湘西自治州集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

政府档案

湘政函〔2009〕80号

湖南省人民政府关于《湘西自治州集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》的批覆

湘西自治州人民政府：

你州《关于批准实施〈湘西自治州集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的请示》（州政[2008]14号）收悉。经研究，现批覆如下：

一、同意《湘西自治州集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。

二、你州要进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程式合法，依法依规做好安置补偿工作，切实维护被征地农民和拆迁人的合法权益。

附属档案：湘西自治州集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

二○○九年四月二十一日

办法全文

第一条为加强集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人（以下简称被拆迁人）的合法权益，构建社会主义和谐社会，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规及有关规定，结合我州实际，制定本办法。

第二条本州行政区域内因建设徵收、徵用农村集体经济组织土地涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。

国务院、省人民政府对铁路、公路、机场、水利水电工程等重点项目建设另行制定安置补偿办法的从其规定。

第三条各级人民政府应当加强对集体土地上房屋拆迁补偿安置工作的监督管理，国土资源部门负责具体实施，征地拆迁机构负责具体事务性工作。

发展和改革、建设、规划、财政、农业、林业、水利、环保、审计、物价、劳动和社会保障、民政、农村经营管理、蔬菜管理等部门在各自职责範围内予以配合。

第四条对于拟征农村集体所有的土地，在土地调查红线确定后，征地方案依法报批10个工作日之前，县市人民政府国土资源行政主管部门应当发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿标準、安置途径等在拟征地的所在农村集体经济组织予以告知，并认真听取有关农村集体经济组织和被拆迁人的意见。

第五条征地方案批准后，县市人民政府应当在收到徵用土地方案批准档案之日起10个工作日内，在被征地所在的乡镇、街道和村组、社区发布征地公告，将批准征地的机关、文号、时间、範围和所有权人、用途、位置、面积、地类、补偿标準、人员安置方式、社会保障、办理征地补偿登记期限及地点予以公示，并组织落实。

第六条自征地公告发布之日起1年内，县市人民政府应当书面通知相关行政主管部门，在征地範围内暂停办理下列手续：

（一）新批宅基地和其他建设用地，改变土地用途、土地转让及土地登记发证；

（二）审批改建、扩建房屋；

（三）户口的迁入和分户，但因出生、婚嫁、军人复员转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入和分户的除外；

（四）办理工商营业执照；

（五）土地承包经营权流转手续，但土地承包经营契约到期的除外；

（六）特种养殖证；

（七）其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。

在此期间，除州、县市人民政府批准外，其他任何部门擅自办理的有关手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。因擅自办理有关手续给他人造成损失的，由相关责任单位或责任人自行负责。

类别	房屋结构	补偿价	增减因素
钢混结构	钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷砖地面，层高3.5-4m。	580	层高在3.5-4.0m的按标準补偿，大于4 m的，每增加10cm，增加补偿1%；小于3.5 m的，每减少10cm，减少补偿1%。无水电设施，各减3-4%。无内外粉刷的减3%。
砖混一级	24㎝以上眠墙或19㎝混凝土小砌块墙，构造柱、梁、混合结构楼板、屋面，填心门，内墙涂料，外墙粉饰，白粉灰粉刷或装饰平顶，混凝土地面，磨石子或地板砖及新型材料地面。水电设施齐全，层高3m。	520	内外墙未粉灰减3%，门窗未刷油漆减2%，无屋顶减5%，竹蓆天棚减3%，素土地面减2%，三合土地面减1%，无水电设施，各减3-4%，层高增减同上。
砖混二级	24㎝以上眠墙、部分斗墙或19㎝混凝土小砌块墙，混合结构楼板、屋面，油漆带高玻璃窗，填心门，内外墙粉灰，白灰粉刷平顶，混凝土地面，磨石子或地板砖及新型材料地面，水电设施齐全，层高3m。	480	内外墙未粉灰减3%，其他同上。

类别	房屋结构	补偿价	增减因素
砖木一级	内外24㎝以上眠墙或19㎝混凝土小砌块墙，混合结构楼面木屋架瓦屋面，油漆腰斗玻璃门窗，白灰粉墙面，平顶或装饰平顶，混凝土地面或地板砖地面，水电设施齐全，层高3m。	430	内外墙未粉灰减3%，门窗未刷油漆减2%，无屋顶板减5%，竹蓆天棚减3%，素土地面减2%，三合土地面减1%，无水电设施，各减3-4%，层高增减同上。
砖木二级	内外24㎝以上眠墙、部分24㎝斗墙或19㎝混凝土小砌块墙，混合结构楼面或标準木板楼面，木屋架瓦屋面，内外墙粉灰或外清水墙，平顶或装饰平顶，混凝土地面或地板砖地面。水电设施齐全，层高3m。	400	内外墙未粉灰减3%，门窗未刷油漆减2%，无屋顶板减5%，竹蓆天棚减3%，素土地面减2%，三合土地面减1%，无水电设施，各减3-4%，层高增减同上。

类别	房屋结构	补偿价	增减因素
土木一级	土砖或土筑墙，部分红砖墙，内外粉灰，木屋架瓦屋面，竹蓆或其他天棚，标準木板楼，油漆玻璃木门窗，水泥地面或砖地面。层高3m。	320	内外墙未粉灰减3%，门窗未刷油漆减2%，无天棚减2%，素土地面减2%，层高每增减10㎝，增减1%。
土木二级	全部土砖或土筑墙，内墙粉灰，或部分粉灰，普通瓦屋面，普通木楼板，水泥地面或三合土地面。层高3m。	300	内外墙未粉灰减3%，素土地面减2%，层高每增减10㎝，增减1%。
简易一级	1、全部土砖墙，或木柱屋架卡砖墙，部分混条、竹片、木板壁墙等，普通门窗平顶，瓦屋面，水泥地面或素土地面。 2、除瓦屋面改为油毡、杉木皮屋面或稻草屋面外，其他墙体结构同上。	180	根据建筑质量确定取值标準。
简易二级	1、集体或村民个人独户搭建的厕所、牛栏、猪栏等杂屋。 2、集体或村民个人堆放杂物的临时棚以及看守瓜、菜、鱼的简易建筑。	120

项目	单位	补偿金额	备注
一口锅灶台	座	150	灶台面层外贴瓷砖、马赛克、水磨石等装饰，无装饰减的20%，活动灶不予补偿，有烟囱的另加100元。
二口锅灶台	座	250
三口锅灶台	座	300
铝合金无油烟灶	座	500
固定水泥案板	㎡	54	活动案板不予补偿。
24㎝砖眠墙	㎡	30	包括沙泥抹面，未抹面的墙体每平方米28元。双面抹灰的加10%，单面抹灰的加5%。
24㎝眠斗墙	㎡	20	包括沙泥抹面，未抹面的墙体每平方米18元。双面抹灰的加10%，单面抹灰的加5%。
24㎝斗墙	㎡	18	包括泥沙抹面，未抹面的墙体每平方米16元。双面抹灰的加10%，单面抹灰的加5%。
12㎝砖墙	㎡	15	包括泥沙抹面，未抹面的墙体每平方米10元。双面抹灰的加10%，单面抹灰的加5%。
39㎝砌块砖	㎡	40
19㎝砌块砖	㎡	20
15㎝砌块砖	㎡	15
土砖土筑墙	㎡	15
手压砖机	台	72	包括拆迁安装费。
手模砖台	个	18	废弃的，不予补偿。
烧砖窑盘	个	300	废弃的，不予补偿。
烧瓦窑盘	座	1200-1800	废弃的，不予补偿。
砖坯煤坪	㎡	6	废弃的，不予补偿。
砖坝煤坝	㎡	1	废弃的，不予补偿。

项目	单位	补偿金额	备注
有线电视移装	户	200	价格变化时，按州广播电视局规定的标準执行。
热水器移装	台	120
窗式空调机移装	台	100
分体式空调移装	台	180
柜式空调移装	台	240
高档防盗门	樘	200	指防盗门搬迁安装费。
普通防盗门	樘	120
普通钢质防盗门	㎡	40
不鏽钢防盗门	㎡	70
洗漱瓷盆	个	30
坐便器	个	50
浴缸	个	180
铸铁管直径4寸以下	M	36	室内和外墙上的，已计入房屋补偿价格，不另补偿。
铸铁管直径4寸以上	M	72
4分镀锌水管	M	7
6分镀锌水管	M	10

项目	单位	补偿金额	备注
1寸镀锌水管	M	12	室内和外墙上的，已计入房屋补偿价格，不另补偿。
2寸镀锌水管	M	15
3寸镀锌水管	M	19
4寸镀锌水管	M	24
水泥电桿(8M以下)	根	300	含桿上铁（木）担、隔电子等部件。
水泥电桿(8M以上)	根	420
木电桿	根	120
户外照明线	M	5	双线。
动力线	M	14	四线。
水泵移装	台	100	家用抽水泵、潜水泵。
塑胶地面	㎡	15
水磨石地面(不带嵌条)	㎡	15
水磨石地面(带嵌条)	㎡	17
水磨石地面(分格调色)	㎡	22
水泥花砖地面	㎡	20
马赛克地面	㎡	24
彩釉砖地面	㎡	25

项目	单位	补偿金额	备注
防滑彩釉砖地面	㎡	38
全瓷镜石砖地面	㎡	50
普通木地面	㎡	36	无龙骨架。
高级木地面	㎡	120	有龙骨架。
大理石地面	㎡	72
花岗石地面	㎡	78
铝合金扶手	M	36	带玻璃栏板（不带者按30元/M补偿）。
不鏽钢扶手	M	96	带玻璃栏板（不带者按80元/M补偿）。
墙面油漆	㎡	3	油漆二遍。
墙面多彩涂料	㎡	10	喷刷三遍。
仿瓷涂料	㎡	4
墙面贴装饰纸	㎡	18
外墙瓷砖	㎡	29
内墙瓷压	㎡	26
水泥抹面墙裙	㎡	5	钢混、砖混类房屋无补偿。
三夹板墙裙	㎡	30
水曲柳墙裙	㎡	31
宝丽板墙裙	㎡	26

项目	单位	补偿金额	备注
塑胶板墙裙	㎡	34
榉木板墙裙	㎡	42
水曲柳窗套	㎡	38	以窗孔内尺寸计算。
榉木板窗套	㎡	53	以窗孔内尺寸计算。
水曲柳门套	㎡	50	以窗孔内尺寸计算，含门板。
榉木板门套	㎡	113	以窗孔内尺寸计算，含门板。
天棚面层装饰纸	㎡	20
天棚面层胶合板	㎡	58
天棚面层石膏板	㎡	48
天棚面层宝丽板	㎡	43
天棚面层钙塑板	㎡	48
天棚塑胶扣板	㎡	49
天棚面层镜面玻璃	㎡	132
天棚石膏、木线	㎡	10
铝合金有色玻璃门	㎡	55
铝合金有色玻璃窗	㎡	67
卷闸门	㎡	130	内无门的，不予补偿。
摺叠门	㎡	168	内无门的，不予补偿。

项目	单位	补偿金额	备注
水泥晒穀坪	㎡	30	用碎砖砂砾石等铺成的底层包括在内。
三合土晒穀坪	㎡	15	三砂掏筑、表面拍光。
素土晒穀坪	㎡	7	素土夯实、表面拍光。
砖砌体	M3	120	包括砂浆、水泥抹面，未抹面的砖砌体每立方米补偿96元。
块石砌体	M3	100	石头护坡等，包括水泥勾缝。
条石砌体	M3	132	块石基础，条石砌面。
瓦涵管	M3	14.5	按实际长度计算。
砖石池	M3	90	废弃不用的，不予补偿。
三合土池	M3	30
素土池	M3	9
淤缸	M3	25-60
水泥路面	㎡	30	以路还路的，不予补偿。
沥青路面	㎡	18
块卵石路面	㎡	12
三合土路面	㎡	10

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