本教材共分四编，全面系统地阐述了西方古代、近现代和当代法律思想及主要法学流派，揭示了西方法律思想的发展规律，重点评述了着名法学家的法律思想及其着作。

第一章房地产开发贷款制度

基本原理

一、 房地产开发贷款的概念

二、 房地产开发贷款的法律关係

三、 房地产开发贷款的种类

四、 房地产开发贷款的特徵

五、 房地产开发与银行贷款

六、 房地产开发贷款风险的一般控制

七、 几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制

八、 房地产开发贷款的担保

操作流程

争议焦点与案例分析

一、 争议焦点

二、 案例分析

第二章房地产企业上市融资制度

基本原理

一、 股票发行与上市的一般原理

二、 我国房地产企业上市概况

操作流程

一、 股份制公司的成立

二、 首次公开发行股票申请档案的準备

三、 股票的发行四、 股票的上市

五、 上市公司的再融资

六、 买壳上市

案例分析

第三章房地产企业债券(公司债券)发行制度

基本原理

一、 债券的概念

二、 企业债券(公司债券)

三、 可转换公司债券

四、 企业短期融资券

操作流程

一、 企业债券（公司债券）、中期票据的发行与上市

二、 可转换公司债券的发行与上市

案例分析

第四章外资参与房地产开发制度

基本原理

一、 外资参与房地产开发概述

二、 外资参与房地产开发制度的具体内容

案例分析

第五章房地产项目融资

基本原理

一、 项目融资的概念

二、 项目融资的特徵

三、 项目融资的意义与作用

四、 项目融资的框架结构及各结构的参与人

五、 项目融资的缘起、现状和趋势

操作流程

一、 投资者通过项目公司安排项目融资模式

二、 大型公共房地产的BOT融资模式

争议焦点

一、 房地产开发项目中套用项目融资方式的

可能性探讨

二、 房地产项目融资中的主要风险以及相应的

担保形态分析

三、 房地产项目融资的法律管制问题

第六章房地产信託融资制度

基本原理

一、 房地产信託融资的相关概念

二、 房地产信託融资的分类

三、 房地产信託融资的法律关係

四、 我国房地产信託融资的沿革、特点与作用操作流程

一、 房地产财产信託的操作流程

二、 房地产资金信託的操作流程

三、 房地产双向信託的操作流程

案例分析

第七章房地产投资基金制度

基本原理

一、 房地产投资基金的概念与特徵

二、 房地产投资基金同相关概念的区分

三、 房地产投资基金的种类

四、 房地产投资基金的基本结构及其内部关係

制度借鉴

一、 美国房地产投资基金制度

二、 澳大利亚房地产投资基金制度

三、 我国香港特别行政区房地产投资基金制度

操作流程

争议焦点与案例分析

一、 争议焦点

二、 案例分析

第八章个人住房抵押贷款

基本原理

一、 个人住房抵押贷款的概念

二、 个人住房抵押贷款的分类

操作流程

争议焦点与案例分析

一、 争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款

二、 案例分析

第九章住房公积金贷款制度

基本原理

一、 住房公积金与住房公积金贷款的概念

二、 住房公积金与住房公积金贷款的特徵

三、 住房公积金的管理体制

四、 住房公积金制度的作用

五、 住房公积金贷款的分类

六、 住房公积金制度中的法律关係

七、 我国住房公积金制度的缘起与现状

八、 住房公积金贷款难的问题

制度借鉴

一、 新加坡中央公积金(Central Provision Fund)

制度概述二、 新加坡中央公积金制度和我国住房公积金

制度的比较

操作流程

一、 住房公积金贷款的适用条件

二、 住房公积金贷款的提交资料

三、 住房公积金贷款的办理程式

案例分析

第十章住房储蓄银行制度

基本原理

一、 住房储蓄银行制度概述

二、 住房储蓄银行制度的特徵与比较

三、 住房储蓄银行制度中的法律关係

四、 住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势

制度借鉴

操作流程

一、 住房储蓄的操作流程

二、 住房储蓄贷款的操作流程

第十一章民间个人集资建房制度

基本原理

一、 民间个人集资建房的概念

二、 民间个人集资建房的特徵

三、 个人集资建房与其他相关概念的比较

四、 我国出现民间个人集资建房现象的原因

五、 民间个人集资建房的分类

六、 民间个人集资建房的意义

制度借鉴

操作流程

一、 个人合作建房工作流程(示例)

二、 正式运作机构模式一：住宅合作社模式

三、 正式运作机构模式二：(非营利的)公司制模式

案例分析

第十二章房地产金融制度创新：产权式酒店

基本原理

一、 产权式酒店的概念

二、 产权式酒店的特徵与比较

三、 国内外产权式酒店的发展及现状

操作流程

案例分析

第十三章个人住房抵押贷款证券化制度

基本原理

一、 住房抵押贷款证券化的概念

二、 住房抵押贷款证券化的法律关係

洪艳蓉，福建省厦门市人，厦门大学国际经济法博士，北京大学金融法博士后，现为北京大学法学院讲师。主要研究领域为金融法、国际金融法、资产证券化。已在法学、经济类核心期刊和全国性期刊上发表论文三十多篇，主要学术成果有《资产证券化法律问题研究》。