第一条　为支持濮阳市职工购买、建造、翻建、大修自住住房，规範住房公积金贷款管理，维护借贷双方合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》和《中华人民共和国担保法》等有关规定，结合濮阳市实际，制定本办法。

第二条　住房公积金贷款是指市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）运用住房公积金，委託住房公积金业务承办银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的缴存住房公积金的职工发放的贷款。

第三条　贷款须由借款人提供抵押、质押或保证担保，具体担保方式由管理中心根据借款人的情况确定。

第四条　贷款的办理遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第五条

第六条　借款人应同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。

（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的契约或相关证明档案。

（四）具有不低于购建住房总价款30%的自筹资金。

（五）提供管理中心认可的担保。

第七条　借款人应当提供下列档案、资料：

（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

（二）借款人家庭经济收入证明。

（三）购买住房的，提供不低于房屋总价值30%的首付款证明；建造、翻建、大修住房的，提供自筹资金的数额及证明。

（四）购买住房的，提供符合规定的购房契约或协定；建造、翻建住房的，提供建设、规划、土地管理部门批准的档案；大修住房的，提供大修住房契约书、工程概算及房屋所有权证明。

（五）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，保证人的身份和资信证明。

（六）管理中心要求提供的其他相关档案或资料。

第八条　申请住房公积金贷款，按照下列程式办理：

（一）借款人向管理中心提出书面申请，并提交规定的各种资料。 管理中心自收到借款申请及相关资料之日起，应当在三个工作日内向借款人正式答覆。

（二）经管理中心审查同意后，借款人与受委託银行签订借款契约。

（三）借款人办理抵押、质押或保证的相关手续。

（四）受委託银行向借款人发放贷款。

（五）借款人按照借款契约约定偿还贷款本息。

第九条　贷款额度

（一）住房公积金贷款额度根据借款人家庭成员退休年龄内所缴存住房公积金数额、借款人还贷能力等情况综合确定。一般不超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的二倍。

（二）最高贷款额度不得高于所购建住房价值的70%，且单笔贷款最高限额不超过28 万元。

第十条　贷款期限

（一）住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。

（二）贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。

第十一条　贷款利率

住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标準执行。贷款期限在一年以内（含一年），实行契约利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。

第十二条　借款人应当优先以所购建住房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押。经管理中心同意，不以所购住房抵押的，可由借款人提供本人其他房（地）产或第三人的房（地）产作为抵押物。

第十三条　以房（地）产作抵押的，抵押人和抵押权人应签订书面抵押契约，并于放款前到房屋所在地县级以上房地产管理部门办理抵押登记手续。

第十四条　房（地）产抵押价值由抵押当事人协商议定或者由房地产估价机构评估。抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协定；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供抵押房（地）产估价报告。借款人以共有房（地）产设定为贷款抵押物的，须徵得其他共有人的书面同意。

第十五条　借款人对设定抵押的房（地）产，在抵押期内负有维修、维护、保证完好无损的责任，必须妥善管护，并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期间，贷款人不得擅自处分抵押物。若抵押物灭失、损毁或由于其他原因明显贬值的，借款人应在事发后三日内书面告知抵押权人。

第十六条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第十七条　抵押权自办理抵押登记之日起生效。抵押契约终止后，当事人应按照契约约定，解除设定的抵押权。

第十八条　採取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押契约。质押契约的内容，按照法律规定确定。质押契约至借款人还清全部贷款本息时终止。

第十九条　对设定的质物，在质押期间，质权人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，质权人应承担责任并负责赔偿。

第二十条　第三人保证。借款人购建住房行为属实，又不能提供质物、抵押物担保的，经管理中心同意，可由第三人保证担保。

第二十一条　保证人须是管理中心认可的，具有足够代偿能力的企业法人或两人以上具有稳定职业和收入的正常缴存住房公积金的职工。

第二十二条　保证人与贷款人要以书面形式订立保证契约。

保证发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续。保证契约自借款人还清全部贷款本息时终止。

第二十三条　借款人死亡、宣告失蹤或丧失民事行为能力，其财产合法继承人或财产代管人继续履行借款人所签订的借款契约。

第二十四条　借款人按照契约约定偿还全部贷款本息后，借款契约终止，抵押物或质物返还抵押人或出质人。

第二十五条　在借款期间，借款人有下列情形之一的，贷款人按照中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

（一）借款人不按期归还贷款本息的。

（二）借款人提供虚假档案或资料，已经或可能造成贷款损失的。

（三）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重複抵押的。

（四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的。

（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。

（六）借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的契约或协定的。

（七）保证人违反保证契约或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少，影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

第二十六条　管理中心应当按照信贷资产风险分类标準，加强贷后管理，确保贷款资金安全完整。落实贷款责任人制度，实行贷款审批责任追究制度。贷款管理人员因工作责任心不强、审查把关不严、滥用职权、玩忽职守，造成贷款损失的，管理中心应当依照有关规定处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第二十七条　住房公积金贷款不得用于购买豪华住房。

第二十八条　在其他地市缴存住房公积金的职工在濮阳市行政区域範围内购买住房的，凭当地住房公积金管理中心出具的缴存证明也可在濮阳市申请住房公积金贷款。

第二十九条　管理中心所辖分中心、县（区）管理部在管理中心授权範围内按照本办法规定办理住房公积金贷款业务。

第三十条　该办法自2007年7月26日起施行，《濮阳市住房公积金委託贷款暂行办法》（濮银〔1998〕214号）同时废止。