一套安静舒适的住宅，三是存一笔为数可观的款项。这才有了愚园路1136弄31号住宅。

上海沦陷后，1939年起这幢建筑成为“汪公馆”，被汪精卫用作伪政权驻沪办公联络处，1940年更是成为南京伪国民政府的行宫。如今，愚园路1136弄31号成了与百姓生活密不可分的去处——长宁区少年宫。

涌泉坊：深藏菸草大亨

涌泉坊位于愚园路395弄，因静安寺一条名为“涌泉”的水浜而得名。这条弄堂在上海的新式里弄住宅里具有开创性地位。其中那幢独立式花园住宅是涌泉坊最为出彩的部分，位于弄底。此处人称“陈家花园”，宅主原是中国民族菸草工业三大公司之一的华成菸草公司总经理陈楚湘。陈楚湘装修豪宅，自有考量，只见住宅一楼半及二楼半的楼梯房墙上开有彩色玻璃大窗，图案分别为西班牙海盗船、西洋美女等，这两种图案正是当时上海滩畅销香菸的商标，暗合了主人从事菸草生意的身份。

没错，涌泉坊就是陈楚湘投资新建的，那家人和房产公司就是他所注册的。陈楚湘将涌泉坊的新式里弄住宅租借给了与陈家有些关係的亲朋好友居住，并特意将自己的住宅建在弄底，给人的感觉是，他仅仅住在一条寻常的弄堂里，直至今天，许多“老上海”都不知这条弄堂深处藏着这幺一幢美轮美奂的建筑。

其他愚园路历史建筑：岐山村（愚园路1032弄）、刘长胜故居（愚园路81号）、愚园新村（愚园路750弄）、路易·艾黎故居（愚园路1315弄4号）

上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司致力于文化创意产业发展。作为中国专业的文化创意产业的服务商，德必目前已在上海及长三角地区、义大利成功运营31个文化创意产业集聚区，园区面积近75万平米，园区企业年总产值超过1500亿元。

2012年12月，德必获得了“2012长三角文化创意产业金鼎奖”最佳公共服务平台奖，德必获得了中国创意产业领域唯一的、最具影响力的全国性公益奖项“龙腾奖中国创意产业最佳园区奖”。

截止2014年12月，德必已成功德必在上海服务着超过5000家企业，其中园区文化创意企业平均集聚度达85%以上，个别园区达到95%，其中包括新媒体、网路、多媒体、设计、广告等众多知名企业。此外德必还积极帮助地方政府招商落税，园区平均落税率达70%。

长期以来，德必相信帮助有潜力的创意公司快速成长就是对社会最大的贡献，因此，德必关注中小创意企业全方位的需求，开闢了“德必文化创意企业服务中心”，推出了七大增值服务。

1、基础人才服务：为需要特殊岗位的公司代为招聘，并为中小企业新进员工进行职前培训；免费为园区企业提供个性化团队拓展训练；聘请专家，举办各类专题讲座；开展园区运动会、白领派对等，为创意企业普通员工提供交友娱乐机会。

2、投融资服务：为有发展潜力的创意企业提供小额资金担保，以满足创意企业短期资金需求；引进国内外着名风险投资商与园区创意企业对接，以满足创意企业发展的资金需要。

3、基础法律和政策服务：聘请了专门的律师事务所，为中小型创意企业提供基础法律服务，帮助他们合规经营，完善企业职能架构，更为创意企业提供智慧财产权的保护。德必向中小企业定期提供讲座服务，为其解读时代，解析政策。

4、企业管理谘询服务：与国内顶尖的企业管理谘询公司接洽，制定特别针对中小型文化创意企业如何管理的课程，提供给有需要的创意企业，解决了创意企业大部分都是专业人才，缺乏管理经验问题，帮助他们突破管理和发展瓶颈。

5、财务顾问服务：聘请了专业的财务谘询公司，为中小型创意企业提供财务管理规範化提升服务。

6、品牌推广服务：德必依託自身强大的媒体背景，参与并支持了“上海财经记者俱乐部”的组建，整合各方资源，为有潜力的园区企业提供整合品牌推广服务。

7、产业资源配置与高层交流：组建了“创意产业CEO俱乐部”，定期举办活动，搭建各创意企业CEO商务交流沟通的信息平台，让产业的上下游能够自由沟通、交流、合作，产生1+1大于2的效果。