荷兰银行和新鸿基金融2007年2月27日宣布，双方已基于香港住宅市场价格，进行了一笔“房地产掉期”交易。这是亚洲首笔房地产掉期交易，此举令全球房地产衍生品市场的发展进入一个关键阶段。

房地产掉期交易的出现，使得房地产不仅仅只有不动产的属性，它变得更像是期货或者是证券。

房地产衍生品交易过去两年在英国首先起步。英国研究机构Investment Property Databank此前公布的最新数据显示，英国迄今已达成逾300笔此类交易，价值近50亿英镑。市场流动性的增强鼓励了更多新来者进行此类交易。

这种衍生品的运作方式是，荷兰银行从新鸿基金融收到HKU-HRPI（一种衡量香港住宅价格的指数）的年度变动率，反过来则根据香港银行同业拆息(香港本地无风险贷款利率)向新鸿基支付固定水平的利率。