随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。本书提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。本书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防範和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。
基本介绍
- 书名：房地产泡沫：理论、预警与治理
- 又名：聊城大学博士文库
- 作者：吴德进 李国柱
- 页数：13
- 出版时间：2007-10
- 装帧：平装
- 开本：32
作者简介
吴德进，福建社会科学院经济研究所副研究员，经济学博士。 李国柱，南开大学经济学博士后，中国信託业协会发展研究中心研究员，任职于民生人寿保险公司资金运用部。
目录信息
第一章 中国房地产市场发展中的泡沫问题…………………………………………………1
第一节 中国房地产市场发展的历程与特徵……………………………………………1
一 中国房地产市场的发展历程……………………………………………………l
二 中国房地产业发展的几大特徵…………………………………………………6
第二节 中国房地产发展对国民经济成长的影响………………………………………11
一 中国房地产发展对国民经济成长的影响………………………………………11
二 当前中国房地产市场运行特徵及存在的主要问题……………………………17
第三节 中国房地产发展中的泡沫问题…………………………………………………23
一 从中国人民银行“121档案”与国务院“18号档案”说起 …………………23
二 中国房地产泡沫之争……………………………………………………………25
三 房地产泡沫的危害………………………………………………………………29
第二章 泡沫与房地产泡沫理论概述…………………………………………………………36
第一节 历史上的泡沫事件………………………………………………………………36
一 荷兰郁金香泡沫…………………………………………………………………36
二 法国密西西比泡沫………………………………………………………………40
三 英国南海股票泡沫………………………………………………………………43
四 日本的泡沫经济…………………………………………………………………45
五 泰国的房地产泡沫………………………………………………………………51
六 马来西亚的房地产泡沫…………………………………………………………54
七 香港的房地产泡沫………………………………………………………………55
八 中国的区域性房地产泡沫………………………………………………………58
第二节 泡沫与泡沫经济理论概述………………………………………………………60
二 泡沫的概念界定…………………………………………………………………60
二 对泡沫与泡沫经济的理解………………………………………………………64
三 泡沫经济理论概述………………………………………………………………70
第三节 房地产泡沫理论概述……………………………………………………………93
一 有关资产价格泡沫的概念………………………………………………………93
二 房地产价格的特徵与类型………………………………………………………96
三 房地产价格变动的影响因素……………………………………………………98
四 房地产泡沫理论概述……………………………………………………………104
第三章 房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角…………………119
第一节 资产定价理论与模型考察………………………………………………………119
一 完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析……………………………120
二 不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论…………………………………122
三 不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析……………………………124
第二节 资产定价理论的扩展……………………………………………………………126
一 对现有资产定价理论的反思……………………………………………………126
二 进化博弈思想的引入……………………………………………………………131
三 利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析………………………133
第三节 房地产长期均衡价格模型的设定………………………………………………138
一 房地产商品与房地产市场的特性………………………………………………139
二 信息模型的借鉴与改进…………………………………………………………143
三 房地产长期均衡价格模型的设定………………………………………………146
第四章 中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例……………………………152
第一节 房地产价格波动计量模型的构建………………………………………………152
一 对房地产商品未来收益的度量…………………………………………………152
二 对信息不对称变化的度量………………………………………………………153
三 房地产价格异常波动判断——波动指数研究…………………………………154
四 房地产价格波动模型的构建……………………………………………………159
第二节 深圳特区房地产市场价格波动的实证研究……………………………………162
一 研究对象与基期的确定…………………………………………………………162
二 数据来源…………………………………………………………………………165
三 模型估计与结果分析……………………………………………………………167
第三节 深圳特区房地产价格异常波动实证研究………………………………………176
一 深圳特区房地产价格异常波动判断……………………………………………177
二 深圳特区房地产市场价格异常波动大小………………………………………179
三 对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望………………………………………179
第五章 中国房地产市场预警的实证研究……………………………………………………181
第一节 房地产预警的理论概述…………………………………………………………181
一 房地产预警的内涵及其意义……………………………………………………181
二 房地产预警的理论方法和实践套用综述………………………………………182
第二节 房地产预警的基本流程…………………………………………………………186
一 房地产预警的构成要素…………………………………………………………186
二 房地产预警指标的选择…………………………………………………………188
三 预警指标评价标準的确定………………………………………………………190
四 预警指标预测方法选择…………………………………………………………191
五 对预警结果的评价及政策含义…………………………………………………192
第三节 中国房地产市场预警的实证研究………………………………………………193
一 房地产预警的3σ方法……………………………………………………………193
二 房地产指数的时间序列模型……………………………………………………195
三 房地产开发综合指数的预警……………………………………………………207
第六章 房地产泡沫形成机理的经济学分析…………………………………………………213
第一节 虚拟资产特性与房地产泡沫……………………………………………………213
一 虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特徵………………………………………213
二 房地产的虚拟资产特性…………………………………………………………215
三 从虚拟资产特性看房地产泡沫产生……………………………………………218
第二节 房地产市场预期与泡沫…………………………………………………………221
一 引言………………………………………………………………………………221
二 常见的市场预期模式……………………………………………………………222
三 外推式预期与房地产泡沫………………………………………………………227
第三节 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫…………………………………………233
一 引言………………………………………………………………………………233
二 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析……………………………235
三 中国房地产投机泡沫的经验证据………………………………………………249
第四节 银行信贷扩张与房地产泡沫……………………………………………………258
一 银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型………………………………………259
二 银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角……263
三 银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例…………………………………268
四 小 结……………………………………………………………………………279
第五节 地方政府行为与中国房地产泡沫………………………………………………280
一 引 言……………………………………………………………………………280
二 中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析……………………………281
三 地方行政垄断与中国房地产市场泡沫…………………………………………288
四 地方政府运作房地产泡沫的具体方法…………………………………………291
五 小结………………………………………………………………………………293
第七章 中国房地产泡沫治理政策分析………………………………………………………294
第一节 房地产泡沫治理I：货币政策分析 ……………………………………………294
一 引言………………………………………………………………………………294
二 房地产泡沫治理利率政策分析…………………………………………………295
三 房地产泡沫治理信贷管理政策分析……………………………………………297
四 房地产泡沫治理汇率政策分析…………………………………………………302
第二节 房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析……………………………………………305
一 地价对房价的影响………………………………………………………………305
二 中国土地市场与土地政策现状…………………………………………………307
三 对中国现有土地政策的评价……………………………………………………310
四 稳定房地产价格的土地政策建议………………………………………………313
第三节 房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析……………………………………………315
一 房地产税收对住宅资产价格的影响……………………………………………316
二 中国房地产税制存在的主要问题………………………………………………317
三 中国房地产税收政策的变化……………………………………………………319
四 中国房地产税制改革建议………………………………………………………320
第四节 中国房地产泡沫治理政策选择…………………………………………………324
一 中国房地产泡沫治理政策利弊分析……………………………………………324
二 国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴………………………………………330
三 中国房地产泡沫治理政策选择…………………………………………………333
第八章 房地产业稳健发展与巨观政策调控——以福建省为例的分析……………………340
第一节 福建省房地产发展现状…………………………………………………………340
一 房地产在福建经济发展中的地位与作用………………………………………340
二 “十五”时期福建房地产发展成就……………………………………………341
三 2005年巨观调控背景下的福建房地产市场……………………………………344
四 当前福建房地产市场存在的主要问题…………………………………………349
第二节 “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望……………………………356
一 “十一五”期间福建房地产发展目标…………………………………………356
二 “十一五”期间福建房地产发展展望…………………………………………358
第三节 促进福建房地产健康发展的政策建议…………………………………………361
一 试析基于金融资产价格的货币政策调控………………………………………361
二 基于房地产价格波动的巨观政策调控…………………………………………366
三 促进福建房地产健康发展的政策建议…………………………………………370
图表索引…………………………………………………………………………………………375
一 图题索引………………………………………………………………………………375
二 表题索引………………………………………………………………………………376
参考文献…………………………………………………………………………………………379
一 中文部分………………………………………………………………………………379
二 英文部分………………………………………………………………………………389
后 记……………………………………………………………………………………………398