德州市房地产开发经营权证明管理办法

房屋物业

德政办发22号

山东省德州市人民政府法办公室

2008-7-17

第一条　为加强房地产开发经营管理，规範房地产开发企业开发经营行为，促进房地产开发经营市场健康有序发展，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》有关规定，制定本办法。

第二条　在德州市区(包括德城区、德州经济开发区、运河经济开发区)和县(市)人民政府所在地城市规划区内从事房地产开发经营活动，均应遵守本办法。

第三条　市建设行政主管部门负责全市《房地产开发经营权证明》的管理工作，由市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室具体负责实施。县(市)建设行政主管部门负责本辖区《房地产开发经营权证明》的管理工作。

第四条　房地产开发企业必须持有关合法证件，到房地产开发主管部门申请领取《房地产开发经营权证明》，方可进行房地产开发经营。《房地产开发经营权证明》是开发企业依法取得开发项目经营权的法律凭证。

第五条　开发企业申请《房地产开发经营权证明》必须提供下列证件:(一)房地产开发经营权证明申请书;(二)房地产开发契约和开发项目手册;(三)《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》副本;(四)交缴开发项目价款凭证;(五)开发项目情况简介和总平面图;(六)规划、国土部门的意见和有关证明档案;(七)开发主管部门认为应当提供的其他证件。

第六条　房地产开发主管部门接到开发企业申请后，应当在15日内按有关规定进行审查。符合条件的，应当签发《房地产开发经营权证明》;不符合条件的，应当告知该申请企业原因，并退回有关申请材料。

第七条　开发企业申领《房地产开发经营权证明》后，方可到有关部门办理开发项目开工手续。

第八条　《房地产开发经营权证明》实行一项一证制度，必须发到项目。未经房地产开发主管部门批准，任何单位和个人不得擅自更改、转让和借用。

第九条　开发企业依法转让开发项目，应当与受让人持开发项目转让契约到开发主管部门办理《房地产开发经营权证明》变更手续。

第十条　开发企业预(销)售商品房时，必须出示《房地产开发经营权证明》并标明其编号。开发项目建筑工程公示牌、规划公示牌应注明《房地产开发经营权证明》编号等内容。

第十一条　《房地产开发经营权证明》的内容、规格、式样，由市建设行政主管部门负责统一制定，德州市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室和县(市)建设行政主管部门负责组织发放、使用、监督和管理。

第十二条　违反本办法，未取得《房地产开发经营权证明》，擅自进行开发经营或转让开发项目的，由建设行政主管部门按照《山东省城市房地产开发经营管理条例》进行处罚。

第十三条　建设行政主管部门的工作人员在实施房地产开发经营管理等工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按管理许可权由其所在单位或者有关部门给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十四条　本办法由市建设行政主管部门负责解释。

第十五条　本办法自印发之日起施行。原《房地产开发经营许可证》统一更名为《房地产开发经营权证明》，并按照本规定办理相关手续。