《房地产开发与案例分析》是2014年清华大学出版社出版的图书。
基本介绍
- 书名：房地产开发与案例分析
- ISBN：9787302346449
- 定价：38元
- 出版社：清华大学出版社
- 出版时间：2014年5月30日
- 装帧：平装
图书简介
本书以房地产开发过程、管理、系统为研究对象，分别对房地产开发的相关概念和分类、开发程式、开发前期工作、财务评价与投资决策、开发项目管理、企业地域扩张模式、文化地产开发模式、开发中的文化元素、开发项目定位与策划，老年地产和城市综合体的定位与策划、奥特莱斯的发展与策划、购物中心项目的区位选择、旅游地产的开发模式，以及房地产投融资模式等进行了探讨。本书可作为房地产专业、土地资源管理专业、工程管理专业、城市经济专业的本科生教材或教学参考书，也可作为相关专业的研究生的参考用书。
目录
第一章房地产开发程式与管理
第一节房地产开发的内涵和分类
一、房地产开发的概念
二、广义上房地产开发的内涵
三、房地产的分类
第二节房地产开发的主要程式及内容
一、房地产开发的程式
二、房地产开发各阶段的主要内容
三、房地产开发过程的主要参与者
第三节城市规划对房地产开发的影响及有关技术经济指标
一、城市规划对房地产开发的影响
二、规划设计方案中的主要技术经济指标
第四节影响房地产开发的主要因素
一、投资机会选择与决策分析阶段的影响因素
二、前期工作阶段的影响因素
三、项目建设阶段的影响因素
四、租售阶段的影响因素
本章小结
複习思考题
第二章房地产开发的前期工作
第一节房地产新项目投资流程和内容
一、房地产新项目投资工作流程
二、《项目投资建议书》主要内容
第二节房地产项目可行性研究
一、房地产可行性研究的含义和目的
二、可行性研究的作用
三、房地产可行性研究的工作阶段和内容
四、项目可行性报告的编制
第三节土地使用权的获取
一、我国土地储备制度
二、开发商获取土地的主要途径
第四节各种许可证的获取
一、选址意见书
二、建设用地规划许可证
三、建设工程规划许可证的获取
四、施工许可证的获取
第五节工程建设招标及其他工作
一、工程建设招标
二、其他準备工作
本章小结
複习思考题
第三章房地产项目财务评价与投资决策
第一节房地产项目财务评价
一、房地产项目财务评价的含义和目标
二、房地产开发项目总投资估算
三、房地产开发项目租售收入的估算
四、房地产开发项目财务评价的主要经济指标
五、房地产开发项目的不确定性分析
第二节房地产项目投资决策
一、房地产投资决策的含义和基本要素
二、房地产投资决策的程式和类型
三、房地产投资决策的方法
四、确定型房地产决策方法
五、风险型房地产决策方法
六、不确定型房地产决策方法
本章小结
複习思考题
阅读材料
第四章房地产开发项目定位与策划
第一节房地产市场调查与市场分析
一、 房地产市场调查的含义
二、 房地产市场调查的类型
三、 房地产市场调查的内容
四、 房地产市场调查的方法
五、 房地产市场分析的主要内容和方法
六、 目标物业及相关因素分析
第二节房地产市场区隔
一、 房地产市场区隔的含义
二、 房地产市场区隔的作用
三、 房地产市场区隔的方法
第三节房地产市场定位
一、 房地产市场定位的含义
二、 房地产市场定位的意义
三、 房地产市场定位的具体策略
第四节房地产项目策划
一、 房地产项目策划的内涵和作用
二、 房地产项目策划与可行性研究、决策的区别
三、 房地产项目全程策划
四、 房地产项目策划的创新
五、 房地产项目策划报告编制
本章小结
複习思考题
第五章房地产开发项目管理
第一节房地产开发项目管理的主要内容
一、 房地产开发项目管理
二、 房地产开发项目管理的内容
第二节房地产开发项目计画管理
一、 房地产开发项目计画管理体系
二、 计画的编制、审核、审批及时间要求
三、 计画管理的动态控制和调整
四、 计画执行效率评估
第三节房地产开发项目质量管理
一、 房地产开发项目质量管理
二、 房地产开发项目质量的影响因素
三、 房地产开发项目动态质量控制
四、 工程项目质量的全面控制
五、 房地产开发项目质量管理的内容
第四节房地产开发项目成本管理
一、 房地产开发项目成本管理的依据
二、 房地产开发项目成本管理的措施
三、 房地产项目目标成本管理
四、 房地产项目实施过程成本的动态管理
五、 设计限额指标的控制管理
第五节房地产开发项目进度管理
一、 房地产开发项目进度管理的主要任务
二、 房地产开发项目进度管理的控制方法
三、 房地产开发项目进度管理的控制措施
第六节房地产开发项目其他管理
一、 契约管理
二、 安全管理
三、 信息管理
四、 风险管理
五、 竣工验收
六、 房地产开发项目协调的内容
本章小结
複习思考题
第六章房地产市场行销
第一节房地产市场行销相关概念
一、 房地产市场行销的概念和特点
本章小结
複习思考题
阅读材料
第四章房地产开发项目定位与策划
第一节房地产市场调查与市场分析
一、 房地产市场调查的含义
二、 房地产市场调查的类型
三、 房地产市场调查的内容
四、 房地产市场调查的方法
五、 房地产市场分析的主要内容和方法
六、 目标物业及相关因素分析
第二节房地产市场区隔
一、 房地产市场区隔的含义
二、 房地产市场区隔的作用
三、 房地产市场区隔的方法
第三节房地产市场定位
一、 房地产市场定位的含义
二、 房地产市场定位的意义
三、 房地产市场定位的具体策略
第四节房地产项目策划
一、 房地产项目策划的内涵和作用
二、 房地产项目策划与可行性研究、决策的区别
三、 房地产项目全程策划
四、 房地产项目策划的创新
五、 房地产项目策划报告编制
本章小结
複习思考题
第五章房地产开发项目管理
第一节房地产开发项目管理的主要内容
一、 房地产开发项目管理
二、 房地产开发项目管理的内容
第二节房地产开发项目计画管理
一、 房地产开发项目计画管理体系
二、 计画的编制、审核、审批及时间要求
三、 计画管理的动态控制和调整
四、 计画执行效率评估
第三节房地产开发项目质量管理
一、 房地产开发项目质量管理
二、 房地产开发项目质量的影响因素
三、 房地产开发项目动态质量控制
四、 工程项目质量的全面控制
五、 房地产开发项目质量管理的内容
第四节房地产开发项目成本管理
一、 房地产开发项目成本管理的依据
二、 房地产开发项目成本管理的措施
三、 房地产项目目标成本管理
四、 房地产项目实施过程成本的动态管理
五、 设计限额指标的控制管理
第五节房地产开发项目进度管理
一、 房地产开发项目进度管理的主要任务
二、 房地产开发项目进度管理的控制方法
三、 房地产开发项目进度管理的控制措施
第六节房地产开发项目其他管理
一、 契约管理
二、 安全管理
三、 信息管理
四、 风险管理
五、 竣工验收
六、 房地产开发项目协调的内容
本章小结
複习思考题
第六章房地产市场行销
第一节房地产市场行销相关概念
一、 房地产市场行销的概念和特点
二、 房地产市场行销的流程
三、 房地产市场行销的基本理论
四、 房地产市场行销组合管理
五、 房地产市场行销管理阶段的工作内容
六、 房地产市场行销的发展趋势
第二节房地产项目的销售渠道选择
一、 房地产销售渠道
二、 房地产销售渠道选择的原则
三、 房地产销售渠道选择的影响因素
四、 物业租售形式的选择
第三节房地产定价的方法与策略
一、 房地产价格类型和构成
二、 房地产价格制定的理论依据
三、 房地产价格制定的程式
四、 房地产价格制定的目标
五、 房地产项目定价的方法
六、 房地产价格制定的技巧
七、 全过程定价策略
第五节房地产促销策略
一、 新闻传播行销
二、 广告传播行销
三、 现场传播行销
本章小结
複习思考题
第七章房地产项目投融资
第一节房地产投资和投资特性
一、 房地产投资
二、 房地产投资与开发投资
三、 房地产投资环境分析
四、 房地产投资的特性
第二节房地产投资利弊和风险
一、 房地产投资的利弊
二、 房地产投资的风险
第三节房地产项目资金来源
一、 房地产金融与融资的概念
二、 房地产项目融资意义
三、 房地产项目资金来源
第四节房地产投资信託基金
一、 房地产投资信託基金含义
二、 美国房地产投资信託基金的发展模式
本章小结
複习思考题
阅读材料
第八章案例分析： 房地产企业地域扩张模式
第一节房地产企业地域扩张特点和发展历程
一、 房地产企业地域扩张概念与特点
二、 房地产企业地域扩张的发展过程、动机和风险
第二节房地产企业地域扩张的关键因素
一、 从房地产企业地域扩张开发流程分析
二、 从房地产企业地域扩张竞争力分析
三、 房地产企业地域扩张成功的关键
第三节房地产产品线开发
一、 房地产产品线定义
二、 建立房地产产品线的意义
三、 产品线开发
四、 企业产品未来发展方向
第四节典型房地产企业地域扩张模式
一、 万科模式
二、 龙湖模式
三、 绿地模式
四、 阳光100模式
五、 中海模式
六、 房地产企业地域扩张模式总结
本章小结
複习思考题
阅读材料
第九章案例分析： 文化地产开发模式
第一节文化地产的表现特徵
一、 文化地产的概念
二、 文化地产的开发意义
三、 文化地产的表现特徵
四、 文化地产的发展趋势
第二节文化地产的开发方法和开发模式
一、 文化地产的开发方法
二、 文化资源的整合
三、 文化地产的开发模式
第三节典型的案例： 北京星河湾
本章小结
複习思考题
阅读材料
第十章案例分析： 房地产开发中的文化元素
第一节文化地产中的文化元素分类
第二节地脉文化： 丽江古镇
一、 丽江的历史文化
二、 丽江古镇民居
第三节建筑文化： 中外建筑风格各异
一、 传统建筑风格： 以永定土楼为例
二、 欧陆建筑风格： 以哥德式建筑为例
三、 古典主义建筑风格： 以洛可可式建筑为例
四、 现代建筑风格： 以高迪建筑为例
第四节园林文化： 友谊宾馆
一、 友谊宾馆的特色
二、 友谊宾馆构造
第五节住宅文化： LOFT
一、 关于LOFT
二、 LOFT特点
三、 LOFT的艺术性
第六节行销文化： 龙湖体验式行销
一、 龙湖体验式行销的项目特点
二、 项目分析
三、 体验式行销
四、 行销的创新
第七节传统文化： 北京胡同
一、 胡同的来源
二、 胡同里的四合院
三、 老北京的新胡同——菊儿胡同
第八节别墅项目中的建筑文化
一、 别墅
二、 别墅分类
三、 各种别墅建筑风格分析
本章小结
複习思考题
阅读材料
第十一章案例分析： 不同业态项目的定位与区位选择
第一节城市建筑综合体的定位
一、 城市建筑综合体的概念与特徵
二、 城市建筑综合体的定位方法及程式
第二节奥特莱斯的项目定位
一、 奥特莱斯的概念、特徵和发展历程
二、 奥特莱斯项目定位的内容
第三节购物中心项目的区位选择
一、 购物中心的概念和特徵
二、 购物中心区位选择方法
本章小结
複习思考题
阅读材料
第十二章案例分析： 典型项目的开发模式
第一节旅游地产的开发模式
一、 旅游地产的内涵
二、 旅游地产商业模式
三、 旅游地产开发流程与一般房地产开发流程比较
四、 旅游地产开发模式
第二节老年住宅开发运营模式
一、 老年住宅的概念
二、 老年住宅的主要分类
三、 我国老年住宅市场现状
四、 美国CCRC老年住宅运营模式
五、 国外老年住宅的开发案例
本章小结
複习思考题
阅读材料
参考文献