个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。
所需条件
1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力;
3、住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;
申请流程
买卖双方提交材料→签署银行档案→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷
转换条件
申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。