《宅基地疑难问题专家解析》内容简介：与宅基地相关的法律、法规有哪些？宅基地及地上建筑物受侵害如何处理？宅基地使用权人应当履行哪些义务，违章建筑被拆除能否得到赔偿？未取得宅基地使用权证，起诉他人侵权能否获支持？同一集体经济组织成员互换宅基地使用权，但未办理变更登记，是否有效？继承人失去集体经济组织成员资格后，还能享有宅基地使用权吗？国家徵收宅基地应当履行哪些程式？宅基地权属纠纷有哪些解决途径？隋福田编着的《宅基地疑难问题专家解析》以问答的形式解析了宅基地疑难问题。
基本介绍
- 书名：宅基地疑难问题专家解析
- 出版社：中国法制出版社
- 页数：344页
- 开本：32
- 品牌：中国法制出版社
- 作者：隋福田 李如霞
- 出版日期：2012年6月1日
- 语种：简体中文
- ISBN：9787509337905, 7509337909
内容简介
《宅基地疑难问题专家解析》由中国法制出版社出版。
图书目录
第一章宅基地及宅基地使用权概述
1.如何理解宅基地及宅基地使用权？
2.农民集体土地使用权与宅基地使用权是何种关係？
3.宪法对宅基地是如何规定的？
4.与宅基地相关的法律、法规有哪些？
5.为何说国家政策与宅基地密切相关？
第二章宅基地使用权的取得与行使
6.申请宅基地需要符合什幺条件？
7.申请宅基地需经过哪些程式？
8.宅基地及地上建筑物受侵害如何处理？
9.宅基地使用权人应当履行哪些义务，违章建筑被拆除能否得到赔偿？
10.如何解决相邻排水纠纷？
11.解决相邻通行纠纷应注意哪些事项？
第三章宅基地使用权的登记
12.未取得宅基地使用权证，起诉他人侵权能否获支持？
13.宅基地使用权变更登记存在瑕疵，是否影响善意购买人的权利？
14.农村集体土地範围内房屋登记有何具体要求？
15.发现房屋登记错误，如何维权？
第四章宅基地使用权的流转
第一节关于宅基地使用权的转让
16.同一集体经济组织成员之间如何转让宅基地使用权？
17.同一集体经济组织成员互换宅基地使用权，但未办理变更登记，是否有效？
18.非同一集体经济组织成员之间，是否允许转让宅基地使用权？
19.房屋转让契约无效，信赖利益受损，应如何维权？
20.农村村民将住宅及宅基地出卖给城镇居民的买卖契约是否一律无效？
第二节关于宅基地使用权的抵押、租赁、投资、继承
21.农村村民建房能申请贷款吗？
22.宅基地使用权能用于租赁、投资吗？
23.如何处理宅基地和宅基地之上所建房屋的继承纠纷？
24.继承人失去集体经济组织成员资格后，还能享有宅基地使用权吗？
第五章宅基地使用权的消灭
25.宅基地使用权的消灭有哪几种情形？
26.国家徵收宅基地应当履行哪些程式？
27.国家如何对徵收的宅基地进行补偿？
28.行政处理决定被撤销，移民搬迁安置契约能否继续作为移民安置补偿费的依据？
29.对房屋补偿的面积、标準存有异议，能否拒绝交出土地？
30.户籍在集体经济组织是否一律享有土地徵用补偿款？
31.农村集体土地被徵用后其地上房屋拆迁应按何种标準进行补偿？
第六章宅基地权属纠纷及处理
32.宅基地权属纠纷有哪些解决途径？
33.如何解决面积不準的宅基地权属纠纷？
34.如何处理行政机关重複发证的不当行政行为？
35.如何处理行政机关对土地的确权纠纷？
第七章小产权房问题
36.购买小产权房存在哪些风险？
37.国家关于“小产权房”有哪些政策规定？
38.“小产权房”有可能变成合法的“大产权房”吗？
39.违法转让集体土地，即使个人没有贪占款项，是否应被追究刑事责任？
40.卖地筹款修路，是否要承担法律责任？
附录宅基地法律法规规章政策
一、综合性法律法规规章
中华人民共和国宪法（节录）
（2004年3月14日）
中华人民共和国物权法（节录）
（2007年3月16日）
中华人民共和国土地管理法
（2004年8月28日）
中华人民共和国土地管理法实施条例
（2011年1月8日）
中华人民共和国城乡规划法
（2007年10月28日）
中华人民共和国村民委员会组织法
（2010年10月28日）
村庄和集镇规划建设管理条例
（1993年6月29日）
土地登记办法
（2007年12月30日）
土地权属争议调查处理办法
（2010年3月1日）
确定土地所有权和使用权的若干规定
（2010年12月3日）
二、国家有关政策规定
中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护
耕地的通知
（1997年5月18日）
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地
的通知
（1999年5月6日）
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
（2004年10月21日）
国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地
法律和政策的通知
（2007年12月30日）
国务院关于促进节约集约用地的通知
（2008年1月3日）
国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》
的通知
（2010年1月1日）
国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工
作的通知
（2008年7月8日）
国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实
维护农民权益的通知
（2010年3月2日）
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农
业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
（2011年11月1日）
三、部分省市的相关规定
新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法
（2007年2月12日）
福建省农村村民住宅建设用地管理办法
（2004年11月29日）
河北省农村宅基地管理办法
（2002年5月27日）
河南省农村宅基地用地管理办法
（1992年6月8日）
天津市以宅基地换房建设示範小城镇管理办法
（2009年6月13日）
苏州市宅基地管理暂行办法
（2003年4月30日）
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
（2003年7月10日）
呼和浩特市集体宅基地徵收房屋补偿安置办法
（2010年9月8日）
海口市农村宅基地管理办法
（2007年6月5日）
1.如何理解宅基地及宅基地使用权？
2.农民集体土地使用权与宅基地使用权是何种关係？
3.宪法对宅基地是如何规定的？
4.与宅基地相关的法律、法规有哪些？
5.为何说国家政策与宅基地密切相关？
第二章宅基地使用权的取得与行使
6.申请宅基地需要符合什幺条件？
7.申请宅基地需经过哪些程式？
8.宅基地及地上建筑物受侵害如何处理？
9.宅基地使用权人应当履行哪些义务，违章建筑被拆除能否得到赔偿？
10.如何解决相邻排水纠纷？
11.解决相邻通行纠纷应注意哪些事项？
第三章宅基地使用权的登记
12.未取得宅基地使用权证，起诉他人侵权能否获支持？
13.宅基地使用权变更登记存在瑕疵，是否影响善意购买人的权利？
14.农村集体土地範围内房屋登记有何具体要求？
15.发现房屋登记错误，如何维权？
第四章宅基地使用权的流转
第一节关于宅基地使用权的转让
16.同一集体经济组织成员之间如何转让宅基地使用权？
17.同一集体经济组织成员互换宅基地使用权，但未办理变更登记，是否有效？
18.非同一集体经济组织成员之间，是否允许转让宅基地使用权？
19.房屋转让契约无效，信赖利益受损，应如何维权？
20.农村村民将住宅及宅基地出卖给城镇居民的买卖契约是否一律无效？
第二节关于宅基地使用权的抵押、租赁、投资、继承
21.农村村民建房能申请贷款吗？
22.宅基地使用权能用于租赁、投资吗？
23.如何处理宅基地和宅基地之上所建房屋的继承纠纷？
24.继承人失去集体经济组织成员资格后，还能享有宅基地使用权吗？
第五章宅基地使用权的消灭
25.宅基地使用权的消灭有哪几种情形？
26.国家徵收宅基地应当履行哪些程式？
27.国家如何对徵收的宅基地进行补偿？
28.行政处理决定被撤销，移民搬迁安置契约能否继续作为移民安置补偿费的依据？
29.对房屋补偿的面积、标準存有异议，能否拒绝交出土地？
30.户籍在集体经济组织是否一律享有土地徵用补偿款？
31.农村集体土地被徵用后其地上房屋拆迁应按何种标準进行补偿？
第六章宅基地权属纠纷及处理
32.宅基地权属纠纷有哪些解决途径？
33.如何解决面积不準的宅基地权属纠纷？
34.如何处理行政机关重複发证的不当行政行为？
35.如何处理行政机关对土地的确权纠纷？
第七章小产权房问题
36.购买小产权房存在哪些风险？
37.国家关于“小产权房”有哪些政策规定？
38.“小产权房”有可能变成合法的“大产权房”吗？
39.违法转让集体土地，即使个人没有贪占款项，是否应被追究刑事责任？
40.卖地筹款修路，是否要承担法律责任？
附录宅基地法律法规规章政策
一、综合性法律法规规章
中华人民共和国宪法（节录）
（2004年3月14日）
中华人民共和国物权法（节录）
（2007年3月16日）
中华人民共和国土地管理法
（2004年8月28日）
中华人民共和国土地管理法实施条例
（2011年1月8日）
中华人民共和国城乡规划法
（2007年10月28日）
中华人民共和国村民委员会组织法
（2010年10月28日）
村庄和集镇规划建设管理条例
（1993年6月29日）
土地登记办法
（2007年12月30日）
土地权属争议调查处理办法
（2010年3月1日）
确定土地所有权和使用权的若干规定
（2010年12月3日）
二、国家有关政策规定
中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护
耕地的通知
（1997年5月18日）
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地
的通知
（1999年5月6日）
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
（2004年10月21日）
国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地
法律和政策的通知
（2007年12月30日）
国务院关于促进节约集约用地的通知
（2008年1月3日）
国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》
的通知
（2010年1月1日）
国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工
作的通知
（2008年7月8日）
国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实
维护农民权益的通知
（2010年3月2日）
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农
业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
（2011年11月1日）
三、部分省市的相关规定
新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法
（2007年2月12日）
福建省农村村民住宅建设用地管理办法
（2004年11月29日）
河北省农村宅基地管理办法
（2002年5月27日）
河南省农村宅基地用地管理办法
（1992年6月8日）
天津市以宅基地换房建设示範小城镇管理办法
（2009年6月13日）
苏州市宅基地管理暂行办法
（2003年4月30日）
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
（2003年7月10日）
呼和浩特市集体宅基地徵收房屋补偿安置办法
（2010年9月8日）
海口市农村宅基地管理办法
（2007年6月5日）