本书以全球化的视野、平实的语言、详实的数据深入解读中国房地产市场、行业及与之关联的经济、社会、政治问题和现象，探寻解决中国住房问题的可行路径和措施，洞悉大变革时代的楼市走向，可为政府部门、个人、房地产攸关方决策、置业、投资提供参考。

李骁：中国房地产大数据研究员执行院长，中国工商联房地产商会理事，全国房地产经纪人联盟常务理事，江浙沪皖房管局联谊会副理事长，全国房地产商会联盟上海副会长，2010年全国房地产十大杰出顾问，2010年中国房地产业“房产之星”，2010年全国房地产经理人联盟十大杰出经理人，2012年“房地产百家讲坛”卓越讲师，2012—2013年中国城市商业地产策划影响力人物。
聂伟：字启之，湘籍人士。曾任国有商业银行风险管理、外资企业人力资源管理等职，自身媒体从业者。长期致力于房地产、巨观经济及民生改善等问题的研究，呼吁以可持续发展的视野及民生改善的家督来研究中国经济问题，为实现公平而可持续的发展建言。

危局篇
一、中国梦，谁的梦
1新加坡梦、美国梦，中国“安居梦”
2从两则故事看中国的房地产问题
3蜗居、房奴、“房”格尔係数
二、楼市泡沫，崩盘还是狼来了
1判断楼市泡沫的四个重要指标
2观察中国楼市泡沫的四个维度
2.1投机性购房比例远超警戒线
2.2涉房贷款占信贷规模比例偏高
2.3商业地产高烧不退
2.4鬼城蔓延，住房空置率过高
3房价虚高与楼市泡沫成因分析
A.推升房价的几把“火”
3.1土地垄断供应，地价虚高，推升房价
3.2货币超发，助推房价
3.3流动性过剩，助推房价上涨
3.4税费过高，最终由购房者买单
B.浇升房价的几桶“油”
3.5热钱流入推高资产泡沫
3.6实体经济虚拟化助推房价上涨
4中国房地产仍是一个危局
4.1土地财政已形成路径依赖
4.2影子银行资金主要流向房地产
4.3房地产泡沫与债务泡沫共浴
5不是不报，时候未到
5.1中国房地产泡沫牢不可破的原因
5.2泡沫这回还是“狼来了”吗
5.3诱发房地产泡沫的因素
三、中国模式之殇，路在何方
1谁将引爆中国式次贷危机
1.1地方债危机是否被引爆
1.2地方债风险引爆中国式“次贷”
1.3谁来为系统性债务危机买
2钱荒——危机的预演
2.1钱荒之原因探析
2.2央行从拒施援手到适当注入流动性
2.3钱荒——主动的压力测试还是危机的预演
3中国模式的反思
3.1传统增长模式走到尽头
3.2中国模式值得商榷
3.3中国模式的缺陷
4依赖房地产业，经济成长缺乏可持续性
4.1房地产业过热会引发经济结构比例的失调
4.2易诱发系统性金融风险
4.3内需不振，产业空心化
4.4创新乏力
4.5城镇化进程受阻
破局篇
一、打破夜壶，房地产业再定位
1楼市定位：保增长与控房价
1.1房价且调且涨，政策边际效应不断减弱
1.2保增长与控房价，艰难的平衡
2去支柱化，重构支柱
3中速增长，再平衡调结构
3.1中国经济面临的风险与挑战
3.2决策层容忍经济“微减速”，为调结构腾挪空间和时间
二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建
1调控之惑——房价为何越调越涨
1.1调控屡遭地方博弈，执行不力
1.2控房价：盯错了的调控目标
2调控还有哪些“杀手锏”可用
2.1房产税能否担当调控重任
2.2通过加税方式调控房地产或是南辕北辙
2.3如何摆脱“道高一尺，魔高一丈”的恶性循环
3从美丽中国到美丽楼市
4他山之石
4.1寸土尺金的香港如何解决住房问题
4.2弹丸小国新加坡如何解决住房问题
4.3奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题
4.4德国房价十年不涨，中国该从中学习什幺
4.5瑞典：住房公平的典範
5中国住房制度重建
5.1中国住房发展模式的路径选择
5.2解决住房问题呼唤顶层设计
5.3改革是最大的红利，二次房改的春天已到来
三、幸福中国梦，政府转型
1破除GDP崇拜，提升幸福指数
1.1提升全民幸福感的经济成长
1.2是否必须保持较高的增长速度
1.3适度的GDP增速，较高的劳动供养率是理想经济形态
1.4中国如何避免跌入中等收入陷阱
2建立公共服务型政府
2.1回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖
2.2公共服务型政府亟待建立
3建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制
3.1政绩考核应走出“唯GDP”窠臼
3.2建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标準
立局篇
一、住房保障亟待立法
二、民富之路，让房价更美丽
1收入倍增与收入分配改革
2阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来
2.1货币超发与经济发展模式紧密相关
2.2央行不独立，货币很难不超发
三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰
1城镇化并非房地产的“春药”
2城镇化前景诱人，差距意味着潜力与空间
3中国既有城镇化模式存在的问题
3.1大量农业转移人口没有融入城市社会，市民化进程滞后
3.2土地城镇化快于人口城镇化
3.3城镇结构不合理，区域发展不平衡，城市病问题日益凸显
3.4政府主导的城镇化，对土地财政和房地产过度依赖
4城镇化存在跑偏的风险，新型城镇化呼唤顶层设计
5新型城镇化如何破题
5.1推进新型城镇化的核心在于改革
5.2推进户籍制度改革，实现公共服务均等化
5.3打破行政区划约束，促进生产要素自由流动
5.4土地制度改革
5.5财政体制与投融资体制改革
6住房制度改革
6.1高房价是中国城镇化进程的绊脚石
6.2住房制度亟待改革，二次房改视窗开启
7新型城镇化，新在何处
8谁是新型城镇化的主角，政府还是市场
9城市群战略与小城镇战略
9.1城市群与卫星城战略
9.2小城镇，大战略
9.3小城镇如何城镇化——河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示
10新型城镇化的推进路径
10.1新型城镇化与新型工业化良性互动
10.2新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展
10.3新型城镇化须以改善民生为根本出发点
四、中国楼市的中长期趋势——谁的天堂谁的地狱
1未来中国经济及房地产市场的主基调
2中国楼市的中长期趋势
2.1商品房总体上“供不应求”的局面已改变
2.2房地产去支柱化将是一个中长期过程
2.3行业整合是大势所趋
2.4土地供给为保障房让路
2.5土地财政难以为继，向存量房徵税是大势所趋
2.6房产占家庭财产比例将会下降
3告别黄金时代，楼市迎来白银十年
3.1房地产白银时代行业发展趋势分析
3.2白银时代的市场特徵
3.3白银时代房地产开发企业的应对之道
3.4白银时代的市场机会