书　名：房地产开发经营与管理

作　者： 中国房地产估计师与房地产经纪人学会

出 版 社： 中国建筑工业出版社

出版时间： 2010年6月第五版

印刷时间： 2010年6月第六次印刷

开　本： 16开

定　价： 40.00元

本书以房地产开发经营管理的全过程为主线，以加强对房地产开发经营管理活动的全面理解为目的，结合我国房地产开发经营与管理的实际，对房地产开发经营有关的基本理论知识和实践要求加以介绍。从对房地产行业开发经营管理的基本概念的介绍开始，按照房地产经营管理的基本流程依次介绍了有关房地产的基本法律制度、房地产市场调查与预测分析、房地产项目的可行性研究以及经济评价、房地产项目的开发管理、市场行销策划、房地产交易的类型以及特点、房地产估价的基本理论、方法和房地产项目的物业管理。在每一章后面列有相应的名词和术语，并配有相应的练习，便于读者複习和掌握。通过阅读本书，读者可以对房地产行业有一个全面的了解，为进一步深入了解和学习房地产有关的理论，以及从事有关的房地产实务工作提供一个基础。

本书可以作为房地产、工程管理、工商管理专业的相应课程教材或阅读参考书使用，同时也可以作为其他专业了解房地产行业以及房地产有关活动的入门书。

本书以房地产开发经营管理的全过程为主线，以加强对房地产开发经营管理活动的全面理解为目的，结合我国房地产开发经营与管理的实际，对房地产开发经营有关的基本理论知识和实践要求加以介绍。从对房地产行业开发经营管理的基本概念的介绍开始，按照房地产经营管理的基本流程依次介绍了有关房地产的基本法律制度、房地产市场调查与预测分析、房地产项目的可行性研究以及经济评价、房地产项目的开发管理、市场行销策划等。

第一章 房地产开发与经营概述

第一节 房地产的概念

第二节 房地产开发与经营的特点

第三节 房地产开发程式与模式

第四节 房地产业的形成与发展

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第二章 房地产基本法律制度

第一节 土地所有权

第二节 房地产开发土地使用权的获取

第三节 城市房屋拆迁制度

第四节 房地产产权产籍管理

第五节 房地产项目开发的前期工作

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第三章 房地产市场调研与预测

第一节 房地产市场调研与预测概述

第二节 房地产经营预测的程式和预测方法

第三节 房地产经营预测的定性预测方法

第四节 房地产经营预测的定量预测方法

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第四章 房地产开发项目经济评价

第一节 房地产项目可行性研究概述

第二节 房地产开发项目财务评价方法

第三节 房地产项目开发方案选择与比较

第四节 房地产开发项目不确定性决策

第五节 房地产开发项目综合评价

本章主要名词和术语

本章複习思考题

第五章 房地产项目规划设计

第一节 房地产开发与城市规划设计

第二节 居住区规划设计

第三节 居住地规划设计指标及规划设计方案评价

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第六章 房地产开发项目管理

第一节 房地产开发项目管理概述

第二节 房地产开发项目的招标投标管理

第三节 房地产开发项目的质量管理

第四节 房地产开发项目的进度管理

第五节 房地产开发项目投资成本管理

第六节 房地产开发项目建设监理

第七节 房地产开发项目的其他管理

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第七章 房地产市场行销与交易

第一节 房地产市场行销

第二节 房地产的买卖

第三节 房地产的租赁

第四节 房地产的抵押和典当

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第八章 房地产估价

第一节 房地产估价的基本原理

第二节 比较法

第三节 收益法

第四节 成本法

第五节 假设开发法

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第九章 房地产企业经营与管理

第一节 房地产开发企业

第二节 房地产开发企业经营管理和组织结构设计

第三节 房地产开发企业经营决策

本章主要名词与术语

本章複习思考题

第十章 物业管理

第一节 物业管理概述

第二节 物业管理的基本内容

第三节 不同类型物业的管理方式及要求

本章主要名词与术语

考试大纲

第一章 房地产投资与投资风险

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防範等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 投资与房地产投资

一、投资概述

(一)投资的概念

(二)投资的分类

1.短期投资和长期投资

2.直接投资和间接投资

3.金融投资和实物投资

4.生产性投资和非生产性投资

(三)投资的特性

(四)投资的作用

1.投资是一个国家经济成长的基本推动力

2.投资与企业发展密切相关

3.投资可以促进人民生活水平提高

4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往

二、房地产投资概述

(一)房地产投资的概念

(二)房地产投资的分类

1.按投资主体划分

2.按经济活动类型划分

3.按物业类型划分

(三)房地产投资的特性

1.区位选择异常重要

2.适于进行长期投资

3.需要适时的更新改造投资

4.易产生资本价值风险

5.变现性差

6.易受政策影响

7.依赖专业管理

8.存在效益外溢和转移

(四)房地产投资的作用

第二节 房地产投资的形式与利弊

一、房地产直接投资

(一)房地产开发投资

(二)房地产置业投资

二、房地产间接投资

(一)投资房地产企业股票或债券

(二)投资房地产投资信託基金

(三)购买住房抵押支持证券

三、房地产投资的利弊

(一)房地产投资之利

1.相对较高的收益水平

2.易于获得金融机构的支持

3.能抵消通货膨胀的影响

4.提高投资者的资信等级

(二)房地产投资之弊

1.投资数额巨大

2.投资回收期较长

3.需要专门的知识和经验

第三节 房地产投资的风险

一、房地产投资风险的概念

(一)风险的定义

(二)风险分析的目的

二、房地产投资的系统风险

(一)通货膨胀风险

(二)市场供求风险

(三)周期风险

(四)变现风险

(五)利率风险

(六)政策风险

(七)政治风险

(八)或然损失风险

三、房地产投资的个别风险

(一)收益现金流风险

(二)未来运营费用风险

(三)资本价值风险

(四)机会成本风险

(五)时间风险

(六)持有期风险

四、风险对房地产投资决策的影响

第四节 风险与投资组合

一、投资组合理论

二、资本资产定价模型考试要求

1.了解投资的概念、分类、特性和作用;

2.掌握房地产投资的概念、分类、特性及作用;

3.掌握房地产直接投资;

4.掌握房地产间接投资;

5.熟悉房地产投资的利弊;

6.掌握房地产投资的风险;

7.了解风险与投资组合。