农民公寓式住宅，其产权证不是由当地“土、房管理部门”颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。村民在集体土地上建设的，属于该农村的集体所有者的公寓式住房。

注：房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》（即简称土房局）。