宝山区是上海市辖区，位于上海市北部。它东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4大中心城区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的薀藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、薀川路大桥、江杨路大桥、沪太路大桥横跨其上，是扼守上海的北大门。全境东西长17.5公里，南北宽约23.08公里，区域面积293.71平方公里。总面积425.18平方公里，人口59.07万人。宝山是重要的钢铁生产基地、港口货柜生产和出口基地及能源、水源、副食品生产、供应基地；同时也是与闵行同为城市化较快的郊区之一。

上海宝山东方国贸批发城01

本案地处于上海市宝山区大场、上大、顾村三个板块交汇处，地理位置非常优越，对面便是由经纬集团打造的150万方共8万多户的经纬城市绿洲大型生活社区，坐拥上海大学3万名学生消费群。区域内交通便捷，本案坐落于沪太路，往北5分钟可上S20外环高速，南面沿沪太路行驶5公里可直接对接中环和内环高速，20分钟直达人民广场、中山公园商圈。步行至轻轨7号线南陈路站仅10分钟左右。本案正前方沪太路上便是公交东方国贸站，设有844，527，963，702，嘉广线等多路公交路线。

国贸城经营面积12万多平方米目前已成功经营8年，以服装为主导繁衍了食品、服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮製品、鞋类等业态，开发商并倾力打造了3万平米的国贸名品街、精品街两条品牌直销街汇聚了爱迪达、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、劲霸、李宁、特步、森马、美特斯邦威、老爷车、沙田、海澜之家、利郎等一百多家知名品牌为整个商贸城增辉增色，并开设了约5万平米的男女服装、箱包鞋服、及小商品批发零售区。2008年商贸城引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。项目毗邻国美电器、苏宁电器等全国一些电器销售巨头。儿童乐园、味千拉麵、永琪、肯德基、德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜大酒店等多家知名商户已入驻。目前商贸城总共有3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。

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项目虽然说以成熟运营8年左右，开发商和小业主交易[1]后会继续包租13年.开发商提供两种前期包租抵扣方案，第一种前三年每年8%，共24%一次性从总房价中扣除，后10年每年给予9%的租金收益按年返还。第二种前五年每年8%，共40%一次性从购房总价中扣除，第四至第五年每年返还8%，后8年每年给予9%的租金收益按年返还。相当于给客户减少了24%或40%的购房资金。现在95%以上都是已经营业的成熟铺位，现租金收益稳定目前租金回报率在8%左右。