第一，房地产信託贷款的资金来源较商业银行房地产贷款的资金来源窄，只限于国家规定吸收的房地产信託存款和自有资金，因此资金量较少。

第二，房地产信託贷款具有特定的对象和用途，它是为解决房地产开发经营和购买过程中资金不足而发放的，要坚持专款专用，不能挪作它用。

第三，房地产信託贷款的利率灵活，可在一定的範围内合理浮动，按现行规定，信託贷款利率可在银行同期贷款利率基础上上浮20%，这有助于金融机构监督房地产开发企业合理使用资金，提高资金的使用效益。房地产信託贷款一般是在房地产开发经营企业为了参加联营投资或兴建职工住房，在本身得到的财政拨款或自筹资金不足时申请发放的房地产信託贷款，贷款期限为3一5年，长期者可达7-10年，所以它实际上是一种中期贷款，比一般银行贷款灵活及时且方便，审批迅速，手续较为简便，但其利率比银行利率稍高。