土地登记发证管理系统是根据《中华人民共和国土地管理法》引和《土地登记办法》引（2007年12月30日由中华人民共和国国土资源部40号令颁布，自2008年2月1日起施行）制定的土地登记发证管理的软体平台。

目前，土地登记发证管理系统从版本上分一共有两个版本：V1.06和V1.08，V1.06版本功能相对简单，适用于县级以下的使用单位，V1.08版本功能比较全面，适用于所有级别的土地管理部门。从功能和网路状况上来分可分为单机版、网路版、固定模组版。

土地登记发证管理系统拥有独立的自主智慧财产权，它完全适应中国现行的土地管理制度。是现行土地管理软体当中唯一合法的软体平台。目前两个拥有着作权的版本分别是：雷匙《土地登记发证管理系统》V1.06，大誉《土地登记发证管理系统》V1.08

在众多的地籍软体当中，很多地籍软体，单一的强调系统的用户验证方面的性能，採用指纹验证。但却忽视由载入指纹验证模组导致的系统负荷过大，容易造成系统崩溃。在早晨9:00开机高峰期，众多使用终端同时对伺服器访问，进行用户网路验证对系统资源造成非正常数据流的负荷。这使用者和维护者将造成严重的隐患。有些地籍软体为了实现远程维护，却忽视了用户端的安全问题，将用户端的数据和配置情况，全部远程网路公开，将国家重要的土地数据泄露无遗。土地登记发证管理系统，採用特有CS/BS兼容的结构，一方面实现用户终端的数据简化处理，同时也做到数据分开保存，远程电脑无法了解、更无法篡改用户端的数据。大大地提供用户使用环境的安全性。系统维护简单、科学。同时实现区域网路和外网物理隔离。通过镜像资料库技术将区域网路部分可公开的数据，传送到网际网路资料库，供实现网际网路查询。

1、该《系统》採用独特的C/S运行模式，数据传输使用专用的压缩加密方法，能完全保证数据不可能被恶意程式截获或者因网路拥堵而丢失。

2、该《系统》採用先进、高效的专用资料库引擎，对数据加密运行，能保证数据不可能被恶意篡改。

3、该《系统》对用户的许可权进行了严格、科学的划分，所有的操作都必须在授权状态下，在允许操作的环节进行，彻底避免了用户对数据的越权修改或作弊。

4、该《系统》还对所有登录用户所作的任何操作都进行了后台跟蹤，这样对每一步的操作都能明确责任，避免操作混乱。

5、该《系统》还具有用户离开保护功能，只要登录用户在设定的时间间隔之内没有对计算机进行任何键盘、滑鼠操作，系统会自动锁定当前用户，并且不能切换到其它用户。

6、该《系统》对资料库进行自动备份，最多可以对资料库保存5个镜像，能保证在特殊情况或突然掉电时，做到数据完整无损或把损失减少到最低。

7、该《系统》还能只利用镜像资料库提供对数据的区域网路、网际网路平台的查询。避免遭到非法入侵而导致原始数据破坏。

8、该《系统》提供做到“证图合一”功能。能根据不同单位的习惯，可以设定在土地证书上，将 “宗地图”同时列印在证书上。做到土地证书的严谨性，避免证书被非法篡改或“移花接木”。

土地登记发证管理系统有如下功能模组：

●土地登记资料录入 ● 土地登记资料更正

● 土地登记资料初审 ● 土地登记资料审核

● 登记资料更正审核 ● 土地登记资料审批

● 土地证书列印 ● 土地证书颁证

● 注销土地证书 ● 查封、解封土地证书

● 土地登记收费 ● 登记资料归档

● 登记资料移交 ● 他项权利登记

● 他项权利审核 ● 他项权利审批

● 手工绘製宗地图 ● 快速查询功能

● 绘製坐标宗地图 ● 用户授权操作功能

● 複合查询功能 ● 输出报表功能

● 列表导出为EXCEL功能 ● 任务分类汇总并自动提示

● 资料库自动加密功能 ● 资料库WEB发布功能

● 系统设定 ● 个性设定功能