房地产贷款是一种以 “两权分离、按期偿还”为本质特徵的特殊价值运动，是指一定时间内资金使用权的让渡，所有权不发生变化，使用者按照协定到期归还贷款，以实现信贷资金的归流。不能实现按期、如数归流的可能性，就是房地产贷款风险。它主要表现为贷款到期不能按时收回和贷款的贬值。