第14号

《浙江省国有土地上房屋徵收与补偿条例》已于2014年5月28日经浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第10次会议通过，现予公布，自2014年10月1日起施行。

浙江省人民代表大会常务委员会

2014年5月28日

（2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第10次会议通过）

第一条 为了规範国有土地上房屋徵收与补偿活动，维护公共利益，保障被徵收房屋所有权人（以下简称被徵收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋徵收与补偿条例》（以下简称国务院房屋徵收补偿条例），结合本省实际，制定本条例。

第二条 在本省行政区域内国有土地上，因公共利益需要实施房屋徵收与补偿，适用本条例。

第三条 房屋徵收与补偿应当遵循决策民主、程式正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条 设区的市、县（市、区）人民政府负责本行政区域的房屋徵收与补偿工作。设区的市与市辖区人民政府的房屋徵收与补偿工作职责分工，由设区的市人民政府确定。

设区的市、县（市、区）人民政府确定的房屋徵收部门，组织实施本行政区域的房屋徵收与补偿工作。

设区的市、县（市、区）人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋徵收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋徵收部门可以委託房屋徵收实施单位承担房屋徵收与补偿的具体工作。

房屋徵收实施单位不得以营利为目的，其实施房屋徵收与补偿工作所需经费由财政予以保障。

房屋徵收部门对房屋徵收实施单位在委託範围内实施的房屋徵收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋徵收与补偿工作的监督。

省住房和城乡建设主管部门应当会同省财政、国土资源、发展和改革等有关部门，加强对房屋徵收与补偿实施工作的指导。

设区的市房屋徵收部门及其所属的房屋徵收补偿管理机构，应当加强对县（市、区）房屋徵收补偿标準的制定与执行、徵收补偿信息公开等房屋徵收与补偿实施工作的指导。

监察机关应当加强对参与房屋徵收与补偿工作的政府、有关部门或者单位及其工作人员的监察。审计机关应当及时对徵收补偿费用管理和使用情况予以审计，并公布审计结果。

第七条 符合国务院房屋徵收补偿条例规定的公共利益情形，确需徵收房屋的，由建设活动组织实施单位向房屋徵收部门提出拟徵收房屋範围，说明符合公共利益的具体情形。

发展和改革、国土资源、城乡规划主管部门应当向房屋徵收部门提供建设活动符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的证明档案。因保障性安居工程建设、旧城区改建需要徵收房屋的，发展和改革主管部门还应当提供建设活动符合国民经济和社会发展年度计画的证明档案。

房屋徵收部门经审查认为房屋徵收符合法律、法规规定的，报设区的市、县（市、区）人民政府。设区的市、县（市、区）人民政府认为符合公共利益、确需徵收房屋的，应当根据规划用地範围和房屋实际状况确定房屋徵收範围，并予以公布。

第八条 因旧城区改建需要徵收房屋的，房屋徵收範围确定后，房屋徵收部门应当组织徵询被徵收人的改建意愿；百分之九十以上被徵收人同意改建的，方可进行旧城区改建。

第九条 房屋徵收部门应当对房屋徵收範围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被徵收人应当予以配合；对未经产权登记和所有权人不明确的房屋，应当提请设区的市、县（市、区）人民政府组织有关部门依法进行调查、认定和处理。调查、认定结果应当在房屋徵收範围内向被徵收人公布。对认定为违法建筑的，不予补偿。

房屋徵收範围内有公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，设区的市、县（市、区）人民政府应当组织公房管理部门和单位自管住宅公房的所有权人对承租人是否符合房改政策予以调查、认定。

公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策购买被徵收房屋的权利。承租人按照房改政策购房后，设区的市、县（市、区）人民政府应当对其按照被徵收人予以补偿。

第十条 房屋徵收部门拟定徵收补偿方案，报设区的市、县（市、区）人民政府。

徵收补偿方案应当包括下列内容：

（一）房屋徵收事由和目的；

（二）房屋徵收範围和被徵收房屋情况；

（三）被徵收房屋价值（含房屋装饰装修价值）补偿标準；

（四）用于产权调换房屋、周转用房的基本情况和交付时间；

（五）搬迁费和临时安置费标準；

（六）停产停业损失补偿标準；

（七）补助和奖励标準；

（八）签约期限；

（九）其他事项。

前款规定的用于产权调换房屋，有条件的设区的市、县（市、区）人民政府应当安排为现房。

第十一条 设区的市、县（市、区）人民政府应当组织有关部门对徵收补偿方案进行论证并予以公布，徵求公众意见。徵求意见期限不少于三十日。

因旧城区改建需要徵收房屋，半数以上被徵收人提出征收补偿方案不符合国务院房屋徵收补偿条例和本条例规定的，设区的市、县（市、区）人民政府应当组织由被徵收人代表和公众代表参加的听证会。听证工作由设区的市、县（市、区）人民政府确定的部门或者机构具体负责。

报名参加听证会的被徵收人为十人以上的，被徵收人代表由报名参加听证会的被徵收人通过推举或者抽籤等方式确定，确定的被徵收人代表不少于十人；报名参加听证会的被徵收人不足十人的，均作为被徵收人代表。公众代表由人大代表、政协委员、专家以及其他公民担任。

设区的市、县（市、区）人民政府确定的部门或者机构应当提前七日将听证会的时间、地点通知被徵收人代表和公众代表，必要时予以公告。听证会应当公开举行。

设区的市、县（市、区）人民政府应当将徵求意见情况、听证情况和根据公众、被徵收人意见修改的情况及时公布。

第十二条 设区的市、县（市、区）人民政府作出房屋徵收决定前，应当按照重大决策社会稳定风险评估的有关规定，就房屋徵收的合法性、合理性、可行性以及可能出现的风险进行社会稳定风险评估，并根据评估结论制定相应的风险化解措施和应急处置预案。

社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋徵收决定的重要依据。

第十三条 房屋徵收涉及一百个以上被徵收人或者符合设区的市、县（市、区）人民政府规定的其他情形的，房屋徵收决定应当经政府常务会议讨论决定。

第十四条 设区的市、县（市、区）人民政府作出房屋徵收决定后，应当在七日内予以公告。公告应当载明房屋徵收範围、徵收补偿方案和行政複议、行政诉讼权利等事项。

第十五条 对被徵收房屋价值的补偿，不得低于房屋徵收决定公告之日被徵收房屋类似房地产的市场价格。

被徵收房屋的类似房地产，是指与被徵收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

第十六条 被徵收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被徵收人选择房屋产权调换的，设区的市、县（市、区）人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标準的房屋，并与被徵收人计算、结清被徵收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

第十七条 被徵收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被徵收人选择房屋产权调换的，被徵收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋徵收决定公告之日为评估时点，採用相同的方法、标準评估确定。

第十八条 房地产价格评估机构由被徵收人协商选定；房屋徵收决定公告后十日内仍不能协商选定的，由房屋徵收部门组织被徵收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者採取摇号、抽籤等方式随机确定。

参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被徵收人参加，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被徵收人的过半数选票。

投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。公证费用列入房屋徵收成本。

房地产价格评估机构被选定或者确定后，由房屋徵收部门作为委託人与其签订房屋徵收评估委託契约。

第十九条 被徵收人或者房屋徵收部门对估价结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请覆核评估。覆核评估不收取费用。

被徵收人或者房屋徵收部门对房地产价格评估机构的覆核结果有异议的，应当自收到覆核结果之日起十日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

设区的市房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房产、土地、城乡规划、法律、会计等方面的专家组成。

第二十条 房屋徵收评估费用由委託人承担。房屋徵收鉴定费用由申请人承担；鉴定撤销原估价结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。

房屋徵收评估、鉴定费用标準按照省价格主管部门的规定执行。

第二十一条 徵收个人住宅，被徵收人选择房屋产权调换的，设区的市、县（市、区）人民政府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被徵收房屋的建筑面积，但被徵收人要求小于被徵收房屋建筑面积的除外。

用于产权调换房屋的建筑面积，不考虑被徵收房屋的共有人数量、登记户口等因素。

第二十二条 徵收个人住宅，被徵收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被徵收人属于低收入住房困难家庭的，设区的市、县（市、区）人民政府应当依照下列规定优先给予住房保障：

（一）被徵收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿；

（二）被徵收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积；被徵收人对最低补偿建筑面积以内或者被徵收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被徵收房屋价值的部分按照设区的市、县（市、区）人民政府的规定支付差价。

依照前款规定对被徵收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被徵收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定範围；予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被徵收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定範围。最低补偿建筑面积和低收入住房困难家庭的具体标準由设区的市、县（市、区）人民政府规定；其中，最低补偿建筑面积不小于四十五平方米。

第二十三条 被徵收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被徵收人搬迁之月起二十四个月；用于产权调换房屋为房屋徵收範围内新建高层建筑的，过渡期限为自被徵收人搬迁之月起三十六个月。过渡期限届满前，房屋徵收部门应当交付用于产权调换房屋。过渡期限内的周转用房，被徵收人可以选择自行解决，也可以选择由房屋徵收部门提供。

前款规定的高层建筑，是指总层数十层以上的住宅建筑或者建筑高度超过二十四米的非住宅建筑。

第二十四条 徵收住宅，被徵收人自行解决周转用房的，房屋徵收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。

临时安置费按照租赁与被徵收房屋面积、地段相当的住宅所需费用的平均价格确定，且不低于保障被徵收人基本居住条件所需费用。具体标準由设区的市、县（市）人民政府根据当地物价水平规定，每两年公布一次。

房屋徵收部门超过过渡期限未交付用于产权调换房屋的，应当自逾期之月起按照设区的市、县（市）人民政府公布的最新标準的二倍支付临时安置费。

第二十五条 房屋徵收部门提供周转用房的，不支付临时安置费；但是，超过过渡期限未交付用于产权调换房屋的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起按照设区的市、县（市）人民政府公布的最新标準支付临时安置费。房屋徵收部门交付用于产权调换房屋的，被徵收人应当自交付后六个月内腾退周转用房。

第二十六条 房屋徵收部门超过过渡期限未交付用于产权调换房屋的，被徵收人有权另行选择货币补偿方式。过渡期限届满后超过二十四个月仍未交付用于产权调换房屋的，被徵收人有权要求提供其他用于产权调换房屋。

被徵收人要求提供其他用于产权调换房屋的，房屋徵收部门应当在六个月内交付与原用于产权调换房屋面积、地段相当的现房，并依照本条例第十六条、第十七条的规定计算、结清差价。

第二十七条 徵收住宅的，房屋徵收部门应当支付搬迁费，用于补偿被徵收人因搬家和固定电话、网路、有线电视、空调、管道煤气等迁移造成的损失。被徵收人选择房屋产权调换的，从周转用房迁往用于产权调换房屋时，房屋徵收部门应当另行支付搬迁费。

搬迁费的具体标準由设区的市、县（市）人民政府根据当地物价水平规定，每两年公布一次。

第二十八条 徵收非住宅房屋的，房屋徵收部门应当一次性支付搬迁费、临时安置费。其中，搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。

搬迁费、临时安置费的具体标準由设区的市、县（市）人民政府规定。

第二十九条 徵收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被徵收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿的标準不低于被徵收房屋价值的百分之五，具体标準由设区的市、县（市）人民政府规定。

生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的，应当向房屋徵收部门提供房屋被徵收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料。房屋徵收部门应当与生产经营者共同委託依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果支付补偿费。

生产经营者或者房屋徵收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估结果之日起十日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由申请人承担；鉴定撤销原评估结果的，鉴定费用由原评估机构承担。

第三十条 被徵收房屋用途按照房屋登记记载的用途确定；房屋登记未记载用途或者经?>城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的，按照城乡规划主管部门批准的用途确定。

1990年4月 1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，按照改变后的用途确定。

2010年10月1日《浙江省城乡规划条例》施行后依法临时改变用途的房屋在批准期限内被徵收的，按照原用途确定，剩余期限的土地收益金予以退还。
按照改变后的用途补偿被徵收人的，对被徵收人给予的补偿中应当扣除被徵收人依法应当补交的土地收益金。

第三十一条 房屋徵收部门与被徵收人依照国务院房屋徵收补偿条例和本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、过渡期限、停产停业损失、搬迁期限等事项，签订补偿协定。

因旧城区改建需要徵收房屋的，房屋徵收部门应当与被徵收人签订附生效条件的补偿协定。在徵收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协定生效；未达到规定签约比例的，补偿协定不生效，房屋徵收决定效力终止。房屋徵收决定效力终止的，设区的市、县（市、区）人民政府应当予以公告，并书面告知被徵收人。

前款规定的签约比例由设区的市、县（市、区）人民政府规定，但不低于百分之八十。

第三十二条 除依照本条例第三十一条规定房屋徵收决定效力终止以外，房屋徵收部门与被徵收人在徵收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协定，或者被徵收房屋所有权人不明确的，由房屋徵收部门向设区的市、县（市、区）人民政府提出补偿决定方案。补偿决定方案应当包括货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式及相应的补偿标準。

设区的市、县（市、区）人民政府应当对补偿决定方案进行审查，将补偿决定方案送达被徵收人。被徵收人应当自补偿决定方案送达之日起十五日内，提出意见并选择补偿方式。设区的市、县（市、区）人民政府送达补偿决定方案时应当书面告知被徵收人，其逾期不选择补偿方式的，补偿方式由补偿决定确定。

第三十三条 设区的市、县（市、区）人民政府作出的补偿决定应当包括本条例第三十一条规定的补偿协定的内容。

被徵收人在本条例第三十二条第二款规定的期限内未选择补偿方式的，补偿决定应当确定补偿方式。因旧城区改建徵收个人住宅，补偿方式确定为房屋产权调换的，用于产权调换房屋应当为改建地段或者就近地段的房屋。

因被徵收人原因无法调查、评估被徵收房屋装饰装修价值的，补偿决定不包括对被徵收房屋装饰装修价值的补偿。依法实施强制执行时，房屋徵收部门应当对被徵收房屋装饰装修情况作出勘察记录，并向公证机构办理证据保全，由房地产价格评估机构另行评估确定被徵收房屋的装饰装修价值。设区的市、县（市、区）人民政府应当按照评估确定的装饰装修价值另行给予补偿。

补偿决定由设区的市、县（市、区）人民政府予以公告。

第三十四条 实施房屋徵收应当依照国务院房屋徵收补偿条例的规定先补偿、后搬迁。

被徵收人搬迁后，房屋徵收部门应当将房屋徵收决定、补偿协定或者补偿决定以及被徵收房屋清单提供给不动产登记机构，并告知被徵收人申请被徵收房屋所有权、土地使用权注销登记。被徵收人未申请注销登记的，不动产登记机构应当依据房屋徵收决定、补偿协定或者补偿决定办理房屋所有权、土地使用权注销登记，原权属证书收回或者公告作废。

第三十五条 单位自管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与被徵收人达成解除租赁关係协定的，设区的市、县（市、区）人民政府应当对被徵收人实行房屋产权调换的补偿方式，用于产权调换房屋由原房屋承租人承租。

公房管理部门直管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与公房管理部门达成解除租赁关係协定的，由设区的市、县（市、区）人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。

设区的市、县（市、区）人民政府依照前两款规定对承租人提供承租房屋的，承租人应当腾退原承租房屋；拒不腾退的，设区的市、县（市、区）人民政府可以作出腾退决定，责令承租人限期腾退。

第三十六条 被徵收人、公房承租人在法定期限内不申请行政複议或者不提起行政诉讼，在补偿决定、腾退决定规定的期限内又不搬迁、腾退的，由设区的市、县（市、区）人民政府依法申请人民法院强制执行。

第三十七条 设区的市、县（市、区）人民政府及房屋徵收部门有下列情形之一的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分：

（一）不符合公共利益情形或者违反本条例规定的程式作出房屋徵收决定的；

（二）违反本条例规定确定房地产价格评估机构的；

（三）违反本条例规定签订补偿协定的；

（四）违反本条例规定作出补偿决定的；

（五）未按照补偿协定或者补偿决定给予补偿的；

（六）违反本条例第二十六条规定不给予货币补偿或者逾期不提供现房的。

第三十八条 本条例规定的被徵收人数量和签约比例按户计算。被徵收人以合法有效的房屋产权证或者经调查、认定出具的产权认定书计户。

本条例第十四条、第三十一条和第三十三条规定的公告应当在房屋徵收範围内的住宅小区主要出入口、公告栏等醒目位置张贴，通过政府入口网站、报纸等媒体发布。

第三十九条 本条例自 2014年 10月 1日起施行。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》同时废止。国务院房屋徵收补偿条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

2014年5月28日，省人大常委会通过并公布了《浙江省国有土地上房屋徵收与补偿条例》。该条例共有39条，对涉及旧城改建、评估机构产生、听证程式、优先住房保障、公房承租等方面进行了细化和规定。具体内容包括徵收决定程式、因旧城区改建而徵收房屋的特别规定、房地产价格评估机构的确定、优先住房保障、停产停业损失的补偿、被徵收人的补偿方式选择权和回迁权、公房承租人的补偿等方面，自2014年10月1日起施行。原《浙江省城市房屋拆迁管理条例》同时废止。新条例的颁布实施，有力地保障被徵收房屋所有权人的合法权益，有力推动我省国有土地上房屋徵收与补偿活动的顺利进行。

各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：

为贯彻落实《浙江省国有土地上房屋徵收与补偿条例》，规範国有土地上房屋徵收补偿行为，维护公共利益，保障被徵收人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定本意见。

一、市、区人民政府确定并公布房屋徵收範围，通知各有关部门暂停办理相关手续后，被徵收人不得实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。暂停办理相关手续期间，因房屋继承、受遗赠等原因确需办理房屋权属（转移、变更、抵押）登记的，经房屋徵收部门同意后可办理相关登记手续。

二、被徵收房屋建筑面积以其《房屋所有权证》或其他房屋权属证明上记载的建筑面积为準。被徵收房屋为公房管理部门直管公房、代管房产的，房屋建筑面积由房屋徵收部门委託具有房产测绘资质的测绘机构实地测绘确定。

被徵收房屋用途一般按照房屋登记或公房管理部门发放的租赁凭证记载的用途确定；房屋登记和租赁凭证记载的房屋用途与城乡规划主管部门批准的用途不一致的，以城乡规划主管部门批准的用途为準。

徵收期间，如因继承、受遗赠、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的，上述权利人可凭相关生效法律文书享有原被徵收人的相关权利，房屋徵收部门应在徵收补偿安置协定中予以注明。

1983年12月10日前已建成的房屋可参照合法建筑补偿标準予以补偿，但在不属于本单位或个人用地範围内搭建的未登记建筑，仍应认定为违法建筑，不予补偿也不作为安置依据。

三、国有土地上房屋徵收範围内经认定可参照合法建筑标準予以补偿的未登记建筑，如属承租给个人的单位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有参照房改政策购买被徵收房屋的权利。如房屋产权单位因注销等原因已不存在，或产权单位、破产管理人、清算委员会放弃相关权利的，由未登记建筑所在区人民政府指定房屋管理单位代行产权单位职责。

上述房屋拆除前，承租人参照房改政策购买被徵收房屋的，应向房屋产权单位或管理单位申请办理被徵收房屋申购备案手续。安置后购房人可凭房屋产权单位或管理单位的指定档案、房屋买卖契约、购房发票、备案表及已备案的徵收补偿协定等相关资料向房屋登记管理部门申请办理安置房产权登记。

承租人不符合房改申购备案条件或未申请办理房改申购备案手续的，由房屋产权单位或管理单位与徵收部门签订徵收补偿协定，并申请办理安置房的房屋所有权证。原承租人可就安置房继续与房屋产权单位或管理单位建立租赁关係，符合房改购房条件的可申请购房。

四、徵收低层、多层住宅房屋时，被徵收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被徵收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积低于5平方米的，按5平方米增加安置面积），该部分面积的价格按徵收决定作出时的安置房屋重置价格结算。

因自然间不可分割、被徵收人改善住房条件等原因所增加建筑面积需按照安置用房评估价格优惠结算的，应在徵收补偿方案中予以注明。

在暂停办理相关手续前被徵收的住宅房屋已经有关部门批准用于商业经营的，除按照住宅房屋实施补偿安置外，可根据被徵收人或承租人提供的合法有效的工商营业执照等凭据，按批准的合法经营面积给予一次性适当补助，补助额度最高不超过其批准合法经营面积部分住宅评估价值的20%。

五、被徵收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋徵收评估办法评估确定。房屋徵收部门应当将评估结果在房屋徵收範围内公示，公示期限应不少于7日。

六、被徵收住宅房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积的，如被徵收人选择产权调换安置方式，产权调换房屋的建筑面积应不小于最低补偿建筑面积。产权调换房屋与被徵收房屋价值相等部分的面积不结算；超过被徵收房屋价值但在最低补偿建筑面积以内的部分，按徵收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算；超过最低补偿建筑面积的部分按徵收补偿方案有关规定执行。

前款中，如被徵收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭，且本市城市规划区範围内另有住房一併计算未超过最低补偿建筑面积的，其产权调换房屋未超过最低补偿建筑面积或者未超过被徵收房屋价值的部分不支付房款；因自然间不可分割、超过最低补偿建筑面积且超过被徵收房屋价值的部分按徵收决定作出时的同类安置房屋重置价格进行结算。

上述最低补偿建筑面积为48平方米，被徵收人再次申请住房保障时，产权调换房屋建筑面积计入家庭住房建筑面积核定範围。

七、房屋徵收部门超过过渡期限未交付产权调换房屋，被徵收人另行选择货币补偿方式的，货币补偿金额以徵收决定公告之日的被徵收房屋价值确定。

八、徵收非住宅房屋，因徵收造成停产停业损失的，应按非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额可按被徵收房屋价值的一定比例计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标準分别为被徵收房屋评估价值的10%、6%、5%；也可按被徵收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标準分别为26个月、20个月、15个月的临时安置费。具体补偿方式可由被徵收人自行选择。

生产经营者认为其停产停业损失超过上述标準的，由房屋徵收部门与生产经营者共同委託依法设立的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

徵收非住宅房屋，按照《杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标準的通知》（杭政办函〔2011〕7号）等规定进行补偿的，不再适用本意见。

九、徵收範围内有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在签订徵收补偿安置协定前享有按房改政策购房的权利。承租人未按房改政策购房，也未与住保房管部门达成解除租赁关係协定的，房屋徵收部门应当以产权调换的方式向住保房管部门另行提供住宅房屋，由住保房管部门与原房屋承租人重新建立租赁关係。另行,另行提供的住宅房屋价值应最接近且不小于被徵收房屋的价值，超过被徵收房屋价值部分的建筑面积不结算差价。