行政区域：顺义

区域板块：机场高速

项目位置：顺义空港城后沙峪德国印象北侧

方位：东北五环至六环

建筑类型：板楼

物业类别：公寓

户型面积：二居室 118平米 三居室 142-147平米 四居室 168-223平米

开发商：北京天洋志普房地产开发有限公司

物业公司：均豪物业公司

物业费：2.3元/月/平米左右

楼盘特色：世外田园

产权年限：70年

产权类型：大产权房

容积率：1.46

绿化率：35%

饮用水：市政供水

总户数：1070

建筑面积：168811平方米

占地面积：138000平方米

配套信息

车位费：地上150元/月

车位数：1070

车位配比：1:1

採暖方式：独立供暖，地面供热

2U·香花畦项目介绍

地理位置

与国际为邻，香花畦与10多个高尚别墅区为邻。温榆河畔是别墅最早形成规模的区域之一，自90年代初第一个别墅项目丽京花园推出以来，历经政府与开发商10几年的努力，这里已形成规模效应，众多精品别墅及顺义国际学校聚集了众多长驻北京的跨国公司高级管理人员、国内知名企业家及来自国内外其他成功人士，形成了一个特有的高尚涉外国际生活场。

温榆河畔沿岸汇聚了名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖、嘉浩别墅、丽斯花园、丽高王府、优山美地、龙湾别墅、德国印象等十余个北京最有名的高端别墅和社会顶尖精英族群，形成了令人瞩目的京城首富高尚国际居住区。

区域规划

1、便利的交通条件

10分钟到达首都机场，实现国门家门瞬间切换；30分钟到达市中心，完成工作场景与居家风情的轻鬆转型；而勾勒中的六环路和轻轨15号线，更让其交通蓝图锦上添花。

根据北京市关于交通网路的规划，机场高速沿线将建设一条首都机场与市区连线的一站式捷运，将沿京顺路为新国展建设一条轻轨铁路，这两条路都将与东直门交通枢纽连线，全方位网路和环线相结合的公路网路系统，大大提高了与市区的便利性，快速对接繁华与宁静。

2、优美的自然环境

温榆河 2U·香花畦位于温榆河的北侧，温榆河是着名的京杭大运河水系，由西北向东南流经后沙峪，全长9000米，水面面积114.2公顷，水源无污染，水质清纯。河岸两畔，杨柳轻垂，碧波蕩漾，平坦的河岸马路东西贯通，是唯一一条发源于北京境内的河流。2001年底，北京政府提出要用五年时间，耗资15亿元对温榆河进行全面治理。温榆河两岸各1.5公里将打造总面积167平方公里的区域规划为“绿色生态走廊”。目前，温榆河的规划整治工作已经全面展开，温榆河将成为北京最大的观赏河，预计2008年底游船通航。

罗马湖 罗马湖位于后沙峪镇罗各庄和马各庄之间，为一不规则"心"形人工湖，水面面积20公顷，引自温榆河，溢流水排入龙道河，最后汇入温榆河，为后沙峪镇最大的景观湖。罗马湖自春季到秋季，湖面广阔，碧波涟漪，湖岸边树木葱葱郁郁，水天一色。远眺碧水长天，夕阳西下，美不胜收。

龙腾公园 2U·香花畦西侧18万平米的龙腾世纪广场，是一大型天然“氧吧”，製造新鲜，盛产绿色。容纳各项娱乐，敞开与封闭，吸吶与汇聚，一个亲切、活泼的共享空间。闲庭信步其间，心情自由舒畅。或与孩子追逐嬉戏，或与爱人席地倾谈，或与长者健身娱乐，或与朋友赏花评木，一幅幅亲切、动人的画面演绎一段段温馨的故事。

3、成熟的生活配套

便利的成熟别墅区的舒适生活。2u·香花畦拥有成熟的区域环境硬体、园区内部软配套相辅相成的舒适生活环境。在香花畦，有可以尽情享受购物乐趣的多个大型购物广场：华润超市、千禧超市、莱恩超市、日祥广场；尊崇人士运动休闲多种中心：金色河畔高尔夫球场、北京乡村俱乐部、北京乡村赛马场、乔波冰雪世界、春晖园度假村；保障健康的多家医疗中心：空港医院、后沙峪医院、机场医院、和睦家诊所；出门既是的金融服务系统：中国银行、工商银行；良好的人文环境，下一代的美好前景：北京顺义国际学校(ISB)、北京京西学校、北京力迈国际学校、英国蒙特梭利学校、美国美语学校、对外经贸大学等。

4、无限的发展前景

与四个未来区域升值空间交集，香花畦拥有美好的区域发展前景。

第一个区域升值空间——新国展商圈，数字后沙峪拔起新坐标： 根据规划新国展最终选址顺义空港工业区 B 区，东临首都机场、南侧紧邻温榆河生态走廊规划总建设用地65.89万平方米，分两期建设，其中一期工程包括10个展馆和办公、仓库、商业、金融、宾馆等附属配套设施，总造价预计将达到28.145亿元，今年9月份将开工建设，预计2006 年建成并投入使用。新国展按照国际先进理念，设计了人、车、货分流互不干扰的交通形式。新国展的全面投入使用，将带动天竺开发区的整体经济飞跃发展。

第二个区域升值空间——奥运水上项目：2008年的奥运会，不仅给首都经济社会发展提供了难得的历史机遇，同时也给顺义带来了超前的发展机会。经过奥委会的多次考察，水上运动和马术比赛这两个场馆落在顺义。奥林匹克水上公园规划用地320公顷，用地南北长约2900米，东西宽约1100至1300米，奥运会马术比赛场地总占地 370 公顷。顺义区作为唯一的一个郊区比赛场所--潮白河赛区，市政府在顺义区投资17亿元，开发建设相关场所设施，将以崭新的“绿色国际港”整体形象迎接新奥运的到来。奥林匹克运动会，不仅是体育盛事，更是经济、政治、文化的盛会，已成为世界最重要的形象展示交流活动，有着巨大的魅力和吸引力，也成为一个国家、一个地区、一个城市全方位开放发展的最佳机遇。 。

第三个区域升值空间——机场东扩，国际汇聚焦点範围扩大，创造无限商机。根据北京首都国际机场中长期总体规划方案中，首都国际机场将往东扩建3倍。2015年--2020年，镇域内首都国际机场的年旅客吞吐量将达到6000-7000万人次，年起降飞机50-60万架次，高峰每小时120-140次。届时在维持现有跑道不动的情况下，往东再扩建3条跑道，从而使机场拥有东、西两组独立起降平行跑道，北出口设在南法信镇，首都机场的运营规模将有很大的变化，对后沙峪的发展起到突破性的作用。

第四个区域升值空间——新城规划，东部发展重要节点。2005 年1月27日，国务院正式批覆了《北京城市总体规划》，确立了“两轴-两带-多中心”的空间发展格局。北京城市发展目标是国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市，到 2020 年，北京市总人口控制在 1800 万人左右，形成中心城--新城--镇的市域城镇结构。新城是在原卫星城的基础上承担疏解中心城人口的功能，聚集新产业、带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。本次规划了11个新城，其中重点发展的3个新城是位于东部发展带的顺义、通州和亦庄，这3个新城将共同构筑中心城的反磁力系统。按照北京城市总体规划，顺义是“东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一”，主要承担引导发展现代製造业以及空港物流会展、国际交往、体育休闲等功能。

根据顺义区总体规划，后沙峪新城将发展成为30万人口的国际空港城。总体规划6.6平方公里，首期开发3平方公里。镇域总面积42.6平方公里，地势平坦，气候温和，四季分明，得天独厚的地理位置和便利的交通网路，形成了该地区独有的区位优势条件。在市政府的大力支持下，后沙峪地区已成为北京市郊的一个投资热点，2000年经市政府第67次会议批准，顺义后沙峪又成为北京市的小城镇建设试点。在政府的关注与支持下，目前镇域内固定资产投资完成总额已达到61.4亿元，一个以国际航空港为依託，以产业化为基础，带动房地产业、凌空产业和高科技产业的发展，具有国际空港特色的新城已具规模。目前，已有多家世界500强企业如：菲利浦、皇冠製品、松下电器、索尼、JVC、空中客车等在此投资办厂。

项目规划

整体规划 2U·香花畦是CVD(中央别墅区)中唯一的花园水景公寓产品，系北京天洋志普房地产开发有限公司2005年倾情打造的高档花园社区，工程于2005年6月15日前全面开工，2006年12月30日同期入住。不是园丁，但胜似园丁，在16.88万平方米总建筑面积上，2U·香花畦精心“种植”了30栋1070套多层带电梯花园水景洋房，编织四季花香，滋润舒适生活，以超短进深、超大面宽的大尺度格局，拔高后沙峪的生活坐标。

环境规划 2U·香花畦的园林由天下原色景观设计公司精心打造。设计细緻考究，充分考虑人与自然的关係，儘量做到和谐统一，本着“人与自然共舞”的理念，打造理想的宜居住宅。在香花畦园区的过渡空间，平衡空间，联络空间，重心空间的每个点、线、面都做了绿量分析，秩序结构分析，意象结构分析，本着“景观是生长出来的”设计原则，充分考虑了植物与建筑的关係，植物与人类的关係。

整个小区在均好性的基础上充分突出“流淌花香的生活”主题，给人以舒适感，宁静感和品质感。景观採用了大量的灌木绿植，以四季气候变化为依据，以巧妙的艺术构思，赋予普通花草树木以灵性，营造出四季不同的景观氛围，结合青青的绿草，幽静的林荫大道，叠泉流水，在动静结合中创造出动中有静，静中有动，步移景移的蒙太奇效果，使视线所及的每个空间，因角度的不同而勾画出变化万千的画面，描绘出内容迥异的清新自然美景。合欢道、香草台、棕榈泉、紫藤架、浣溪纱、橄榄湾、绿香篱、舒漫街……可谓风景里藏着空间，空间里挤满风景。

配套规划家，在便利生活中心。2U·香花畦，拥有恬静，友善，温暖的社区氛围。总建筑面积10450平米的香花会馆更是漫溢2U·香花畦品质的最佳驻足点。她安静的语言表情在建筑艺术上独树一帜，质朴沉稳的会所建筑，飘逸欧洲街镇风情。游走在2U·香花畦会馆，咖啡厅、健身娱乐中心、中西餐厅、鲜花礼品店、便利店、儿童乐园、商务中心，无所不包。

香花会馆更为单身贵族们量身定做了配置豪华的30-60平米的酒店式公寓。