全面实施预计“十一”后

此次央行和银监会针对房贷出台的新政策被誉为是2010年4月17日“国十条”发布后的加强版。特别是首套房的首付比例被调高了。此前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

从工行、农行、中行、交行、浦发行、北京银行客服处了解到，目前这几家银行的北京分行都是执行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信银行已经几乎都要求首付30%了，除了个别每平米单价在万元以下的盘还可以做到首付20%。

另外，对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折，但是，有些楼盘或是有些个人可以拿到最低7.5折的利率。

从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，根据其上午和19家合作银行的沟通，各银行不会赶在国庆前紧急出台落实新政的具体措施。这就意味着，首套房贷首付提至三成，在京城全面实施，预计要到国庆假期之后。

贷款未批或须补交首付款

近期一些开盘项目被抢购一空，而许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人到底是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%？

对此，工行客服人员表示，尚未接到总行要求执行新政策的通知，若执行通知在国庆节之后下发，而购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。

与此同时，中信银行个人贷款部门的业务员向记者介绍，一般监管部门下发政策到执行层面会有一定时间的缓冲期。此前，中信银行在执行监管部门的房贷政策时，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。但是，此次新政下发后，若监管层要求立即执行，那幺银行的缓冲时间有限，购房人要做好被要求补交首付款的準备。

财政部、国家税务总局有关负责人称

“对个人住房徵收房产税是必要的”

据新华社电财政部、国家税务总局有关负责人9月30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复徵收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。

对于如何推进房地产税改革问题，这位负责人表示，从国际经验及公平、规範的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍徵收。但考虑到这项改革情况複杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复徵收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

近年来，中国各地房价上涨幅度较大，尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头，投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。为进一步贯彻落实通知有关精神，巩固房地产市场调控成果，经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部9月29日联合发出通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。

此外，财政部、国家税务总局负责人还对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策调整的背景和内容做了介绍，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，国家分别于1999年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半徵收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率徵收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵个人所得税。

购房者急搭“两成首付”末班车

首套房首付比例提高新政一出台，已经确定购房的购房者，都加急办理房贷业务，希望能够避免受到政策影响，业界认为国庆期间交易量会明显下降。

据“链家地产”市场研究部统计，9月30日在“链家地产”谘询贷款政策的客户激增，很多都是首次购房者。客户都希望能够儘快办完贷款手续，以免受政策出台的影响而无法购房。

从中秋节期间开盘的大兴一楼盘售楼处了解到，开盘以来认购达90%左右，主要户型都是90平米以下，目前客户还没有完成签约手续。楼盘相关负责人已经在电话催促购房人，儘快完成签约，并且已经跟购房人沟通，根据政策首付比例可能要提高。

“链家地产”首席分析师张月认为，在新政刚出之后的9月30日，客户的恐慌心理加剧，为了避免新政带来的购房首付增加的问题，很多购房者加紧办理面签手续。

北京美联副总杨明丽认为，节后一旦实施政策到位，刚性需求受到限制，市场势必会进入新的一轮观望。此次首付成数的提高，将会遏制一部分刚性需求，促使成交的下降，这种下降的趋势可能在“黄金周”表现就会很明显。

为进一步贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。据悉，这些措施主要有五个方面。

一是各地要加大贯彻落实房地产市场巨观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号档案的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基準利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

四是切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳契约”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。