《中国房地产发展报告No.2》由中国社会科学院有关研究所、清华大学、北京大学、中国人民大学等高校及相关单位专家学者深入研究而形成的成果。内容涵盖了我国房地产的方方面面，分为总报告、专题报告、土地篇、金融篇、企业篇、市场管理篇、住房保障篇、区域篇、热点与专题篇等，主要分析了我国房地产历史、现状及未来走势，重点描述了2004年我国房地产宏微观形势，尤其是针对房地产发展过程中存在的问题，提出了科学的建议。

总　报　告

2004～2005年房地产业形势分析与预测……………………………………………课题组/3

专题报告

房地产市场巨观调控与市场走向……………………………………………………谢家瑾/3l

土　地　篇

2004年土地市场治理整顿及其对房地产的影响……………………………………李景国/49

2004年中国城市地价状况分析……………………………………………邹晓云　田彦军/61

金　融　篇

2004～2005年房地产开发投融资分析与预测………………………………………尚教蔚/77

个人住房贷款：风险与控制…………………………………………………………叶红光/89

企　业　篇

2004年中国房地产开发企业分析……………………………………………………王洪辉/101

房地产开发企业评析…………………………………………………………………………/117

市场管理篇

2004年中国二手房市场回眸…………………………………………………………单菁菁/127

中国房地产中介服务业的现状、问题与展望……………………………俞明轩　闫　东/137

2004年中国物业管理髮展评析……………………………………………张玉亭　吴正红/151

住房保障篇

中国住房保障制度现状………………………………………………………………谷俊青/17l

北京：住房市场发展和住房保障体系建设…………………………………………程建华/181

上海：廉租住房工作情况和发展前景………………………………………………董佳懋/192

2004年北京市房地产市场分析及2005年预测……………………………刘　琳　都昌满/203

2004年上海市住宅市场运行状况分析及2005年走势判断…………………………张洪武/216

2004年天津市房地产市场发展及2005年展望………………………………………卢　卫/229

2004年广州市房地产市场状况和2005年预测…………………廖俊平　陈海宇　赵洪伟/242

2004年深圳市房地产市场形势与巨观调控…………………………………………王　锋/251

2004年重庆市房地产发展态势及2005年展望……………………………陈德强　黄　巧/269

2004年大连市房地产运行态势与2005年展望………………………………………王全民/276

2004年西安市房地产业发展分析及2005年预测………………李永泉　王养潮　李卓民/288

热点、专题篇

“房地产泡沫”的背后………………………………………………………………聂梅生/297

城市房屋拆迁中的问题及改进………………………………………………………王诚庆/301

关于中低收入阶层住房问题的思考…………………………………………………王诚庆/308

房地产市场和建筑材料市场…………………………………………………………李　庆/318

物业税改革与房地产业的未来发展…………………………………………………王诚庆/325