卖方所需资料：

1、卖方身份证複印件；

2、房产证複印件；（有房产证才可赎楼）

3、抵押借款契约原件；

4、卖方供楼存摺原件加密码；（银行扣款时用）

5、银行欠款清单；（业主去银行列印时，同时向银行提出书面提前还款申请）

6、产权查档单；

7、买卖协定；

8、公证委託书。

买方所需资料：

1、身份证複印件；

2、有资金监管的提供监管协定；

3、银行贷款承诺书。

一、融资方式

程式：

1、签协定。卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协定》并提供赎楼所需资料；

2、做委託。卖方作公证委託给融资公司或该公司指定人员；

3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；

4、交房款。首期房款或全部房款作资金监管。（个别融资公司要求在银行作资金监管）

5、赎楼。融资公司开始垫款赎楼；

6、过户。赎出房产证后与买方去国土局过户；

7、抵押、回款。买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用。

8、结算。融资公司与卖方结算，工作完成。

费用：（仅供参与，具体参照融资公司收费标準）

1、融资利息：

不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。

2、委託公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。

3、查档费：50元。

二、担保方式

1、一笔款方式 （提前放款或对买方担保）

一笔款方式也就是担保公司为买方作担保，银行将买方向银行申请的贷款提前放出给卖方去赎楼。一笔款方式必须满足两个条件：

1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。

2、买方须提前1至2个月供楼。

1、签协定。业主与担保公司签担保协定并提供赎楼资料；

2、做委託。卖方作公证委託给担保公司或其指定工作人员；

3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司；

4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；

5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；

6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；

7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；

8、抵押。出证后买方领证作抵押。

9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。

费用：

1、担保费：担保额2-3%

2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。

3、查档费：50元；

2、两笔款方式 （正常放款或对卖方担保）

两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。

操作程式：

1、签协定。卖方与担保公司签担保协定并提供赎楼资料；

2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；

3、做委託。卖方作公证委託给担保公司或其指定工作人员；

4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。

5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；

6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；

7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；

9、抵押。出证后买方领证作抵押；

10、解除。抵押出件后，银行放款沖抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

费用：

1、担保费： 担保额2-3%

2、短期借款利息：执行银行短期借款利率3.975~4.785‰/月，银行按实际发生天数计算，一般计算2至3个月利息。注意，不同银行短期借款利率不同。

3、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。

4、查档费：50元。