图书信息
房地产开发与经营
作者：冯斌、杜强
定价：36元
印次：1-4
ISBN：9787302371755
出版日期：2014.08.01
印刷日期：2017.06.08
定价：36元
印次：1-4
ISBN：9787302371755
出版日期：2014.08.01
印刷日期：2017.06.08
内容简介
本书以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法。主要内容包括：房地产开发与经营的有关概念与程式及主要模式、房地产开发经营管理制度与政策、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产融资、房地产开发用地的取得、土地储备开发、房地产开发项目的规划设计、房地产开发工程招标与投标、房地产开发契约、房地产开发项目的工程建设管理、房地产行销、房地产开发经营中的税收等。
图书目录
第1章导论 1
1.1房地产和房地产业概述 2
1.1.1房地产的概念 2
1.1.2房地产业的概念 2
1.2房地产开发的含义与特点 3
1.2.1房地产开发的含义 3
1.2.2房地产开发的类型 4
1.2.3房地产开发的特点 5
1.3房地产开发模式 7
1.3.1多元化开发模式 7
1.3.2专业化开发模式 8
1.4房地产开发程式 9
1.4.1项目立项阶段 9
1.4.2项目前期準备阶段 10
1.4.3项目建设阶段 11
1.4.4项目销售及售后服务阶段 12
1.5我国房地产开发业的形成与发展 14
1.5.1我国房地产开发业的形成 14
1.5.2我国房地产开发业的发展 15
案例分析 16
本章小结 17
习题 17
第2章房地产开发经营管理制度与
政策 19
2.1房地产开发企业及其制度 20
2.1.1房地产开发企业及其类型 20
2.1.2房地产开发企业的设立 21
2.1.3房地产开发企业的资质等级与
管理 23
2.2房地产开发项目管理制度 24
2.2.1房地产开发项目实行资本金
制度 24
2.2.2房地产开发项目的设计管理
制度 25
2.2.3房地产开发项目的施工管理
制度 26
2.2.4房地产开发项目的质量监督
管理及竣工验收管理制度 28
2.3房地产经营管理制度 30
2.3.1房地产开发项目转让管理
制度 30
2.3.2商品房交付使用管理制度 32
2.3.3房地产广告管理制度 35
本章小结 37
习题 38
第3章房地产开发策划 39
3.1房地产开发策划的含义、特徵与
原则 40
3.1.1房地产开发策划的含义 40
3.1.2房地产开发策划的特性 41
3.1.3房地产开发策划的原则 43
3.2房地产开发策划的类型 46
3.2.1房地产项目前期策划 46
3.2.2销售和招租策划 47
3.2.3物业管理策划 48
3.3房地产开发策划的模式 48
3.3.1房地产开发战略策划模式 48
3.3.2房地产开发全程策划模式 50
3.3.3房地产品牌策划模式 51
3.3.4房地产开发产品策划模式 53
3.4房地产开发策划的程式 53
3.4.1房地产开发策划程式的含义 54
3.4.2房地产开发策划程式内容 54
案例分析 55
本章小结 61
习题 61
第4章房地产开发项目可行性研究 63
4.1房地产开发项目可行性研究的内容与
步骤 64
4.1.1概述 64
4.1.2房地产开发项目可行性研究的
内容 66
4.1.3房地产开发项目可行性研究的
步骤 67
4.2房地产市场分析 67
4.2.1房地产开发项目市场调查 68
4.2.2房地产市场预测 70
4.3房地产开发项目费用测算 72
4.3.1房地产开发项目费用种类 72
4.3.2房地产开发项目费用测算
方法 74
4.4房地产开发项目的财务评价 75
4.4.1盈利能力分析指标 75
4.4.2偿债能力分析指标 81
4.5房地产开发项目的不确定性分析与
风险分析 82
4.5.1盈亏平衡分析 83
4.5.2敏感性分析 83
4.5.3风险分析 85
4.6房地产开发项目可行性研究报告的
撰写 86
案例分析 87
本章小结 89
习题 89
第5章房地产融资 91
5.1房地产融资概论 91
5.1.1房地产融资的含义 91
5.1.2房地产融资的原则 92
5.1.3房地产融资的功能 92
5.1.4房地产融资的资金来源 93
5.2房地产融资的主要方式 94
5.2.1银行贷款 94
5.2.2发行债券 98
5.2.3发行股票 100
5.2.4自有资金筹集 102
5.2.5吸收外商投资 103
5.2.6项目BOT 104
5.2.7房地产投资信託 105
5.2.8影响房地产融资方式选择的
因素 106
5.3房地产融资的成本管理 107
5.3.1房地产融资的融资结构 107
5.3.2房地产融资的成本 108
5.3.3房地产融资的成本管理 111
5.4房地产融资的风险管理 112
5.4.1房地产融资风险的识别 112
5.4.2房地产融资风险的种类 113
5.4.3房地产融资风险控制与
规避 115
本章小结 116
习题 116
第6章房地产开发用地的取得 117
6.1土地管理制度及其演变 118
6.1.1土地的概念与分类 118
6.1.2土地管理制度 119
6.2房地产开发用地的取得方式 121
6.2.1土地使用权划拨 121
6.2.2土地使用权出让 121
6.2.3土地使用权转让 124
6.2.4土地使用权出租 125
6.3开发建设中的土地徵收 126
6.3.1土地徵收概述 126
6.3.2集体土地徵收的程式 126
6.3.3集体土地徵收的审批许可权 127
6.3.4集体土地徵收的补偿 128
6.4国有土地上房屋徵收 129
6.4.1概述 129
6.4.2国有土地上房屋徵收程式 129
6.4.3国有土地上房屋徵收补偿 130
6.4.4国有土地上房屋徵收评估 131
6.5闲置土地的处理 132
6.5.1概述 132
6.5.2闲置土地的调查和认定 132
6.5.3闲置土地的处置和利用 133
案例分析 134
本章小结 135
习题 135
第7章土地储备开发 137
7.1土地储备制度概述 138
7.1.1土地储备概述 138
7.1.2土地储备制度及其发展
过程 138
7.1.3土地储备对象 139
7.2土地储备开发準备工作 140
7.2.1土地储备开发计画编制与
审查 140
7.2.2土地储备开发实施方案编制与
审查 141
7.2.3土地储备开发实施主体的
确定 143
7.3土地储备开发行政审批 144
7.3.1建设项目用地预审 144
7.3.2项目立项 145
7.3.3规划意见申报 146
7.3.4专业意见徵询 147
7.4土地储备开发实施与交付 148
7.4.1征地实施程式 148
7.4.2征地补偿与安置的原则 150
7.4.3拆迁实施程式 150
7.4.4拆迁工作原则与方式 151
7.4.5市政基础设施建设 152
7.4.6土地储备开发项目验收 153
本章小结 154
习题 154
第8章房地产开发项目的规划设计 155
8.1房地产开发项目的规划设计 155
8.1.1城市规划的概念 155
8.1.2城市规划的编制体系 156
8.1.3居住区规划 157
8.2房地产开发项目规划设计方案的技术
经济因素分析 165
8.2.1住宅开发区规划的综合技术
经济因素分析 165
8.2.2住宅的技术经济因素分析 169
8.3房地产开发项目规划设计方案的
评价 171
8.3.1房地产开发项目规划设计方案
评价的特点 171
8.3.2房地产开发项目规划设计方案
评价的指标体系 172
8.3.3房地产开发项目规划设计
方案的评价方法 172
案例分析 179
本章小结 179
习题 179
第9章房地产开发工程招标与投标 181
9.1房地产开发工程招标投标概述 181
9.1.1房地产开发工程招标投标的
概念 182
9.1.2房地产开发工程招标投标的
原则 182
9.1.3房地产开发工程招标投标的
作用 182
9.1.4工程招标的方式 183
9.1.5房地产开发工程招标投标
档案的内容 184
9.1.6房地产开发工程招标投标的
程式 184
9.2房地产开发工程监理招标 185
9.2.1房地产开发工程监理招标的
必要性 185
9.2.2房地产开发工程监理招标的
分类 186
9.2.3房地产开发工程监理招标
档案的主要内容 186
9.2.4房地产开发监理招标的开标、
评标与定标 187
9.3房地产开发工程施工招标 188
9.3.1房地产开发工程施工招标的
概念 188
9.3.2申请施工招标的条件 189
9.3.3房地产开发工程施工招标的
程式 189
9.3.4房地产开发工程施工招标档案
和标底或招标控制价的编制
审查 192
9.4设备、材料採购的招标 196
9.4.1设备、材料採购的招标
方式 196
9.4.2材料採购的询价 196
9.4.3工程设备购置的招标 197
9.4.4设备与材料採购招标的资格
审查 199
9.5房地产开发工程勘察与设计招标 199
9.5.1工程勘察设计招投标的
概念 199
9.5.2房地产开发工程勘察招标 200
9.5.3房地产开发工程设计招标 200
本章小结 202
习题 202
第10章房地产开发契约 203
10.1概述 203
10.1.1房地产开发契约的概念 203
10.1.2房地产开发契约审批流程 204
10.1.3房地产开发契约的类型 206
10.1.4工程建设实施类契约 208
10.2勘察、设计契约 210
10.2.1契约概念 210
10.2.2契约内容 210
10.2.3订立契约应具备的条件 210
10.2.4勘察契约中发包人、勘察人
责任 210
10.2.5设计契约中发包人、设计人
责任 212
10.3施工契约 213
10.3.1概述 213
10.3.2施工契约的签订 215
10.3.3《建筑工程施工契约
(示範文本)》概述 216
10.4监理契约 218
10.4.1契约概念 218
10.4.2契约特徵 219
10.4.3建设工程监理契约示範文本
的组成 219
10.4.42012版与2000版监理契约
对比 220
10.4.5建设工程监理契约的主要
内容 222
10.4.6建设工程监理契约中的
委託人、监理人的义务 222
10.4.7建设工程监理契约中的委託人、
监理人的违约责任 225
本章小结 226
习题 226
第11章房地产开发项目的工程建设
管理 227
11.1房地产开发项目工程建设的组织与
管理方式 227
11.1.1房地产开发项目工程建设的
组织方式 228
11.1.2房地产开发项目工程建设
阶段的管理模式 229
11.1.3房地产开发项目工程建设
阶段的管理控制原理 229
11.1.4房地产项目的控制对象和
控制依据 230
11.2房地产开发项目工程建设进度
控制 232
11.2.1进度控制的概念 232
11.2.2进度控制的计画系统及表示
方法 232
11.2.3施工阶段进度控制的主要
工作内容 236
11.3房地产开发项目工程建设投资
控制 238
11.3.1项目投资失控的原因 238
11.3.2工程建设投资控制的方法与
步骤 239
11.3.3工程价款的结算 240
11.3.4工程变更的控制 240
11.3.5索赔 241
11.4房地产开发项目工程建设质量
控制 243
11.4.1质量控制概述 243
11.4.2施工阶段的质量控制 246
11.4.3施工质量验收 248
11.4.4工程质量事故处理分析及
处理 249
11.4.5质量管理的数理统计方法 250
本章小结 251
习题 252
第12章房地产行销 253
12.1房地产行销概述 253
12.1.1市场行销概念 253
12.1.2行销观念的发展过程 254
12.1.3房地产行销 256
12.1.4房地产行销理论 258
12.2项目市场区隔及目标市场的选择 262
12.2.1项目市场区隔 262
12.2.2房地产项目目标市场选择 265
12.3房地产市场行销策略 266
12.3.1房地产价格策略 266
12.3.2房地产产品组合策略 267
12.3.3房地产行销渠道策略 269
12.3.4房地产促销策略 271
12.4房地产收益的获取方式 274
12.4.1出售 274
12.4.2出租 275
12.4.3营业 275
12.5房地产行销模式及其选择 275
12.5.1房地产行销模式的含义 276
12.5.2房地产行销模式的类型 276
12.5.3房地产行销模式的选择 279
本章小结 281
习题 281
第13章房地产开发经营中的税收 283
13.1税收制度概述 284
13.1.1税收 284
13.1.2税收制度 284
13.2房产税 286
13.2.1概述 286
13.2.2房产税的徵税範围及
纳税人 286
13.2.3房产税的计税依据和税率 287
13.2.4房产税应纳税额的计算 287
13.2.5房产税的减免範围 287
13.3城镇土地使用税 288
13.3.1概述 288
13.3.2徵税範围及纳税人 289
13.3.3税率及应纳税额的计算 289
13.3.4税收优惠範围 289
13.4耕地占用税 290
13.4.1概述 290
13.4.2纳税人 290
13.4.3税额标準与计算 290
13.4.4税收优惠範围 291
13.5土地增值税 292
13.5.1土地增值税概述 292
13.5.2纳税人和税率 293
13.5.3土地增值税的计税依据 293
13.5.4土地增值税应纳税额的
计算 295
13.5.5土地增值税的优惠範围 296
13.5.6土地增值税的清算 296
13.6契税 297
13.6.1概述 297
13.6.2徵税对象和纳税人 297
13.6.3税额计算 298
13.6.4税收优惠 299
13.7相关税收 299
13.7.1营业税 299
13.7.2企业所得税 300
13.7.3城市建设维护税 300
13.7.4教育费附加 301
13.7.5地方教育附加 301
13.7.6印花税 301
案例分析 302
本章小结 303
习题 303
参考文献 304